Домостроительный комбинат избавился в Воронеже от одной из четырёх премиальных гостиниц

Управляющее «Арт-отелем» в Воронеже ООО «Армада» Дмитрия Шепелева показало в 2024-м 35,7 миллионов чистой прибыли против 1,7 млн рублей убытка в 2023 году. Юрлицо было зарегистрировано в 2023-м и тогда же приобрело «Арт-отель» у крупнейшего в регионе застройщика - холдинга «Домостроительный комбинат». 

О продаже «Арт-отеля» рассказали в самом ДСК. «Из-за устаревания и неэффективности гостиницы было решено не продолжать эксплуатацию объекта», - пояснили в компании. 

Сумму сделки в ДСК не раскрыли, но подчеркнули, что отчуждение «Арт-отеля» произошло по рыночной стоимости, установленной независимыми экспертами. Управляющей компанией объекта недвижимости с тех пор выступает ООО «Армада» Дмитрия Шепелева.

«Арт-отель» и другая пятизвёздочная гостиница Ramada Plaza (с 2024-го - Armada Plaza) принадлежали разорившемуся ООО «Стройсервис» Павла Какалии и Александра Муштаева. Но в феврале 2022 года Сбербанк уступил свои финансовые претензии на 2,9 млрд рублей к «Стройсервису» ООО «Строймаркет», которое представляло в сделке интересы ДСК.

Долги перед кредитной организацией были обеспечены залогами активов Какалии и Муштаева. Как следствие - после того как аукцион по продаже отелей был признан несостоявшимся, ДСК приобрёл контроль над ними в счёт залога без существенных доплат. Их начальная цена с землёй, оборудованием и мебелью, продававшихся единым лотом, составила 877,6 млн рублей.

На тот момент покупка «Арт-отеля» и Ramada Plaza сделала Домостроительный комбинат владельцем четырёх премиальных гостиниц в Воронеже - вместе с Marriott и Mercure.

Совладелец Benefit Hotels Сергей Мамотов счёл продажу «Арт-отеля» крупным застройщиком логичным шагом. Ведь у гостиницы слишком маленькая пропускная способность. 

- Для эффективного гостиничного бизнеса требуется от 80-120 комнат, - прокомментировал Мамотов сделку, - иначе мы имеем семейное предприятие. К тому же во времена пандемии он сильно пострадал, что, вероятно, подкосило «Арт-отель». А выросшие кредитные ставки могли привести к серьёзным потерям для небольшой гостиницы.

- В центре города представляет ценность любое здание, а тем более с историей, - заметил Павел Какалия. - Но 20 лет безостановочной работы привели к обветшанию «Арт-отеля».

Размер вливаний в обновление актива бывший совладелец гостинцы оценил в сумму около 100 млн рублей.

Управляющий партнёр экспертной группы Veta Илья Жарский согласился, что из-за долгого срока эксплуатации необходимость обновления отеля неизбежно приведёт к большим расходам, особенно в части ремонта инженерных коммуникаций.

- Дополнительных инвестиций, - добавил Жарский, - могут потребовать ужесточения требований, связанные с обеспечением пожарной безопасности, энергоэффективности, экологичности и санитарно-эпидемиологического благополучия. То есть здание, скорее всего, потеряло не менее 50% в цене. 

Но самый ценный актив, который со временем не обесценивается, - безусловно, земля под отелем. Поэтому сам объект с учётом имущества стоил, наверное, 80-110 млн рублей, а вместе с земельным участком - вдвое больше.

Эксперт прогнозирует, что в 2025 году воронежские отельеры столкнутся с падением туристического потока в связи с закрытием черноморских пляжей, которое вызвано экологической катастрофой на Чёрном море (в середине декабря был зафиксирован разлив мазута из потерпевших крушение танкеров в Керченском проливе), а значит - снижением транзита через Воронеж. Поэтому гостиничный бизнес рискует оказаться в кризисе.

ООО «Армада» зарегистрировано в Воронеже в сентябре 2023 года для деятельности гостиниц и прочих мест временного проживания. Учредитель - Дмитрий Шепелев. Он же контролирует 100% долей ООО «Востокторгплюс» (основной вид деятельности - оптовая торговля рыбой, ракообразными и моллюсками, консервами и пресервами из рыбы и морепродуктов), 16% ООО «Ярмарка» и 33% ООО «Восток-1». 

Две последние фирмы занимаются арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом. 

Выручка ООО «Армада» в 2024 году - 58,7 миллионов, чистая прибыль - 35,7 млн рублей.

«Арт-отель» общей площадью 4 тыс. кв. м построен в Воронеже в 2005-м. Тогда его стоимость оценивалась в 5 млн евро. Четырехзвёздочная гостиница находится в центре Воронежа на улице Дзержинского и включает 56 номеров, в том числе восемь категории люкс и восемь эконом-класса. По собственным данным, в отеле три конференц-зала, ресторан, лобби-бар и банкетный зал.

«Факелу» нужны три победы, чтобы не вылететь из РПЛ. Два бывших футболиста «Интера» разошлись в Воронеже нулевой ничьёй

Владимир Ходырев впервые за время спикерства в Воронежской гордуме не возглавит городской список «ЕР»