Арбат и Ендовище. Префект Геннадий Швырков предъявил Александру Гусеву и Константину Кузнецову малоэтажного инвестора

Компания «Лимон» Павла Тапашиди презентовала губернатору Александру Гусеву планы по застройке 300 га на расположенном под Воронежем земельном участке в Семилукском районе. Здесь девелопер, известный работой в Белгороде, уже ведет малоэтажную застройку на 80 га за 2 млрд рублей. В новом проекте планируется возвести 25 тыс. квартир и социальную инфраструктуру. Он может быть реализован за десять лет, инвестиции только на первом этапе оцениваются в 3 миллиарда. Павел Тапашиди заверил, что намерен финансировать работы самостоятельно. Риелторы называют семилукское направление непопулярным у покупателей, но не исключают их интереса к проекту при низкой стоимости жилья.

Проект малоэтажной застройки в селе Ендовище Семилукского района 8 февраля губернатору Александру Гусеву и без пяти минут строительно-коммунальному вице-премьеру Константину Кузнецову представили семилукский префект Геннадий Швырков и владелец компании «Лимон» Павел Тапашиди. По сообщению команды мечты, микрорайон рассчитан на 25 тыс. квартир площадью от 20 до 100 кв. м с собственным земельным участком, террасами и парковочным местом к каждой квартире.

В качестве сопутствующей инфраструктуры в проекте Павла Тапашиди заявлены каток, бассейн, несколько километров беговых, велосипедных, лыжных и прогулочных трасс. В микрорайоне планируется организовать круглосуточную охрану, видеонаблюдение и озеро. Там же предусмотрены центральный парк для развлечений площадью свыше 20 га, возведение двух школ и стольких же детских садов. Для жителей Семилукского района инвестор пообещал организовать Арбат (ширина пешеходной аллеи - 12 метров) на протяжении двух километров с ресторанами, кафе и другими местами отдыха. Площадь коммерческой и социальной недвижимости поселка составит 30 тыс. кв. м.

Представители компании «Лимон» рассказали, что под проект уже приобретены 300 га. Его реализация начнется в 2022 году и планируется в течение десяти лет. Необходимые вложения в компании оценили на сумму более 3 млрд рублей только на первом этапе.

Геннадий Швырков.

Судя по всему, губернатору Александру Гусеву и будущему вице-премьеру Константину Кузнецову проект Павла Тапашиди понравился гораздо больше, чем недавно заявленный пончиковый (в особой экономической зоне-аутсайдере «Центр»), и господин Гусев даже пообещал бизнесмену выделить бюджетные деньги на строительство школы. Но чтобы сказка стала былью - заметил, что нужно тщательно продумать концепцию микрорайона с учетом рабочих мест и транспортной инфраструктуры. В результате у владельцев коттеджей, как полагает губернатор, должно появиться желание переехать за город. Известно, что в настоящее время в Ендовище проживают около 2 тыс. человек.

Сам Павел Тапашиди уточнил, что выбрал Воронежскую область в качестве перспективной локации четыре года назад. «Главным критерием стала транспортная доступность от Москвы, - пояснил бизнесмен. - Воронеж - единственный близкий к столице миллионник по дороге в Сочи. Перспективы здесь колоссальные».

Девелопер уточнил, что у его компании в регионе два проекта. Первый на 80 га рядом с селом Губарево в том же Семилукском районе уже реализуется. А к строительству на 300 га девелопер намерен приступить летом. Кроме прочего Павел Тапашиди подтвердил, что при реализации проекта он не планирует привлекать стороннее финансирование: «Денежные средства мои личные, привлекать дольщиков или займы мне ни к чему».

По данным «Лимона», в Губареве может быть построено более 100 индивидуальных и более сотни малоэтажных многоквартирных домов, а также около 70 таунхаусов. Всего они рассчитаны на 7 тыс. человек. При том что население Губарево - около 1 тысячи. По данным «Лимона», помимо жилья запланирована различная инфраструктура для здорового образа жизни. Инвестиции в застройку оцениваются в 2 млрд рублей.

Между тем коммерческий директор воронежского агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова констатировала, что семилукское направление не пользуется у воронежцев популярностью: «Возможно, девелопер рассчитывает на переселенцев или на местных селян. Жители Воронежа неохотно смотрят в сторону Семилук. С другой стороны, именно потому, что там мало проектов, новый способен привлечь клиентов».

Риелтор напомнила, что в непопулярных пригородных районах есть несколько жилых комплексов, на которые спрос появился в первую очередь у молодежи из окрестных населенных пунктов: «Люди не хотели уезжать далеко, но хотели городского комфорта».

Александр Гусев.

Как полагает Галина Колокольникова, компания «Лимон» может попробовать привлечь клиентов ценой. «Судя по всему, приобретенная Павлом Тапашиди земля была предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то есть была сравнительно недорогой, - заметила госпожа Колокольникова. - Небольшие вложения в покупку могут позволить сделать недвижимость дешевой, что вызовет интерес на фоне постоянно растущих цен на жилье и процентов по ипотеке. Тем более что до города рукой подать».

Кроме того, привлечь покупателей, уверена Галина Колокольникова, может создание уникальной инфраструктуры: «Если там появится что-то нерядовое, чего нет в городе, то воронежцы проектом компаний «Лимон» в Семилукском районе заинтересуются».

Бизнесмен Тапашиди занимался девелоперскими проектами в Белгородской области. По собственным данным «Лимона», в субъекте Федерации компанией построены индивидуальные и многоквартирные дома, торговый центр и храм. Но в публичное поле деятельность бизнесмена попала после ареста по подозрению во взяточничестве бывшего главы администрации пригородного Белгородского района Анатолия Попкова.

Экс-чиновник требовал средства как раз с Павла Тапашиди, что сам бизнесмен подтвердил местному изданию «Фонарь». По свидетельству предпринимателя, префект Попков требовал с него 60 млн рублей: «Я должен был построить православный детский садик. Попков мне заявил, что они с высокопоставленным белгородским чиновником запрещают строить мне садик и просят, чтобы я им 60 миллионов отдал, а садик не строил. Садик мне строить в итоге запретили. Тогда я обратился к митрополиту, но он мне сказал, что, к сожалению, помочь не может - бессилен. Поэтому я пошел в ФСБ».

По сведениям базы Kartoteka.ru, в Семилукском районе Воронежской области зарегистрированы принадлежащие Павлу Тапашиди ООО «Лимон» и ООО «Лимон плюс». Ранее они вели деятельность в Белгородской области - во всяком случае ИНН обоих юридических лиц отсылают к региону. Оба предприятия предназначены для строительства жилых и нежилых зданий, в обоих гендиректором является Александр Дудка. ООО «Лимон» работает с декабря 2014 года. Выручка компании в 2020-м - 298,3 млн рублей, чистая прибыль - 7,9 миллионов. ООО «Лимон плюс» зарегистрировано в ноябре 2017 года. Выручка в 2020-м - 215 тысяч, чистый убыток - 8,9 млн рублей.

Татар сдан. За махинации на Воронежском заводе растительных масел осудили сына его покойного директора Руслана Давлетшина

Депутатов вписали в капремонт школ Воронежа. Вадим Кстенин и Роман Жогов нашли друг в друге союзника народной программы