«Дома сдают недоделанными». Владелец «Развития» Сергей Гончаров продал больше квартир воронежским сиротам, чем Ходырев и Цыбань

По сообщению телеграм-канала «В курсе Воронеж», при губернаторе Александре Гусеве первым воронежским застройщиком стал бывший депутат регионального парламента Сергей Гончаров. Его группа «Развитие», по версии Единого реестра застройщиков, возглавила топ региональных девелоперов по объему текущего строительства. В активе «Развития» - 453 тыс. кв. м строящегося жилья и 13 жилых комплексов (20 многоквартирных домов).

Рывок застройщик сделал при губернаторе Александре Гусеве. Когда главой региона был Алексей Гордеев, «Развитие» попадало в новости со скандальными проектами. А теперь горожане оставляют разные отзывы о компании. Среди них достаточно негативных.

Процитируем: «Дома сдают недоделанными, с браком. При покупке квартиры уверяли о хорошей шумоизоляции. В итоге я слышу, как чихает сосед. Поверьте, я не преувеличиваю. Балконы текут во время дождя. Тамбуры текут. В доме уже у половины квартир потекли счетчики воды. Их меняют по гарантии на такие же дешевые. Дом душный, в подъезде дышать нечем и зимой, и летом. Прошло уже полтора года с момента сдачи дома, но многие косяки по сей день не исправили»; «Будьте осторожны! В ЖК «Кировский» внешний вид дома на рендере и по факту - два абсолютно разных дома. Вместо долговечного вентилируемого фасада сделали мокрую штукатурку. Мы крайне разочарованы, так как оригинальность внешнего вида была одной из причин покупки квартиры. При таком подходе застройщик ради экономии до картонных стен дойдет».

Для сравнения: в 2016 году первым застройщиком региона был Александр Цыбань. Его поддерживали губернатор Алексей Гордеев и его заместитель Виталий Шабалатов.

Примечательно, что свое первейшество при Александре Гусеве Сергей Гончаров доказал по итогам первых в 2023 году 14 аукционов на покупку однокомнатного жилья для сирот в Воронеже и пригородных Новоусманском и Семилукском районах. По данным «Коммерсанта», часть квартир в новостройках уже готова, часть приобретается путем участия в долевом строительстве. Общая начальная цена контрактов на 69 помещений составила 197,7 млн рублей. По итогам торгов она была снижена на 2,1 миллиона - до 195,6 миллионов. Дисконт застройщики предложили только по трем лотам.

Площадь каждой квартиры составила 39 кв. м. Цена одного жилого помещения в разных лотах определена от 2,85 до 2,89 млн рублей. Она сложилась как средняя арифметическая по итогам запросов цен у поставщиков: застройщики предлагали 2,81; 2,86; 2,87; 2,89 и 2,92 млн рублей. Таким образом, цена 1 кв. м составляет 73-74 тысячи.

В каждый лот были включены три, четыре, пять или шесть квартир. Начальная цена контрактов составила 8,6; 11,6; 14,3 и 17,3 млн рублей. Больше всего лотов - восемь - власти выставили на пять квартир. В три аукциона было заложено по шесть помещений, в два - по четыре, в один - три. Лишь на пять торгов заявилось по два участника. Проигравшие готовы были дать скидку 71,3-513,1 тыс. рублей. Имена вторых участников не раскрываются. В одном случае победитель предложил тот же дисконт, в других больший - например, 982,7 тысячи. В девяти торгах был один участник. Большинство из них цену снижать не стали, но некоторые предложили скидку 57,8-71,3 тыс. рублей.

Крупнейшим поставщиком квартир оказалась группа «Развитие» Сергея Гончарова. Ее структура, ООО «Специализированный застройщик «Профвыбор Развитие», выиграла все аукционы на пять квартир, хотя на четырех торгах была конкуренция. Компания поставит 40 жилых помещений за 112,5 млн рублей. Скидка от общей начальной цены 144 миллиона составила 1,56 млн рублей. «Развитие» строит в разных районах города.

По два аукциона выиграли ООО СЗ «ВМУ-2» семьи спикера Воронежской гордумы Владимира Ходырева и ООО «Выбор» областного депутата Александра Цыбаня. 

«ВМУ-2» поставит 12 квартир по начальной цене 34,7 млн рублей. Основная площадка для компании - микрорайон Воронежа Боровое, есть объект в историческом центре города. «Выбор-Восток» по начальной цене 28,9 млн рублей предоставит десять квартир. У компании есть жилье в разных районах Воронежа и новоусманском поселке Отрадное.

По одному лоту получили небольшие застройщики. СЗ «СФЧ-регион» Александра Подольского и Саркиса Багеряна выиграл лот на три квартиры за 8 млн рублей. Компания дала скидку 513,1 тысяч, столько же предложил второй участник торгов. По данным Единой информационной системы жилстроительства, «СФЧ-регион» возводит десятиэтажку в Семилуках. Выдача ключей запланирована через год. А СЗ «Линкор» Эдуарда Сорокина поставит четыре квартиры за 11,5 млн рублей - со скидкой 57,8 тысяч от начальной цены. В конце 2022 года компания сдала 11-этажку в Новой Усмани.

Один из участников рынка пояснил «Коммерсанту», что предлагаемая властями цена квартир выгодна для застройщиков, так как жилье продается оптом: «Но если говорить о Воронеже, то, конечно, никто не будет предлагать квартиры в центре. А продать чуть дешевле жилье на окраине в условиях просевшего спроса могут позволить себе многие».

Губернатор Гусев обещал в 2023-м приобрести 360 квартир для сирот - «примерно на прошлогоднем уровне». В 2022-м власти закупали жилье в Воронеже, Павловске, Россоши, Борисоглебске, в новоусманском Отрадном и семилукском поселке Стрелица.

Геннадий Швырков забетонировал в Воронежской области социальное недовольство. Семилукскому префекту досталось от «Незыгаря»

Шилово никак не достучится до Гусева и Кстенина. Воронежский губернатор застолбил место в конце седьмого десятка региональных лидеров