Воронежская гордума настроилась на «Развитие». Земельный банк девелоперов пополняется аварийными кварталами

Воронежская городская дума по предложению группы компаний «Развитие» областного депутата Сергея Гончарова включила в программу сноса и реконструкции ветхого жилья квартал площадью 3,2 га в границах улиц Ворошилова, Летчика Колесниченко и 121-й Стрелковой Дивизии. В случае получения права на расселение квартала по итогам торгов «Развитие» сможет увеличить свой земельный банк под застройку до 6 га. Ранее группа Сергея Гончарова уже выкупила смежную с признанным ветхим кварталом площадку Воронежского опытно-механического завода.

В перечень застроенных территорий для развития в городе включен квартал площадью 3,21 га в границах улиц Ворошилова, Летчика Колесниченко и 121-й Стрелковой Дивизии. С предложением о вхождении участка в муниципальную адресную программу «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в Воронеже» обратилось ООО «ГК Развитие» депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова. В перечень домов, подлежащих сносу, вошли 15 разноэтажных строений на 121-й Стрелковой Дивизии. Включенный в программу участок расположен в зоне жилой застройки со среднеэтажными жилыми домами (четыре-восемь), зонах перспективной застройки малоэтажными домами (до трех) и трансформации.

Расселением квартала, где находятся 15 разноэтажных домов, группа занимается уже полтора года, рассказал Сергей Гончаров. Уже расселено и выкуплено 20-25% жилых помещений. «Мы просили городские власти сформировать территорию в границах улиц Ворошилова, Летчика Колесниченко и 121-й Стрелковой Дивизии давно, - сообщил девелопер. - Участок находится между двумя нашими домами и граничит с выкупленной нами промплощадкой Воронежского опытно-механического завода».

После включения территории в программу сноса и развития ветхих кварталов группе «Развитие» предстоит выкупить право на ее освоение с торгов. На данный момент застройщик исключает перспективу комплексного освоения площадки, пояснив, что участки будут застраиваться отдельно. Вместе с тем вероятна разработка общего с соседними землями проекта планировки территории, так как микрорайон нужно обеспечить социальными объектами.

В том же квартале планируется застройка площадки бывшего Комбината железобетонных изделий (162-й КЖИ) и прилегающих участков общей площадью 20 га. Бизнесмены Антон Евсеев и Илья Анохин совместно с депутатом Воронежской облдумы Евгением Хаминым могут реализовать там проект комплексной застройки площадью до 200 тыс. кв. м жилья.

Илья Анохин пояснил, что в условиях планируемого объема жилья на освободившихся площадках существующих социальных объектов явно не достаточно, строительство школы и детского сада, согласно технико-экономическому и социальному расчету, необходимо. Впрочем, переговоры с чиновниками девелоперы не вели, а к освоению своей территории планируют приступить после завершения процесса с Минобороны (ведомство пытается сохранить железнодорожную ветку до военного аэродрома Балтимор в выкупленном девелоперами квартале). «Потенциальные точки взаимодействия по социальным объектам нам понятны, - сказал Илья Анохин. - Возможно, мы будем выделять земельный участок под строительство школы. Распределять вложения в инфраструктуру с Гончаровым можно на условиях софинансирования - в зависимости от объема возводимого жилья».

В программу «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в Воронеже» помимо квартала в границах улиц Ворошилова, Летчика Колесниченко и 121-й Стрелковой Дивизии депутаты по заявлению ООО «ЖБИ2-Инвест» включили квартал площадью 3 га. Он ограничен улицами Брянской и 303-й Стрелковой Дивизии. Срок реализации проекта - до 2030 года. Предполагается снос шести ветхих домов. А на основании постановления мэрии от 13 декабря 2019 года жилой квартал в районе улицы Беговой, Московского проспекта, улицы 45-й Стрелковой Дивизии разделен на две территории - 9,07 га и 1,73 га. Первый участок планируется расселить и застроить в 2021-2030 годах, второй - в 2020-м. Застройщиков власти определят по результатам открытых аукционов. Общее количество планируемы к сносу и реконструкции домов, согласно внесенным в постановление изменениям, - 616 объектов. Количество территорий, подлежащих развитию, достигнет 32, их общая площадь - 196,1 га. В результате общий выход нового жилого фонда в Воронеже должен составить 2,64 вместо 2,58 млн кв. м, учтенных в прежней версии программы, убыль ветхого и аварийного жилья - примерно 360,6 вместо 351,7 тыс. кв. м.

Коронавирус не оправдал надежд Максима Увайдова. Воронежский депутат вступил в заочную полемику с заместителем главы Минсельхоза

Воронежский крематорий не уступает аналогам во Франции и Великобритании