Александр Цыбань уперся в Ветряк. Жители пригорода Воронежа протестуют против многоэтажек «Выбора»

В северном пригороде Воронежа, на территории Рамонского района, разгорелся скандал вокруг жилого комплекса «Задонье Парк»: на хуторе Ветряк его возводит строительная фирма «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра Цыбаня. 3 июля в Яменском сельском поселении прошли публичные слушания о внесении изменений в генеральный план, на которых собственники земли и коттеджей на Ветряке выступили против девятиэтажек среди малоэтажной застройки. Люди недоумевают, почему «Выбор» возвел несколько этажей до проведения публичных слушаний, и обратились в правоохранительные органы с просьбой проверить законность стройки. В компании между тем уверяют, что имеют всю разрешительную документацию, а большинство из пришедших на слушания граждан поддержали изменения в генеральный план.

Состоявшиеся 3 июля в Яменском публичные слушания ранее переносились из-за ограничительных мер для борьбы с распространением коронавируса, введенных на территории Воронежской области. В итоге в здании местного ДК собралось порядка 100 человек, в том числе 79 имевших право голоса.

Жители одного из четырех населенных пунктов Яменского сельского поселения - хутора Ветряк - пришли на публичные слушания с намерением добиться пересмотра изменений, предлагаемых в генеральный план поселения. Протесты вызвало строительство в центре коттеджного поселка девятиэтажного блочного дома от фирмы «Выбор», начавшееся в 2020 году (часть земель Ветряка подконтрольна исполнительному директору «Выбора» Алине Цыбань-Загариной, дочери владельца и гендиректора компании, депутата Воронежской областной думы Александра Цыбаня). 

Известно, что в 2018-м Яменский совет депутатов уже корректировал генеральный план - и изменения в документ предусмотрели возможность сооружения на территории поселения многоэтажек. Южная часть хутора Ветряк площадью 30,3 га была разделена на две части. 11,5 га отводится под индивидуальное жилищное строительство и 12,6 га под многоэтажное жилье: там может быть построено до 135 тыс. кв. м (или 86,2 тыс. кв. м квартир).

Накануне нынешних публичных слушаний инициативная группа жителей Ветряка разработала список из десятка замечаний к генплану. По словам одного из собственников земли (около 14 га), документ затронул интересы 15 землевладельцев, включая юрлиц. Так, для одного из участков неверно указано назначение (в 2004-м земля была переведена в категорию земель для жилищного строительства). «В 2011 году земельным участкам Ветряка, находящимся на улицах Благодатная, Выборгская, Звездная, Изобильная и Светлая, присвоены кадастровые номера и адреса по месту нахождения, - рассказал собственник земли, - и они имеют законных владельцев».

Адвокат Владислав Главатских, представляющий интересы критиков генерального плана, сообщил, что за последние годы градостроительные документы Яменского сельского поселения менялись несколько раз. Но новым документом игнорируется уже сложившаяся застройка. «Представленные в проекте генерального плана спутниковые снимки не отражают реальной картины, - сказал господин Главатских. - Здесь давно уже не пустырь, а дома и проезды». По заверению юриста, собственники крупных земельных участков намерены оспаривать итоги публичных слушаний, а также обращаться в прокуратуру с просьбой дать оценку предлагаемым изменениям. Более того, собственники земли под индивидуальную жилищное строительство заинтересованы в уточнении позиции Росавиации относительно многоэтажного строительства в пяти километрах от международного аэропорта Воронеж: планируемые многоэтажки могут стать самыми близкими высотными зданиями к взлетно-посадочной полосе.

Представляя в ходе публичных слушаний замечания критиков генплана, Владислав Главатских подчеркнул, что проект документа нарушает права и интересы широкого круга лиц: «Мы полагаем необходимым направить его на доработку». А после него взяли слово девять собственников участков на Ветряке. К примеру, Александр Валуйский напомнил, что 29 апреля администрация Яменского официально сообщила инициативной группе об отсутствии на тот момент разрешения на строительство у «Выбора». «Чиновники нашли нарушения, - заявил он, - но работы остановить якобы не могли из-за того, что строители должны продолжать возводить дом в период ограничений из-за коронавируса». Александр Валуйский уточнил, что многоэтажка строится в паре десятков метров от ближайшего участка: «Поэтому коттеджный поселок теряет смысл. Земля в лесном пригороде покупалась по высокой стоимости, а теперь в середине поселка появляется многоэтажка. Прямо над нашими дворами будут балконы, рядом - парковка».

Другой землевладелец Татьяна Дорофеева уверена, что принятые правила землепользования и застройки, предусматривающие многоэтажки, противоречат действовавшему на тот момент генеральному плану, что нарушает установленный законом порядок согласования. «Самовольность постройки была установлена в апреле, а разрешение на строительство было выдано уже в июне, когда успели возвести три этажа, - констатировала госпожа Дорофеева. - Мы будем оспаривать выдачу разрешения и принятие в 2019 году правил землепользования и застройки в судебном порядке».

Впрочем, жители Ветряка оказались на публичных слушаниях в меньшинстве. Представившись собственником участков в Новоподклетном, Лариса Соболева, представитель ООО «Вит-строй», заявила, что из-за протестов жителей Ветряка она не может решить вопрос со своей землей («Вит-строй», как и «Выбор», планирует на территории Яменского масштабную застройку). «Нужно принять изменения в генеральный план, а прокуратура пусть потом разбирается с вашим вопросом», - заметила госпожа Соболева. 

Но ответные реплики потонули в гуле голосов в пользу корректировки документа. «Генеральный план касается наших участков, которые без его изменений зарастают лесом, - донеслось из конца зала. - 20-30 домов Ветряка не должны перегородить всю работу». Слова с галерки были встречены аплодисментами большинства участников публичных слушаний. В итоге изменения в генеральный план поддержали 58 жителей Яменского сельского поселения, против оказались 18 граждан, и трое воздержались.

В фирме «Выбор» в законности строительства не сомневаются. Алина Цыбань-Загарина рассказала, что строительство девятиэтажного блочного дома ведется в соответствии с градостроительной документацией - генпланом поселения, который был утвержден в 2018-м, правилами землепользования и застройки 2019 года, документацией по планировке территории жилого квартала «Задонье Парк» (утверждена администрацией поселения в мае 2020-го) и разрешением на строительство, полученным в июне 2020-го. «До момента получения разрешительной документации на земельном участке велись подготовительные работы», - пояснила госпожа Цыбань-Загарина. Она добавила, что всего в жилом квартале появится восемь девятиэтажек, построенных по технологии объемно-блочного домостроения с чистовой отделкой. Проектом предусмотрены детский сад и объекты сферы услуг.

Адвокат бюро «Бишенов и партнеры» Анжелика Решетникова считает, что если публичные слушания по внесению изменения в генплан Яменского поселения проведены без нарушений, оспорить документ сложно. Но если многоэтажная застройка входит в приаэродромную санитарную зону, то разрешение на строительство в обязательном порядке нужно согласовать с главным инженером международного аэропорта Воронеж. «От контрольной точки аэропорта окружность санитарной зоны должна иметь радиус 30 километров, - заключила юрист. - А при нарушении ее границ есть возможность оспорить разрешение на строительство дома в суде».

Уголовное партнерство. ФСБ уличила крупнейших воронежских дорожников Романа Деева и Валерия Ярошева в картельном сговоре

Юрий Грибанов покинул бывшую воронежскую вотчину Логинова-Антиликаторова, ставшую вотчиной Лоткова-Кустова