Евгений Хамин переоценил московских. В торгах по 52,4 га яблоневых садов в Воронеже конкуренцию ему составят ДСК, «Инстеп» и К.И.Т.

Воронежский девелопер Евгений Хамин оказался никудышным прогнозистом. Вопреки его аналитическим выкладкам ни московские, ни питерские участники из топ-20 компаний России на аукцион на право застройки 52,4 га скандальных яблоневых садов, граничащих со строящимся социальным узлом на Московском проспекте, не заявились. К торгам от федеральной корпорации «Дом.рф» оказались допущены пять компаний, и все они местные, включая, конечно же, самого Хамина - через ООО «Партнер».

Судя по протоколу рассмотрения заявок АО «Дом.рф» (гендиректор - бывший строительный вице-премьер России Виталий Мутко), к аукциону на право застройки 52,4 га яблоневых садов в Коминтерновском районе Воронежа допущены пять из шести заявок. Отказная выписана иногороднему застройщику - краснодарскому ООО «Югстройимпериал», так как общество не предоставило документы, подтверждающие опыт деятельности по договорам о развитии застроенных территорий или их комплексного развития.

Несмотря на то что в аукционе примет участие пять компаний, борьба развернется между четырьмя участниками. Дело в том, что холдинг «Домостроительный комбинат» представлен сразу двумя структурами - АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» и ООО «Монтажник». Помимо ООО «Партнер» Евгения Хамина конкуренцию ДСК на торгах составят ООО «Предприятие ИП К.И.Т.» Ивана Куликова и ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» Анатолия Шмыгалева.

По результатам заявительной компании обращают на себя внимание два момента. Во-первых, тот факт, что не сбылись московско-питерские страшилки Евгения Хамина. Девелопер прогнозировал, что «по аукциону на 52 га надо ждать московских и питерских участников из топ-20 компаний России - вот где будет серьезная потеря воронежскими застройщиками доли рынка, а местный бюджет в случае их победы на торгах ждет частичная потеря налоговых отчислений». «Большинство наших застройщиков платят в Воронеже не только налоги и зарплаты, но и оставляют в городе прибыль и инвестируют в его развитие, - заявлял Хамин. - А в случае победы москвичей прибыль отсюда заберут. Ребята из топ-20 - богатые и очень богатые, и далеко не все из них принесут с собой серьезный уровень развития территории: поматросят - и бросят, а нам с их качеством жить». Таким образом, прогнозист из Евгения Пантелеймоновича оказался никудышный.

Во-вторых, на аукцион «Дом.рф» не заявилась строительная фирма «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра Цыбаня. А ведь речь о торгах по тем самым 52,4 га яблоневых садов, на которых «Выбор» так и не смог реализовать проект жилого комплекса на 884 тыс. кв. м (почти 20 тыс. человек). Высотность нового квартала подразумевалась в 17-26 этажей.

В 2013-2025 годах яблоневые сады общей площадью 76,9 га, на тот момент бывшие в пользовании опытной сельхозстанции Воронежского агроуниверситета, были уведены у государства по мошеннической схеме. Но благодаря активности прокуратуры области и территориального управления Росимущества вернулись через суды в федеральную собственность. А в 2018-м ключевой исполнитель схематоза, владелец и руководитель ООО «Спартан» Владимир Поволоцкий был осужден на шесть лет колонии общего режима. По версии следствия, в 2015 году Поволоцкий смог по поддельным документам выкупить два земельных участка на Московском проспекте (52,4 га южнее улицы Ломоносова и 24,4 га - севернее) на льготных условиях - по кадастровой стоимости. В результате государственная недвижимость рыночной стоимостью почти 900 млн рублей перешла в частную собственность всего за 5 миллионов. После приватизации землю выкупили близкие бизнесмену Поволоцкому структуры, но прежде всего - «Выбор».

Если верить королю воронежского инсайда, телеграм-каналу «Андрей Иосифович Макин», то и за уголовным делом Поволоцкого, и за судебными спорами вокруг яблоневых садов торчали уши противостояния двух заметных членов команды бывшего губернатора, а теперь вице-спикера Госдумы Алексея Гордеева - Максима Увайдова и Виталия Шабалатова. Первый теперь заместитель главы Минсельхоза РФ, а второй - экономический вице-губернатор в команде преемника Гордеева Александра Гусева. Шабалатова связывает с Александром Цыбанем дружба, а его семью (через сестру чиновника Ирину Журихину и ее мужа Алексея) - совместный бизнес.

Впрочем, тот факт, что «Выбор» не заявился на нынешние торги по яблоневым садам отнюдь не означает, что Цыбань потерял к ним интерес. Когда аукцион в середине ноября был объявлен, высокопоставленный источник в облправительстве признавался «Коммерсанту», что освоением 52,4 га в конечном счете займутся «Выбор» и ДСК. В том смысле, что никто же не мешает ДСК привлечь Цыбаня в качестве субподрядчика.

Но если на торгах победит Евгений Хамин, то, как полагает телеграм-канал «Спойлер», «будет пробита брешь в круговой поруке профессиональных строителей советской закалки, работающих в отрасли по своим, им одним ведомым понятиям, в которых действует закон ненападения сильного на сильного и тотального уничтожения слабых. Если победит Хамин, то победит возможность вполне открыто уклоняться от уплаты налогов, победит хамское отношение работодателя к своим работникам, победят понты, понты и еще раз понты с потолками высотой 2,7 метра. Победят лихие девяностые».

Как следует из документации корпорации «Дом.рф», выставленный на аукцион единый лот содержит 37 земельных участков. Торги намечены на 14 декабря. Начальная цена аукциона по ежегодной аренде 52,4 га - 1,048 млн рублей, задаток для участия - 209,8 тысяч. При застройке яблоневых садов «Дом.РФ» рекомендовано соблюдать стандарт комплексного развития территории. Согласно схеме генерального плана территории, минимальный объем жилищного строительства может составить 390 тыс. кв. м. Процент застроенности площадки - 20%. Стандарт, как говорится в документации корпорации «Дом.РФ», предполагает «соседство жилья с местами приложения труда, потребления, отдыха и досуга». Площадь застройки может составить 106,7 тыс. кв. м, а вот ее высотность - до 18 этажей.

Срок реализации проекта на месте яблоневых садов по условиям торгов - 11 лет, из них один год с даты подписания акта приема-передачи 37 земельных участков дается на разработку, согласование и утверждение документации по планировке территории. Сюда же относится проектирование объектов. Получить разрешение на застройку арендатор обязан через полтора года. А «Дом.РФ» он обязан передать 7% доли площади жилых и нежилых помещений от общей площади в каждом многоквартирном доме.

«Экономически обоснованной ценой 52,4 га земли яблоневых садов (с пятном застройки 20% и проектным заданием на 390 тыс. кв. м жилья) являются 2-3 млрд рублей, - утверждает «Спойлер». - Но у источников на рынке есть другие соображения. На земле садов, даже не превышая нормативы по плотности, можно построить не 390, а 1 млн кв. м. Ограничения «Дом.РФ» есть возможность раздвинуть в ходе строительства. Отличный пример находится прямо через дорогу. Жилой комплекс «Спутник» от ООО «Предприятие ИП К.И.Т.» на земле, полученной в компенсацию за обманутых дольщиков, вырос в два раза в высоту и на треть по плотности. Если номер удался Ивану Куликову, почему его не повторить будущему победителю торгов? Тогда с яблоневых садов можно будет снять от 10 до 20 млрд рублей прибыли».

Сергей Гончаров обошел воронежский ДСК по объемам заявленного строительства. Но не сдал ни одного квадратного метра

Деликатесный кредитор. Бизнесмен Данил Щедрин запустит на базе мясокомбината-банкрота под Воронежем новое производство