Коронакризис похоронил индивидуальную застройку. В Воронежской области сократились объемы ввода жильяПо итогам первых шести месяцев 2020 года сразу трем регионам Черноземья не удалось восстановить объемы ввода жилья до уровня того же периода 2019-го. Самое сильное падение оказалось в Курской области - на 33%. Восстановить показатели не удалось Воронежской и Тамбовской областям (82,2 и 79,9% соответственно). Вместе с тем Липецк нарастил ввод жилья на 12,3%, а Белгород - на 1,6% по сравнению с первым полугодием прошлого года. Орловская область за счет высоких показателей первого квартала не провалила итог первого полугодия и показала рост почти на 20%. В Воронежской области за первое полугодие 2020-го в эксплуатацию введено 388,8 тыс. кв. м жилья, следует из данных Росстата. Или на 17,8% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Однако отставание от показателей за второй квартал в регионе все-таки сократили (за первый квартал в Воронежской области ввели на 24,4% меньше жилья). Но вот ввод индивидуальных жилых домов продолжил падение - он составил 67,7% (201 тыс. кв. м) по отношению к показателям первого полугодия 2019-го. В Курской области показатели ввода жилья снизились больше соседних регионов. Субъекту Федерации за шесть месяцев удалось ввести лишь 67% (169,2 тыс. кв. м) по сравнению с прошлогодними объемами. Почти на 30% уменьшился ввод индивидуального домостроения (125,4 тыс. кв. м). В числе серьезно отстающих оказалась Тамбовская область, которая отчиталась о вводе 134,6 тыс. кв. м за полгода - на 20% меньше объема того же периода 2019-го. Ввод ИЖС в регионе показал еще больший разрыв с прошлогодними показателями - на более чем 30% (97,5 тыс. кв. м). Вместе с тем нарастить объем сданного жилья удалось Липецкой области (112,3% к уровню первого полугодия 2019 года). По оценке администрации региона, драйвером роста остается малоэтажное индивидуальное строительство, составляющее 91% от всего объема. По сравнению с тем же периодом прошлого года ввод ИЖС составил 133,2% (411,9 тыс. кв. м из 468,2 введенных). Причем по итогам первого квартала в регионе введено 160,9 тыс. кв. м жилья, из них индивидуального - 135,7 тыс. кв. м. Снижение по отношению к трем месяцам 2019-го составляло 21,5 и 14,6% соответственно. Белгородская область относительно ровно завершила первое полугодие, практически повторив ввод 2019-го - 513,9 тыс. кв. м, что составило 101,6%. Доля ИЖС незначительно сократилось - на 8% - и оказалось 424,6 тыс. кв. м. Самые высокие показатели роста по вводу продемонстрировала Орловская область - 119,2% к уровню прошлого года (112,7%). Рост ввода ИЖС отмечен на уровне 13% (86,1 тыс. кв. м). Регион, заметим, единственный из Черноземья ввел в первом квартале больше жилья с разницей в 41,7%, чем в том же периоде 2019 года. Причем речь шла только об ИЖС. В целом по Российской Федерации в январе-июне 2020-го введено 28 млн кв. м жилья. Или на 7,1%, на 2,1 млн кв. м, меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Главный аналитик группы компаний «Алор» Алексей Антонов считает, что причины падения объемов строительства ИЖС объясняются экономической дестабилизацией. «Основным источником средств в ИЖС являются средства собственника, - пояснил эксперт. - Застройщик имеет обязательства перед дольщиками, пайщиками, инвесторами, кредиторами, подрядчиками, поставщиками и не может без последствий для себя и прочих участников проекта заморозить его до лучших времен». «В условиях ускоряющегося снижения реальных располагаемых доходов населения, роста скрытой и официальной безработицы и снижения горизонта планирования расходов домохозяйствами на фоне пандемии и сопутствующего ей кризиса такое снижение происходит повсеместно», - полагает господин Антонов. Председатель воронежского Союза строителей Владимир Астанин рассказал, что региональные власти не собираются снижать планку по вводу жилья на 2020-й, его объем должен быть не ниже показателя 2019 года, когда в регионе было ведено 1,878 млн кв. м жилья. Однако достичь ввода более 2 млн кв. м, по мнению господина Астанина, будет сложно. «В последние месяцы застройщики получили хороший стимул продаж за счет снижения ипотечной ставки, - сказал эксперт. - Но насколько хватит покупательской способности граждан, неясно. Строители с осторожностью относятся к оптимистичным прогнозам, многие ждут кризисных явлений месяца через три». До конца 2020 года, по данным Единого реестра застройщиков, ссылающегося на проектные декларации компаний, девелоперы в Воронежской области планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по договорам 504,3 тыс. кв. м жилья. Добавим, что заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин недавно заявил, что к 2024-му планового ежегодного объема жилищного строительства в 120 млн кв. м достичь не удастся, а изначальный показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» может быть передвинут как минимум на три года из-за сложной экономической ситуации в стране. Указом президента с учетом экономического кризиса и внесенных поправок в Конституцию РФ реализация строительного национального проекта, как и других, запущенных в соответствии с майским указом 2018-го, перенесена с 2024-го до 2030 года. Автор(ы):
«Коммерсантъ-Черноземье»
Короткая ссылка на новость: http://4pera.com/~WDHSK
Люди, раскачивайте лодку!!! |