Торговые центры потеряют до 80% доходов. Воронежская экономика понесла от коронавируса многомиллиардные убытки

Торговые центры потеряют до 80% доходов. Воронежская экономика понесла от коронавируса многомиллиардные убытки
1 Апреля 2020

Собственники торгово-развлекательных центров в Черноземье после их закрытия указом президента Владимира Путина готовятся потерять до 80% доходов, и бизнесмены сомневаются, что ограничения снимут после 5 апреля. Часть владельцев недвижимости заморозили платежи по аренде, но взамен хотели бы получить освобождение от коммунальных платежей, налоговые льготы, снижение процентных ставок по кредитам, списание части долгов перед банками и финансирование МРОТ за счет бюджета. Власти, в свою очередь, призывают к совместным компромиссам.

К вечеру 31 марта пять областей Черноземья (исключение - Орловская область) ввели режим всеобщей самоизоляции. Ограничения предусматривают прекращение работы не только торговых и торгово-развлекательных центров, но и аутлет-центров, ярмарок и рынков. Открытыми остаются продуктовые магазины и аптеки. А собственники коммерческой недвижимости готовятся к снижению прибыли в пределах 80%.

Анастасия Воронина, гендиректор АО «Корпорация «Гринн», владеющего сетью гипермаркетов «Линия» и несколькими крупными ТРЦ в Центральном федеральном округе, сравнила один торгово-развлекательный центр по численности занятого в его обслуживании персонала с небольшой фабрикой или заводом. «ТРЦ у нас три, в каждом около 2 тыс. рабочих мест, - рассказала госпожа Воронина. - Как работодатель я рассматриваю нынешнюю ситуацию через призму того, чем люди займутся, как намерены обеспечивать свои семьи, если пандемия не пойдет на спад и власть не снимет ограничения. Любой ТРЦ имеет обязательства, от выполнения которых зависит его дальнейшее существование: оплата налогов, кредитов, расчеты с поставщиками, социальная ответственность за бесперебойное снабжение населения товарами первой необходимости. Надеюсь, власти оценивают ситуацию исходя из тех же обстоятельств. К идее компенсаций собственникам ТРЦ выпадающих доходов мы относимся отрицательно, бизнес на то и есть бизнес, что готов делить подобные риски. А вот освобождение от коммунальных расходов на содержание ТРЦ со стороны государства помогло бы перенести кризис и сохранить в надлежащем состоянии наши объекты, которые, по сути дела, являются частью городской инфраструктуры».

Анастасия Воронина сообщила, что компания «старается идти на уступки и послабления для арендаторов, чтобы сохранить партнерские отношения». «Но нужно учитывать, что пандемия является форс-мажором не только для них, но и для нас, - заметила она. - Поэтому в условиях коронавируса не может быть ни проигравших, ни победителей». Финансовые потери компании госпожа Воронина предпочла не оценивать: «Подсчитать их полностью можно будет, когда коронавирус уйдет в прошлое и мы войдем в обычный режим».

Источник в окружении бывшего главы и основателя «Гринна» Николая Грешилова (относительно недавно продал бизнес букмекерской компании 1xBet) подчеркнул, что в условиях потерь крупного бизнеса от коронавируса реализация им активов выглядит как никогда правильным решением.

Многие собственники торгово-развлекательных центров уже начали переговоры с кредитными организациями об облегчении кредитного бремени во время закрытия объектов. В одном из подобных обращений в Сбербанк снижение прибыли от сдачи имущества в аренду во время пандемии («в силу отмены начисления арендных платежей за время вынужденного закрытия магазинов арендаторов») оценивается в 70-80%, а также перечисляются желательные меры поддержки для бизнеса ТРЦ от государства и финансовых партнеров. Речь идет об урезании на две трети процентной ставки за пользование кредитами; списании 50% ссудной задолженности; финансировании МРОТ в структуре зарплаты работников за счет бюджета; уменьшении наполовину размера налогов на имущество и на землю; установлении страховых взносов в 15%, как у малого и среднего бизнеса.

Но не все владельцы ТРЦ оказались готовы к арендным каникулам. В ООО «Талай» (управляет воронежскими торговыми центрами «Арена» и «Армада») заявили, что их убытки, как и у всех игроков в сфере ритейла, могут достичь 70-80%. Там уточнили, что политика компании по отношению к арендаторам во многом зависит от решения банка: «Мы ведем переговоры о пересмотре условий кредита. От их итогов и мер поддержки бизнеса, которые оглашены правительством, будут зависеть наши решения по арендным отношениям».

В пресс-службе группы компаний Хамина депутата Воронежской облдумы Евгения Хамина (ТЦ «Московский проспект» в Воронеже и сити-парк «Град» в Рамонском районе) от комментариев финансовых потерь воздержались, сочтя их преждевременными. А в группе «Мегион» Бориса Нестерова, управляющей воронежским ТРЦ «Максимир», готовы поделиться оценкой позже.

Руководитель воронежского областного департамента предпринимательства и торговли Сергей Корчевников, комментируя взаимоотношения арендодателей и арендаторов, в том числе в ТЦ, выразил мнение, что каждый должен поделиться прибылью: «Только на совместных компромиссах мы можем безболезненно выйти из ситуации». Предварительная оценка ущерба экономике Воронежской области от ограничительных мероприятий из-за пандемии коронавируса, по словам господина Корчевникова, достигает порядка 10 млрд рублей. «Ситуация, которая складывается в Воронежской области, практически идентична той, что происходит по всей стране, - признал чиновник. - Четко определены отдельные сферы деятельности, которые пострадали: культура, организация досуга, развлечений, физкультура и спорт, туризм, гостиничный бизнес, общепиты, организации дополнительного образования, негосударственные образовательные учреждения».

Источник на рынке отметил, что пока торговые центры сохраняют доходы от таких якорных арендаторов, как продуктовые гипермаркеты. «Но мы понимаем, что вскоре и они понесут потери, - объяснил источник. - Продажи продуктов и предметов первой необходимости оживились из-за паники и ажиотажного спроса. Но спрос вскоре исчерпает себя, а у людей при условии сохранения ограничения быстро закончатся деньги на покупки».

Помимо прочего бизнес опасается увеличения убытков из-за непризнания со стороны региональных властей распространения коронавируса форс-мажором. По опасениям опрошенных воронежских предпринимателей, в результате областная Торгово-промышленная палата может не выдавать заключения об обстоятельствах непреодолимой силы. «Например, арендодатели требуют платы, так как в указе губернатора Александра Гусева нет ни слова о форс-мажорах, - возмутился один из бизнесменов. - В облправительстве не смогли грамотно составить бумагу, из-за чего бизнес терпит все больше и больше убытков, несмотря на заявления о его поддержке». Указания на обстоятельства непреодолимой силы помимо Воронежской области нет в документах Белгородчины и Орловщины.

В то же время президент воронежской ТПП Юрий Гончаров утверждает, что палата рассматривает все обращения о признании обстоятельств непреодолимой силы независимо от того, что говорится в нормативных актах. «Но надо понимать, что сертификат не является верительной грамотой, надо обстоятельно разобраться в договоре между контрагентами, чтобы понять, было ли место форс-мажору, - оговорился господин Гончаров. - В любом случае то же закрытие торговых центров - свершившийся факт».

«Начнут сажать неповинных». Воронежские депутаты Журавлев и Марков не сошлись во взглядах на антикоронавирусные репрессии

Воронеж отказался равняться на Москву. Covid-19 заморозил в регионе строительный сектор

Короткая ссылка на новость: http://4pera.com/~ztFgq


Люди, раскачивайте лодку!!!


0
Guest
Начинается невиданный доселе пиар Корчевникова-человека-взяточника,человека-бездельника,человека-эгоиста.Значит,это кому-то нужно?!
Имя Цитировать 0


Переходи! Подписывайся! ... пользователей

   открыл, Электронная почта, конверт значок

 [email protected]

вконтакте Vестник Vедьмы



 

 Vестник Vедьмы