Когда ипотека в Воронеже станет доступной![]() Скорбная для воронежских строителей, банков и риэлторов новость прилетела из российской столицы. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» на круглом столе финансового форума по недвижимости сообщил, что цены на жилье в Москве грозят упасть к 2021 году до 40%, несмотря на все попытки удержать строительную сферу от ее неминуемого краха. Из-за высокой инерционности бизнеса жилье и в кризис строили довольно высокими темпами. И даже более высокими, несмотря на падение спроса и уход с рынка спекулятивных инвесторов: разрешений на строительство в 2016 году - по статистике - выдано больше, чем в 2015-м. Теперь рынок затоварен: в новостройках - самый большой объем предложения за всю его историю. Однако куда девать огромное количество неликвидного товара и как платить за него налоги, никакой ясности нет. В Воронеже, как известно, труба пониже, а дым пожиже. Но суть проблемы та же, что и в Москве: затоваривание, которое не спасают активная реклама, скидки и бонусы, черные пятницы, а также словесные интервенции чиновников, банкиров, риэлторов и строителей. Будущий крах подтвердил на круглом столе крупный воронежский производитель сельхозпродукции, с видимым удовольствием заявивший, что время строительных лобби во власти уходит, а на смену им идет не менее мощное лобби продовольственных корпораций. У кризиса в строительстве два конца. С одной стороны, многие воронежцы могут порадоваться, что цены на жилье сильно упадут. Могут позлорадствовать, что обогащению строительных магнатов, замешанному на спекуляциях так называемых инвесторов, приходит конец. Но вот беда: строители перечисляют в городской и областной бюджеты 3 млрд рублей; на работе одного их сотрудника завязано 25 человек из смежных отраслей, а в строительной сфере работают 100 тыс. человек; до 50% воронежского бизнеса зависит именно от строительства - мебель, транспорт, банки, строительные и отделочные материалы, проектирование. Торговлю можно отнести сюда же. То есть крах строительного рынка - крах не только строительных магнатов, но и огромного числа простых воронежцев и их семей; уж о бюджетах города и области говорить не будем - никто не воспринимает их как народный общак, своим бюджет считают разве что чиновники. Иначе говоря, цены-то на жилье упадут, вот только покупать его будет некому. Даже по дешевке. В данный момент однушка в новостройке Воронежа стоит миллиона полтора, а через некоторое время упадет до 900 тысяч - и кого тогда можно соблазнить ее покупкой даже по ипотеке? Все как в «Нашей Раше»: купил в кредит телевизор, подешевевший с 18 до 15 тысяч, а завтра его продают за 12 тысяч, но проценты надо платить с 15-ти. Оказывается, соблазнить можно. Многие воронежцы готовы рискнуть и получить отдельное жилье, даже если владеть им придется на паях с банком и с туманными перспективами на право собственности. Центробанк подсчитал, что в 2016-м в Воронежской области выдано 13,7 тыс. ипотечных кредита на общую сумму 19,9 млрд рублей; за год их объем вырос на четверть. Общий долг воронежцев по ипотеке достиг 57 миллиардов, но просрочка мизерная - всего-то 627 миллионов, чуть больше процента. Национальное бюро кредитных историй исследовало в российских регионах размеры семейного дохода, который позволяет комфортно обслуживать ипотеку: соотношение платежей к доходам должно быть максимум один к трем. В Воронежской области при платеже за ипотеку в размере 16,1 тыс. рублей в месяц семейный доход должен быть от 53,8 тысяч (в среднем по России - от 73,1 тысяч). Финансовый университет при правительстве РФ выяснил, что у 10% российских семей в городах есть непогашенная ипотека, причем они тратят 39% своих доходов на платежи по ней, что больше комфортного уровня от Национального бюро кредитных историй. То есть грань допустимого риска превышена массово, что и приводит к накоплению у банков ипотечных квартир. Объем ипотечных долгов наверняка будет расти благодаря снижению ипотечной ставки. Минстрой РФ объявил, что ожидает в 2017 году ее рекордно низкий уровень - 9,7-9,8%, несмотря на завершение профильной государственной программы. Прогноз Агентства по ипотечному жилищному кредитованию более осторожен: ставки по ипотеке к концу года опустятся до 11% и только в 2018-м - ниже 10%. А вот строители опасались, что ужесточение политики банков и падение реальных доходов населения поднимут ставку по ипотеке на 1,5-2%, а в регионах - и того выше. Вопреки опасениям Сбербанк с 20 февраля снизил ее до 10,9% при покупке жилья в новостройках, а в марте провел серию пресс-туров по новостройкам Воронежа и других городов Черноземья и предложил ставку 10,4% при электронной регистрации сделки. Благосостояние воронежцев растет на глазах. Или растет житейский принцип «Однова живем!» А исследования «Индикаторов рынка недвижимости Irn.ru» или объявления о распродаже банками залоговых квартир доходят не до всех получателей ипотеки. В России средняя ставка по ипотечным кредитам начиналась с 40%, упав к середине нулевых до 14%, а к 2007-му до 12%, но в кризис 2008-го она снова выросла. Государственной поддержкой ипотечного кредитования власти принялись заниматься после резкого повышения ключевой ставки Центробанка до 17% в декабре 2014 года - тогда стоимость ипотеки в новостройках взлетела до 20%, сделав ее неподъемной. Программу планировали до января 2017-го, но продлили до марта. После решения о государственной поддержке на рынке ипотеки возник бум: граждане будто торопились надышаться воздухом собственного жилья, пока гром не грянул и мужики не начали креститься при возникновении на пороге судебных приставов. В 2016 году общий долг населения России по ипотеке достиг 3,9 трлн рублей, из них просрочены платежи свыше 66 млрд рублей (+39% за год), из которых 37% на срок более 90 дней - рост токсичных долгов за год превысил 20%. Воронежская область стала лидером Черноземья по ипотечным долгам, и многие граждане попали в ситуацию, как в скетче «Уральских пельменей»: «Зато мы живем в двухкомнатной
В январе 2017-го ставки по ипотеке на новостройки снизились до 12,25-12,85%. А на днях Сбербанк заявил, что снижение ставок до 10,4% заметно активизировало рост заявок. ВТБ добавил свои пять копеек: в 2017 году рынок должен вырасти за счет отложенного спроса на ипотеку, восстановления экономики, а также роста покупательской способности. И что долгосрочный ориентир в 7-8% годовых ставки по ипотеке реален, если Центробанк удержит инфляцию на уровне 4%. Но не сразу, конечно, надо потерпеть. А мы - денег нет, но держимся, как и завещал премьер-министр Дмитрий Медведев, и экономим на всем, включая детей. Воронежстат подсчитал, что реальные доходы воронежцев в 2016 году упали на 7,3%, средняя зарплата снизилась до 26,2 тыс. рублей; в целом по России она заметно выше: 36 тысяч. Откуда ж вдруг возьмутся в регионе покупатели жилья? Разве что министерство обороны купит для отставников... Не так давно прошла информация, что военные приобретут в Воронеже около 800 квартир, и знакомый риэлтор прокомментировал ее так: не хочу быть акционером ОАО «Газпром», как Семен Слепаков, не хочу быть Александром Трубниковым в скандальном и опасном дорожном департаменте, а хочу быть чиновником, который определит фирму-поставщика 800 квартир, - все материальные проблемы моей семьи закончились бы раз и навсегда. А теперь еще и «ИРН-Консалтинг» предрек агонию строительной сферы, из-за которой потеряют в доходах десятки, если не сотни тысяч воронежцев. Несмотря на негативные тенденции, министр труда Максим Топилин пообещал, что доходы населения в 2017 году будут расти. А первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов доложил президенту Владимиру Путину, что субсидирование ипотеки заканчивается. Задача, мол, решена, инфляция низка, и финансовые организации уже предлагают ипотеку от 12% годовых, чего и добивалось правительство, и, если инфляция будет под контролем, ставки по ипотеке в 2017-2018 годах упадут до 7-8%; покупай - не хочу. Сам же Путин объявил, что есть все шансы не только восстановить утраченные зарплаты (про пенсии он почему-то не обмолвился) и покупательскую способность граждан, но и приподняться. Он еще в августе на встрече с президентом Сбербанка Германом Грефом настоятельно советовал населению брать ипотеку, не дожидаясь снижения ставок. Греф тогда согласился с Владимиром Путиным - а то, мол, из-за снижения ставок жилье наверняка подорожает. И кто-то ему поверил… А уж президента послушались и охотно брали ипотеку, хотя в Воронеже риэлторы отмечали, что отложенный спрос на новостройки, на который надеялись застройщики, исчерпан. Он перешел в обмены на вторичном рынке. Все большие боссы считают низкую инфляцию и снижение процентных банковских ставок заслугой правительства. Да, оно в последние годы потрошило карманы населения - даже пенсии и социальные пособия реструктурировали, уже замахнулись было на материнский капитал, и ценам стало некуда расти. Взамен хозяева страны, уже совершенно не стесняясь народа, приняли так называемый закон о друзьях Путина, который не только освобождает их от налогов, но и возвращает им из казны все уплаченные ими налоги с 2014 года. А поскольку все они - неприлично богатые люди, то положат в свои карманы бюджет небольшой европейской страны. Автор(ы):
Александр Ягодкин, «Московский комсомолец» в Воронеже»
Короткая ссылка на новость: https://4pera.com/~AOxSS
загрузка... Люди, раскачивайте лодку!!! |
Последние новости |