«Перцев, верни мне 7 миллионов». «Дом.рф» наступил на улице Ворошилова в Воронеже на грабли имени блогера-графомана Хамина

Госкорпорация «Дом.рф», уже столкнувшаяся в Воронеже с отказом блогера-графомана Евгения Хамина от заключения договора из-за неполных сведений о градостроительных ограничениях земельного участка на улице Чапаева, готовится наступить на те же грабли. В конце июля «Дом.рф» разыграет аукцион по продаже 1,1 га на Ворошилова, 41. Участок почти полностью входит в охранную зону недействующих железнодорожных путей Минобороны, которые стали причиной длительного судебного разбирательства девелопера соседнего участка (территории 162-го КЖИ). Однако в документации госкорпорации ограничения не упоминаются, поскольку в публичных документах зона не обозначена как охранная.

На 30 июля в Воронеже запланированы торги по продаже участка под застройку в Ленинском районе. «Дом.рф» разыграет имущественный комплекс на улице Ворошилова, 41. Его начальная стоимость - 47,1 млн рублей. Основной актив лота - участок площадью 1,1 га, виды разрешенного использования которого предусматривают многоэтажное строительство. Общая площадь объектов на Ворошилова - 1,4 тыс. кв. м.

Согласно документации госкорпорации, земельный участок находится в границах функциональной зоны специализированной общественной застройки. В генплане развития города на 2021-2041 годы там обозначено планируемое размещение дошкольного учреждения на 280 мест. Среди ограничений на участке в соответствии со сведениями единого госреестра недвижимости указана только охранная зона ЛЭП - 62 кв. м. Но он расположен на границе с бывшей площадкой Комбината железобетонных изделий (ООО «162 КЖИ»), которую намерена осваивать девелоперская компания «АИВ» Ильи Анохина и Антона Евсеева, сына председателя аграрного комитета Воронежской облдумы Александра Евсеева (холдинг «Агротех-Гарант»). 

По свидетельству господина Анохина, выставленный на аукцион участок находится в охранной зоне железнодорожной ветки Минобороны. Он же попадает в охранную зону котельной, расположенной на территории АИВ. В результате участок, выставленный на торги «Дом.рф», практически полностью перекрывается ограничениями двух объектов.

Между тем, отвечая на вопрос о наличии там обременений в виде охранных зон железнодорожной ветки и котельной, в пресс-службе госкорпорации сообщили, что в публичных документах территория на Ворошилова, 41, не значится как охранная. «Железнодорожная ветка, граничащая с земельным участком, не является действующей, соответствующий запрос организатор торгов направил в администрацию Воронежа, - рассказали в «Дом.рф». - Весь коридор вдоль железки уже застроен жильем». В пресс-службе госкорпорации добавили, что вся информация об имущественном комплексе, реализуемом на торгах «Домом.рф», размещена в извещении к аукционной документации в разделе «Иные сведения об имуществе», в том числе об ограничениях.

Недействующая железнодорожная ветка, ведущая к военному аэродрому Балтимор и предназначенная в основном для подвоза керосина, пересекает, в том числе, земельный участок, который занимал 162-й КЖИ. По мнению девелопера Анохина, рельсы, имеющие стометровую санитарно-защитную охранную зону, были проложены давно, а город активно развивался. Дома вдоль улицы Ворошилова построены гораздо ближе. Илья Анохин напомнил, что, несмотря на частичный демонтаж железнодорожной ветки, права, которые имеет на нее РФ, ему с партнером оспорить так и не удалось. 

Иск Антона Евсеева к Минобороны о признании отсутствующим права на железнодорожные пути протяженностью 5,57 км рассматривался в воронежском арбитраже с 2019 года. Первая инстанция встала на сторону истца. Однако в июне 2020 года апелляционный суд отменил решение воронежского арбитража. А в дальнейшем с ним согласилась кассация - арбитражный суд Центрального округа. Более того, в начале 2021 года Верховный суд отказал господину Евсееву в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании коллегии по экономическим спорам ВС РФ.

В конце 2020 года результаты торгов «Дома.рф» в Воронеже уже пришлось отменять. На аукцион по продаже 1,08 га на улице Чапаева в том же Ленинском районе города заявки подали больше десяти компаний, включая структуру Домостроительного комбината. Победителем была признана группа компаний Хамина особенного блогера-графомана и девелопера-скандалиста Евгения Хамина. Она предложила за 1,08 га 141 млн рублей при начальной цене лота в 36,97 миллионов. Но папа Женя Первый Хамин включил истерику, и его группа не стала подписывать с агентом договор купли-продажи. 

Причина - проект по постановке на учет защитной зоны «Водонапорной башни Романовской слободы», занимающей большую часть участка под застройку. Он был подготовлен спустя пять дней после аукциона региональным управлением по охране объектов культурного наследия (тогда его возглавлял историк Владимир Перцев). В то же время в документации от «Дом.рф» даже 100-метровая защитная зона, закрепленная за всеми памятниками культуры с 2016 года, не была указана среди обременений.

Уже в марте 2021-го на повторных торгах «Дом.рф» землю на Чапаева приобрела группа компаний «Развитие» бывшего областного депутата Сергея Гончарова. Участок с постройками, на части которого действуют ограничения объекта культурного наследия «Водонапорная башня Романовской слободы», обошелся «Развитию» в 37,7 млн рублей. А в конце мая блогер Хамин в связи с тем, что губернатор Александр Гусев отправил Владимира Перцева в отставку, выложил в телеграм-канале «Сказ о том, как просираются государственные деньги»: «Выгнали Перцева. Мне он должен 7 млн рублей. Неплохо бы вернуть с подъемных - по случаю увольнения. А вот история формирования долга. Был честный аукцион «Дом.рф»… Победила моя структура… Но… не тот купил… Купил я - наложили они - наложили охранную зону уже после аукциона. Точнее, не наложили, а приказ выпустили, что наложат. Строить было можно, но на краю участка.

Я отказался от сделки и потерял задаток - 7 млн рублей. Аукцион отменили... Но зону в итоге не наложили, то есть приказ после отмены аукциона реализован не был!.. Перцев, верни мне 7 миллионов и государству - 100 млн рублей - потерянную разницу! Да и трубу снесенного здания хлебозавода на улице Фридриха Энгельса тоже верни… Потенциал в городе, области, стране - космический! Мешают перцевы и те, кто ими командует». А командовали, очевидно, губернатор Александр Гусев и его команда мечты.

По словам руководителя оценочной компании «Центр делового консультирования» Никиты Бубякина, суд уже подтвердил факт наличия имущественных прав на железнодорожные пути за Минобороны: «Поэтому застройка на прилегающей охранной территории может быть признана по требованию собственника железнодорожной ветки незаконной. Ее сочтут мешающей эксплуатации путей и подлежащей сносу за счет лиц, которые эксплуатируют объекты или ими владеют». А постройкой может оказаться жилой комплекс на 1 тыс. кв. м проданных квартир. «До того момента, пока права на железнодорожные пути сохраняются за Минобороны, застройка рядом с ними обусловлена формированием высоких рисков, которые к тому же уже реализовывались ранее, - подчеркнул Никита Бубякин. - Причем решения, принятые по спору с участием Антона Евсеева, будут иметь значение в возможных аналогичных спорах, и повторное доказывание наличия прав у министерства, скорее всего, не потребуется».

Воронежская «Единая Россия» заглянула с отчетом в каждый муниципалитет, а Гордеев и Кастюкевич - в Павловск

Новая индустриализация Александра Гусева махнула лисьим хвостом. В воронежскую ОЭЗ «Центр» заходит оригинальный инвестор