Центр Воронежа пал жертвой капремонта. Виталию Шабалатову приходится отдуваться за действия ФКР

Строители, поддержанные административным ресурсом, похоже, нашли новый способ получения в Воронеже земельных участков. В данный момент он апробируется на доме по улице 25 Октября, 33, в центральной части города, представляющем собой единый жилой комплекс со знаменитым дореволюционным Домом с совой, числящимся уже по улице Алексеевского, 12.

В явно сомнительной схеме задействован региональный Фонд капитального ремонта, подрядчик которого, как уверяют местные жители, при ремонте кровли умышленно забил дымоходы здания строительным мусором, стекловатой, цементным раствором и т.д. В результате в отдельно взятом доме введен режим чрезвычайной ситуации, и там отключен газ. Дальнейшее развитие событий просчитать несложно: дом признается аварийным, приговаривается к сносу, его квартировладельцы - к расселению, а на освободившейся территории можно будет построить, например, ТРЦ.

Дней капремонтовых прекрасное начало

Дом по адресу: улица 25 лет Октября, 33, был построен в 1959 году и представляет собой, с одной стороны, типовую сталинку, а с другой - пристройку к знаменитому дореволюционному Дому с совой (1912). Вместе они - единый жилой комплекс. Но, в отличие от Дома с совой, зарегистрированного по другому адресу: улица Алексеевского, 12, и признанного памятником регионального значения, сталинка на 25 лет Октября, 33, официальной ценности для истории и культуры не представляет.

Впрочем, надо отметить, что многие воронежские краеведы уже давно призывают власти внимательно отнестись к советскому архитектурному наследию и, например, объявить памятником всю улицу Героев Стратосферы на левом берегу Воронежа. Она примыкает к площади у Воронежского авиазавода и практически целиком застроена сталинками.

Новейшая и скандальная история 33-го дома по улице 25 Октября началась с бывшего воронежского губернатора, а теперь вице-премьера РФ Алексея Гордеева, потратившего последний год своего правления регионом на непримиримую (местами) борьбу с архитектурным бандитизмом, и, как ни странно, президента Сбербанка Германа Грефа. Именно им он обязан тем фактом, что там начался капремонт. Кто-то, наверное, сочтет, что жителям дома несказанно повезло, но сами они, учитывая свежие события, уже так не считают. Дело в том, что с подачи Гордеева и на деньги Сбербанка в Воронеже прошла реконструкция Советской площади. Алексей Гордеев и Герман Греф ее открывали в конце июня 2018 года. А параллельно региональные власти запустили капитальный ремонт окрестных домов, чтобы своим внешним видом они не пугали большое московское начальство.

Алексей Гордеев контролирует ход работ на Советской площади.

«Воронежский Фонд капремонта начал ремонт фасадов домов вокруг Советской площади, - писала в апреле 2018 года, то есть за два месяца до официального открытия обновленной площади, местная пресса. - На данный момент здания укрыли защитной сеткой, рабочие отбивают старую штукатурку и наносят новую на улицах Театральной, 24, 26, 15; 25 лет Октября, 33, 31, 48, и Орджоникидзе, 2/4. Также идут работы на кровлях, где монтируются новые стропильные системы. На ремонт потратят 73,4 млн рублей. Он проводится в рамках программы «Формирование комфортной городской среды». 

«Комплексная модернизация городского пространства и многоэтажек позволит сформировать качественно новую зону гостеприимства для воронежцев и гостей столицы Черноземья», - сообщила тогда пресс-служба ФКР.

Жители подозревают подготовку к теракту

Как следует из ответа на жалобу местных жителей экономического вице-губернатора Виталия Шабалатова, сестра которого Ирина Журихина, кстати, является бизнес-партнером одного из крупнейших воронежских застройщиков, фирмы «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня, подрядчиком ФКР в 33-м доме выступало ООО «Электрогазпром». Гендиректор и учредитель компании - Владимир Пилипенко, он же известен тем, что является совладельцем одной из крупнейших воронежских управляющих компаний - ООО «Ава-кров». Она работает на левом берегу и, как считается, входит в сферу интересов крупного бизнесмена и бывшего вице-спикера Воронежской гордумы Леонида Зенищева. Зенищеву, кстати, принадлежит часть Дома с совой, имеющего единые коммуникации со злополучным 33-м домом.

Местные жители указывают на региональный Фонд капремонта и его подрядчика, ООО «Электрогазпром», как главного виновника своих бед. Все их проблемы, собственно говоря, и начались после ремонта кровли, проведенного ООО Владимира Пилипенко. Они выражались в том, что в квартирах многих граждан периодически стало нечем дышать от газовой вони. В газовых колонках отсутствовала тяга или же возникала обратная тяга. И сами местные жители, и власти связывают вонь и обратную тягу с негерметичными каналами дымоудаления и вентиляции. Но разница их позиций, как и дьявол, скрывается в деталях. Граждане уверены, что дымоходы умышленно были забиты Фондом капремонта и (или) его подрядчиком (им, в принципе, все равно) строительным мусором, стекловатой, цементным раствором и т.д. (Газовики при своих обследованиях извлекали из дымоходов даже половицы.) Поэтому подозревают строителей и в порче своего (общедомового) имущества, то есть в уголовном преступлении, и в вероятной подготовке теракта, тоже уголовном преступлении.

Дымоходы после капремонта.

Логика жителей проста: если после капитального ремонта их дымоходы оказались завалены черт-те чем вплоть до тряпок, значит кто-то, возможно, пытался подвергнуть их массовому газовому удушью. Подчеркнем: версия граждан при всей ее экстравагантности, как представляется, заслуживает самого пристально внимания со стороны оперативников спецслужб.

А вот - позиция регионального Фонда капремонта. «Никакой связи между проведенным в 2018 году капитальным ремонтом кровли и отключением газа в доме №33 по улице 25 Октября нет и быть и не может, - уверяет Василий Смольянов, начальник отдела общественных связей и информационных технологий воронежского ФКР. - При замене стропильной системы и кровельного покрытия в силу самой специфики работ невозможно нарушить герметичность каналов дымоудаления и вентиляции в квартирах, из-за которых и был отключен газ. Как говорится, где кровля и где квартиры».

Складывается впечатление, что в ФКР прикрывают себе задницу мантрами в стиле «Все хорошо, прекрасная маркиза» вместо того, чтобы исправляться.

Нелепая смерть

В марте 2019 года власти отключили газ в первом из пяти подъездов злополучного 33-дома. А в конце августа, как говорится в ответе на жалобу местных жителей Виталия Шабалатова, «на заседании областной комиссии по организации контроля за проведением капремонта общего имущества в многоквартирных домах принято коллегиальное решение о необходимости отключения подачи газа на проточные газовые водонагреватели». Оставшиеся четыре подъезда в итоге тоже стали отключать от голубого топлива, а мэру Вадиму Кстенину было рекомендовано ввести локальный режим ЧС и навязывать людям покупку электрических бойлеров вместо традиционных газовых колонок. Что, собственно, и происходит. Вариант прочистить дымоходы и вернуть дом в его докапремонтное состояние, когда никаких проблем с газом не было, властями, похоже, даже не рассматривается.

По мнению самых активных местных жителей, в дальнейшем их здание и их самих ждет нехитрая судьба. Дом признают аварийный, чему, кстати, способствует разнофундаментность трех секций жилого комплекса, включающего и Дом с совой, дом приговорят к сносу, а жильцов - к расселению. И таким образом, в историческом центре Воронежа освободится земельный участок под перспективную точечную застройку хоть торгово-развлекательным, хоть офисным центром. А возможно, и новым жилым комплексом, квартиры в котором, разумеется, будут стоить на порядок дороже, чем в проблемной сталинке. Профит строителей очевиден.

У версии про подготовку 33-го дома по улице 25 лет Октября к признанию аварийным и сносу, которую жильцы транслируют в соцсетях, есть косвенные подтверждения. С руководством детского сада, который находится у них во дворе, как они говорят, велись переговоры по поводу его переселения, видимо, чтобы освободить потенциальную стройплощадку и от него. А их сосед, бывший вице-спикер гордумы Леонид Зенищев, по слухам, продает апартаменты в Доме с совой. «Возможно, он знает что-то, чего не знаем мы, но с нами не делится», - справедливо рассуждают граждане.

Жители не намерены сдаваться. Они уже обращались с жалобами на свое бедственное положение не только к вице-губернатору Шабалатову, но и куда повыше, в Кремль, к российскому президенту Владимиру Путину. Сносить свой дом они не дадут. Но, кстати, есть и первая жертва того, что здание отключили от газа. Отсутствие горячей воды и невозможность приготовить себе еду, как утверждают жильцы, ускорила смерть одной из старушек.

Примечательно, что схожая история с отключением газа целому дому развивается в Советском районе - на улице 9 Января, 125. Проблемы там тоже начались после проведенного капремонта. Так что можно предположить, что строители, поддержанные административным ресурсом, нашли новый способ получения в Воронеже земельных участков под застройку: подводишь старый дом к сносу - сносишь - строишь новый - выходит в кэш. Добавим, что одним из возможных интересантов в реализации описанной схемы может оказаться врио руководителя воронежского ФКР Олег Тепляков.

По версии телеграм-канала «Андрей Иосифович Макин», Тепляков - замечательный пример карьерных лифтов по-воронежски. Свой путь на вершину главной коммунальной деньгокачалки Воронежской области, то есть ФКР, он начал с обычного тренера в X-Fit в Северном микрорайоне. 

«Тепляков - товарищ по-спортсменски коммуникабельный, - констатировал телеграм-канал. - Ему в жилу пришлись корпоративные требования тренажерки, по которым тренеры должны всячески плясать вокруг клиентов, втираться к ним в доверие, чтобы те, не дай Бог, не смылись к конкурентам. Поэтому он довольно быстро стал региональным менеджером X-Fit.

Олег Тепляков.

В Воронеже сеть держит известный в узких кругах бизнесмен Аллен Саркисян. Он знаменит, например, строительством нескольких интересных элитных домов в центре и тем, что за свои деньги сделал знаменитую перехватывающую парковку под Чернавским мостом. Саркисян начал продвигать Теплякова. Но не он один. Дело в том, что X-Fit - любимое место здорового отдыха для больших и маленьких андреев иосифовичей из мэрии и облправительства. Они тоже любят и знают Теплякова. Всем он свой. Ну и что, что ЖКХ и Олег на одном гектаре не сидели? Главное, что человек хороший. Жена его Кристина - тоже тренер из сети X-Fit. На ней висят несколько околостроительных фирмочек. Но девушка там просто номинал. Понятно ведь кого?» Понятно, конечно. Непонятно только, действительно ли именно Тепляков с Саркисяном положили глаз на несчастный 33-й дом или, может, местные строители разыграют его между собой на конкурсе.

Захар Прилепин провел в Воронеже «Русское лето»

Вадим Кстенин и Святой Грааль. Политолог Нечаев сообщил о конфликте мэра Воронежа как минимум с тремя сельскими главами