Евгений Хамин, Анатолий Шмыгалев и Иван Куликов уступили 52,4 га яблоневых садов в Воронеже Домостроительному комбинату

Воронежский девелопер Евгений Хамин потерпел фиаско в эпическом противостоянии с другими тремя претендентами, включая «Инстеп» и ИП К.И.Т., на право аренды 52,4 га скандальных яблоневых садов в Воронеже. Победителем состоявшегося 14 декабря аукциона «Дом.РФ» стала одна из структур Домостроительного комбината. Ее предложение составило 1,69 млрд рублей при начальной цене в 1 миллион и 48 тысяч.

К торгам корпорации «Дом.рф» на право застройки 52,4 га яблоневых садов в Коминтерновском районе Воронежа были допущены пять из шести заявок. Отказная выписана иногороднему застройщику - краснодарскому ООО «Югстройимпериал». Как выяснилось, компания не предоставила «Дом.рф» документы, которые подтверждают опыт деятельности по договорам о развитии застроенных территорий или их комплексного развития.

Но, несмотря на допуск к аукциону пяти участников, борьба развернулась между четырьмя застройщиками. Дело в том, что холдинг «Домостроительный комбинат» был представлен на торгах двумя структурами - АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» и ООО «Монтажник». Помимо ООО «Партнер» Евгения Хамина конкуренцию ДСК на торгах составили ООО «Предприятие ИП К.И.Т.» Ивана Куликова и ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» Анатолия Шмыгалева.

Аукцион стартовал 14 декабря в десять часов утра и продлился примерно до двух часов ночи 15 декабря. Суммарно он продолжался больше 16 часов. А победителем торгов, повторимся, оказался ДСК - то ли специализированный застройщик ДСК, ключевое юрлицо холдинга, то ли ООО «Монтажник», - предложивший за право аренды 52,4 га яблоневых садов 1,69 млрд рублей. Арендную плату в размере 1 миллиона и 48 тыс. рублей ДСК может выплачивать в течение 11 лет. Таким образом, застройщик заплатит за землю около 10 млрд рублей. Впрочем, источники «Коммерсанта» на строительном рынке утверждают, что в планах Домостроительного комбината освоить площадку в 52,4 га за гораздо меньший временной промежуток.

Выставленный на аукцион единый лот включает 37 земельных участков. При застройке яблоневых садов «Дом.РФ» рекомендовано соблюдать стандарт комплексного развития территории. Согласно схеме генерального плана территории, минимальный объем жилищного строительства может составить 390 тыс. кв. м. Процент застроенности площадки - 20%. Стандарт, как следует из документации «Дом.РФ», предполагает «соседство жилья с местами приложения труда, потребления, отдыха и досуга». Площадь застройки может составить 106,7 тыс. кв. м, а вот ее высотность - до 18 этажей. Получить разрешение на застройку арендатор, то есть, как теперь понятно, ДСК, обязан через полтора года. Он передаст «Дом.рф» 7% доли площади жилых и нежилых помещений от общей площади в каждом многоквартирном доме.

Заметим, что публичную активность накануне аукциона проявлял только Евгений Хамин. В соцсетях он распространял страшилки относительно участия в аукционе «Дом.рф» московских и питерских компаний. Девелопер прогнозировал, что по аукциону на 52 га надо ждать игроков из топ-20 компаний России - «вот где будет серьезная потеря воронежскими застройщиками доли рынка, а местный бюджет в случае их победы на торгах ждет частичная потеря налоговых отчислений». «Большинство наших застройщиков платят в Воронеже не только налоги и зарплаты, но и оставляют в городе прибыль и инвестируют в его развитие, - заявлял Хамин. - А в случае победы москвичей прибыль отсюда заберут. Ребята из топ-20 - богатые и очень богатые, и далеко не все из них принесут с собой серьезный уровень развития территории: поматросят - и бросят, а нам с их качеством жить». Но теперь очевидно, что хаминский блеф не сработал. К тому же Хамин продемонстрировал свою несостоятельность как прогнозиста.

Впрочем, свою часть земель в том же районе, причем за гораздо большие, чем ДСК, деньги, Евгений Пантелеймонович уже отхватил. В начале 2020 года через ООО «Недвижимость 36» финансового консультанта Евгения Гаврилова Евгений Хамин получил контроль над опытной сельскохозяйственной станцией Воронежского государственного агроуниверситета, главный актив которой - 14,5 га. Лакомая площадка обошлась Хамину в 1,2 млрд рублей (при том, что за 52,4 га яблоневых садов ДСК заплатит 1,69 миллиарда).

Ажиотаж вокруг торгов ООО «ВЭБ Капитал» был огромен. Всего к аукциону допустили 13 претендентов: строители буквально побились за 100% акций опытной станции. В том числе такие крупные игроки, как Домостроительный комбинат (в торгах приняла участие индивидуальный предприниматель Галина Михайлова, которая неоднократно взаимодействовала с ДСК), ООО «Выбор» Александра Цыбаня, Анатолий Шмыгалев и Антонина Большакова, представлявшая интересы группы «БИК» своего мужа Дмитрия Большакова.

Цыбаньгейт получил уголовное развитие. Полицейские опередили следственный комитет с реакцией на снос хлебозавода в Воронеже

Энергичное банкротство. Мэрию воронежской Кантемировки обвинили в сговоре с фирмой бывшего главы района Виктора Хатнянского