Приватный квартал от Сергея Гончарова. Воронежский девелопер скандалист Хамин скинул разорительный Event-Hall сотовому оператору МТС

На воронежском строительном рынке произошло два заметных события. По сообщению «Коммерсанта», группа компаний «Развитие» бывшего областного депутата Сергея Гончарова намерена вложить 4,5 млрд рублей в строительство арт-квартала «Зарядье» на 1,1 тыс. квартир рядом с одним из корпусов Воронежского государственного технического университета в Коминтерновском районе Воронежа. В проекте предусмотрены восемь секций на 14-24 этажа, 615 машино-мест и приватный парк. А девелопер скандалист Евгений Хамин решил свои финансовые проблемы, заработав 400 млн рублей на передаче в управлении МТС на пятилетний срок убыточного концертного зала Event-Hall.

О строительстве арт-квартала «Зарядье» на улице Электросигнальной рядом с одним из корпусов ВГТУ рассказали в самой группе «Развитие». Будущий дом непосредственно соседствует с подстанцией скорой помощи и корпусом областного онкодиспансера.

Работы идут на 2,5 га, которые принадлежат застройщику. Группа «Развитие» планирует возвести восемь секций переменной этажности от 14 до 24 этажей на 1,1 тыс. квартир. Общая площадь застройки составляет 1,2 га. На первых этажах запланированы торговые и офисные помещения на 2,8 тыс. кв. м. Предусмотрено 615 машино-мест: 309 в подземном паркинге, 226 на придомовой территории для жителей и 80 вне ее для гостей.

Внутри «Зарядья» запланирован приватный парк. Там разместятся детские и игровые площадки, зоны отдыха и комьюнити, воркаут-площадка, поле для мини-гольфа. Другая социальная инфраструктура не запланирована. По данным группы Гончарова, в пределах километра расположены пять детсадов и две школы, в пределах полутора километров - пять школ, четыре детсада, две взрослые и одна детская поликлиника. Стоимость проекта оценивается в 4,5 млрд рублей. Его осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Развитие арт деко». Сдать жилой комплекс планируется в конце 2028 года.

По данным проектной декларации, общая площадь дома в «Зарядье» - 83 тыс. кв. м, из них 53,8 тыс. кв. м жилых помещений. Квартиры там запланированы в основном одно- и двухкомнатные, но есть и трехкомнатные, и двухэтажные. Площадь 19,06 - 115,94 кв. м.

По сведениям базы Kartoteka.ru, ООО СЗ «Развитие арт деко» зарегистрировано в Воронежской области в мае 2007 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Выручка не раскрывается, чистая прибыль в 2021-м - 1 тыс. рублей, 2022-м - 28,8 миллионов. Единственный владелец - бывший депутат Воронежской облдумы Сергей Гончаров. Судя по Единой информационной базе жилищного строительства, «Зарядье» - единственный ЖК, который строит «Развитие арт деко». В 2022 году компания сдала в микрорайоне Чижовка ЖК «Кислород».

Всего у 12 юрлиц «Развития» в стройке 22 дома на 575 тыс. кв. м. В 2022 году группа сдала 90,2 тыс. км. м, став третьей в Воронежской области и четвертой в Черноземье.

Что касается девелопера скандалиста Евгения Хамина, то группа компаний Хамина и МТС договорились о передаче оператору связи в управление на пять лет убыточного концертного зала Event-Hall в Рамонском районе. По данным «Коммерсанта», Евгений Пантелеймонович заработает на аренде 400 млн рублей, которые, вероятно, понадобились ему для стройки города-спутника Солнечный в том же Рамонском районе.

В управление МТС перейдут сам концертный зал и бар. «Все сопутствующие доходы и расходы на нас», - уточнил гендиректор «МТС Энтертейнмент» Михаил Минин. Зал переименуют, площадки компании в других городах называются «МТС Live Холл».

Воронежский рынок офлайн-развлечений МТС оценил в 1,3 млрд рублей. А на целевой для компании рынок театрально-концертной деятельности приходится 700 миллионов.

Помпезное PR-соглашение о Солнечном Евгений Хамин в начале июля подписал с губернатором Александром Гусевым. В рамках строительства Хамин- или Гусевграда планируется создать 810 тыс. кв. жилья, образовательную среду в сфере креативных индустрий «Технополис» и туристско-рекреационный комплекс. На последний Гусев и Хамин рассчитывают выжать из госкорпорации «Туризм.рф» максимум, чтобы его освоить. Но, видимо, собственных денег Хамину катастрофически не хватает.

Аналитический центр «Акценты» считает наполеоновские планы Гусева и Хамина прожекторскими: «Получив благословение на второй срок на онлайн-встрече с президентом Путиным, Александр Гусев врубил тяжелую артиллерию и объявил, что у Воронежа появится город-спутник Солнечный. Стройка обойдется в 104 млрд рублей, инвестор - местная компания «Мосмедиа Ко». Гусев держит нос по ветру: профильный вице-премьер РФ Марат Хуснуллин давно предлагал территориальную реформу Центрального федерального округа. Воронеж якобы должен стать центром агломерации, отчасти уравновешивающей Москву. Только вот кому губернатор Гусев доверился?

«Мосмедиа Ко» принадлежит Евгению Хамину, владельцу группа компаний имени себя. Входят в нее застройщики, ТЦ, фермерский рынок и даже технополис. Официальный годовой оборот компаний - более 1,5 млрд рублей, подсчитали «Акценты» на основе данных базы Kartoteka.ru. Учитывая масштабы проекта, провинциально и мелковато.

В Солнечном должно быть поначалу 26 тыс. жителей и 8 тысяч невесть откуда взявшихся рабочих мест. Ядром города-спутника станет научно-образовательный кластер, построенный за бюджетный счет. Но Минобрнауки РФ идею кластера уже задвинуло.

Да и где возьмутся жители для Солнечного? Стройиндустрия в Воронежской области падает (минус 17% в первом квартале 2023 года). Население - тоже (минус 50 тыс. жителей за десятилетие). Уезжают молодые работники (минус почти 6 тысяч за 2022-й)».

«Так кто же будет жить и работать в Солнечном? - заключили «Акценты». - И кто заплатит за планы губернатора Александра Гусева? Город-спутник, похоже, никакой не прорывной проект, а всего лишь пиар-обманка. Воронежцы устали жить в стагнации, им нужен хоть какой-то образ светлого будущего. Особенно накануне губернаторских выборов».

Хаминский Event-Hall - одна из крупнейших концертных площадок Воронежа. Ее вместимость - от 2,2 (полностью сидячий зал) до 5 тыс. человек за счет трансформации в полный танцпартер. До сделки с МТС площадкой управляла структура группы компаний Хамина ООО «Главный концертный зал Ивент-холл». По данным Kartoteka.ru, ООО было зарегистрировано в 2006 году для деятельности учреждений культуры и искусства. Директор и единственный владелец компании - Виктория Шубич. В группе Хамина она же отвечает за развитие кинотеатральной сети Star & Mlad и парка аттракционов.

Почти все время существования ООО «Главный концертный зал Ивент-холл» не вылезает из убытков. С момента запуска концертного зала прибыль компания получила только в 2018-м (6,6 миллионов при выручке в 60,6 миллионов) и 2019 годах (7 миллионов при выручке в 57,1 млн рублей). Выручка в 2022-м - 30,7, убыток - 13,7 миллионов. Поэтому желания Хамингуэя скинуть расходы на МТС не удивительны.

На фоне священной военной операции по демонтажу Украины хаминский Event-Hall в 2022 году прославился на всю страну заукраинским выступлением солиста группы «Сплин» Олександра Васильева на хаминском же фестивале «Чернозем» (Сплюньфесте). Как признавался Евгений Пантелеймонович, при подготовке к форуму губернатор Александр Гусев приобрел себе косуху и разучил движение козой.

Последний профессионал. Политический вице-губернатор Воронежской области Сергей Соколов уходит в отставку

Полурябиновый компромисс. Руководитель фракции КПРФ в Воронежской гордуме Константин Ашифин скрестил шпаги с «Новым городом»