Чижовгейт. Как депутат Госдумы отжимал «Галерею Чижова» у «Стройсервиса» с участием Сбербанка и Михаила Булгакова

Как надёжнее всего скрыть следы преступления? Оставить их у всех на виду и воздвигнуть памятник делам своим в самом сердце города. Здание «Галереи Чижова» в центре Воронежа - этот монумент. За фасадом башни слоновой кости скрывается история, которую Павел Какалия и Александр Муштаев называют не иначе как рейдерским захватом. Бизнесмены, вложившие деньги в строительство ГЧ, в итоге поплатились банкротством своей компании «Стройсервис».

В начале апреля кассация отказала Павлу Какалия в праве на изложение аргументов для пересмотра обстоятельств строительства «Галереи». Суд в очередной раз - по всем понятной причине - отказался даже выслушать факты, которые рушат позицию, выгодную не кому‑нибудь, а депутату Госдумы Сергею Чижову. Позиция эта фактически выстроена лишь на сомнительной экспертизе, не выдерживающей критики. 

Кирпич за кирпичом в конструкцию несправедливости положило уже не одно ведомство. Но даже в них шепчутся на местах: «Башенка шаткая, нужно только, чтобы подул ветерок…»

- Практика арбитражных судов по делам с участием АО «Галерея Чижова» формирует опасный прецедент, подрывающий гарантии судебной защиты для лиц, контролирующих должника, - прокомментировал решение кассации Павел Какалия. - Суды последовательно уклонились от проверки доводов о мнимости встречных требований АО, по сути, лишив возможности представлять доказательства и доводы, способные повлиять на исход дела. Формируется замкнутая система, где ключевые финансовые вопросы, приведшие к банкротству ООО «Стройсервис», решаются без участия тех лиц, которые впоследствии могут быть привлечены к субсидиарной ответственности на основании этих же решений.

А теперь по порядку. ГЧ не сразу строилась.

Эпизод первый. Дай денег депутату

Политическая карьера Сергея Чижова и его бизнес шли рука об руку. В 1997‑м Сергей Викторович стал депутатом муниципального совета Воронежа и в том же году основал воронежскую Ассоциацию по развитию экономики «Мегаполис». В 2001-м он установил контроль над ОАО «Универмаг», владевшим крупнейшим торговым объектом в Черноземье - универмагом «Россия». В 2002‑м Чижов вступил в ряды «Единой России», а уже в 2003‑м был избран депутатом Государственной Думы РФ. 

В том же 2003 году «Мегаполис» был без ложной скромности переименован в Ассоциацию «Галерея Чижова».

В сентябре 2006-го ОАО «Универмаг» также претерпело преобразование - в акционерное общество «Галерея Чижова». На месте универмага «Россия» Сергей Викторович задумал строительство торгово‑делового комплекса. Сперва планировались две очереди ТДК: торговый центр и 25‑этажное деловое здание. Амбициозная задумка упиралась в досадную мелочь - не хватало денег на запуск строительства.

За помощью Сергей Чижов в 2008 году обратился к совладельцам ООО «Стройсервис» - Павлу Какалия и Александру Муштаеву. В результате вклад «Стройсервиса», по сути, стал катализатором, толкачом, запустившим возведение ГЧ. Сложно сказать, появился бы огромный ТДК в самом центре Воронежа в случае отказа. 

Ключевую роль в привлечении денег «Стройсервиса» сыграли гарантии надёжности проекта и личная рекомендация тогдашнего председателя Центрально‑Чернозёмного банка Сбербанка России Александра Соловьёва.

Александр Муштаев и Павел Какалия - воронежские отельеры, с 1992 года создавшие в регионе объекты ресторанного, мебельного, гостиничного бизнеса (гостиницы «Арт‑отель» и Ramada Plaza, рестораны «Прага» и «Пушкин» в Воронеже). ООО «Стройсервис» на момент привлечения в качестве партнёра обладало значительным опытом и ресурсами в строительной сфере.

По договору «Стройсервис» соразмерно вложениям (3/20 доля участия) получил 15% недвижимости ТДК и имел право на аналогичную долю выручки от сдачи площадей в аренду. Арендаторы направляли платежи «Галерее Чижова», управлявшей ТДК, и уже АО обязано было далее перечислять 15% от этих денег партнёру.

Строительство финансировалось за счёт собственных средств и кредитных линий, открытых Сбербанком.

Механизм работал, денег хватало, сложные объекты сдали в срок, без проволочек. Высокое качество обеспечила российская дочка крупнейшего турецкого холдинга «Ренессанс», выступившая генеральным подрядчиком. Казалось бы, со всех сторон идеальное партнёрство. Но, как зачастую случается, вмешалась жадность.

К ТДК примыкала промышленная зона винзавода. Предыдущий владелец хотел построить там высотку и соединить с ГЧ. Но проект не выгорел из‑за банкротства инициаторов. 

В 2013 году Сергей Чижов предложил «дорогим партнёрам» выкупить землю и на обкатанных условиях построить там многофункциональный гостиничный комплекс - третью очередь. По всей видимости, уже тогда созрел план на отжим активов «Стройсервиса».

Эпизод второй. Следи за руками

Сбербанк без особых проблем одобрил кредиты на строительство третьей очереди ГЧ. Для обеспечения в залог пошли объекты «Галереи Чижова», а также имущество «Стройсервиса» - гостиницы «Арт‑отель» и Ramada Plaza. 

Разумеется, не стоит лишний раз даже говорить о личных поручительствах и клятвенных заверениях Сергея Чижова. Впоследствии Какалия и Муштаев признавались, что «…поверив в социальную значимость проекта и деловую репутацию депутата, вложили в строительство третьей очереди 1,045 млрд рублей, включая 720 миллионов кредитных средств». 

Общие их вложения во все три очереди составили порядка 2 млрд рублей. 

Так политический статус и сладкие речи народного избранника стали инструментами привлечения денег в его же коммерческий проект. Ну нельзя же настолько уважаемых людей подозревать в дурном!

Александр Соловьёв.

Договор генерального подряда «Галерея Чижова» заключила с фирмой «Алтиус Инжиниринг и Констракшн», созданной бывшим представителем турецкого «Ренессанса» и начальником службы безопасности ГЧ. Главным фактором стало то, что турок якобы знал о том, как на целых 30% снизить стоимость строительства без потери качества. Эта «экономия» впоследствии оказалась преступной схемой вывода средств.

«Стройсервис» в те же годы реализовывал свой собственный проект - возводил в Воронеже пятизвёздочную гостиницу Ramada Plaza. Поскольку внимание соинвестора было сфокусировано на ней, «Галерея Чижова», воспользовавшись доверием к соглашению и депутатскому слову, смогла укрыть от глаз партнёров как «кирпичи», так и «бумагу».

Генеральным подрядчиком Ramada Plaza тоже была «Алтиус Инжиниринг и Констракшн». И по этому проекту у «Стройсервиса» к фирме возникли серьёзные вопросы из‑за сорванных сроков. Возведение третьей очереди ГЧ тоже затягивалось и при этом сильно дорожало, что никак не могло порадовать инвесторов.

В 2017 году фирма «Алтиус Инжиниринг и Констракшн» обанкротилась по инициативе ВТБ, и у «Стройсервиса» появился доступ к финансовым документам подрядчика. Тут уже возникли весьма обоснованные сомнения в реальной стоимости проведённых работ.

Сергей Чижов и его бизнес‑партнёр Андрей Климентов (позже станет фигурантом уголовного дела о смерти пенсионера под катером) объяснили это… Да никак толком не объяснили, сославшись на классику - инфляцию и сложную экономическую ситуацию. И в то же время «Стройсервис» резко стал получать намного меньше доходов от эксплуатации ТДК - «Галерея Чижова» заявила, что по договору деньги необходимо вкладывать в строящуюся третью очередь ГЧ.

Андрей Климентов и Сергей Чижов.

Началось затягивание финансовой удавки. Сокращение отдачи при росте вложений затрудняло «Стройсервису» обслуживание обязательств по кредитам, взятым на строительство ГЧ в Сбербанке. Доверительность в отношениях с «Галерей Чижова» испарилась, отношения ухудшались. 

Тем временем зашевелился Сбербанк, под контролем которого действовала «Галерея». Соинвесторы не желали оплачивать выдуманные работы, а инициатор мечтал побыстрее вышибить их из ТДК, выжав досуха. 

Перейдя к заключительной фазе плана, в мае 2019 года Сергей Чижов в ультимативной форме потребовал от Павла Какалия и Александра Муштаева выйти из проекта. После их отказа «Стройсервису» окончательно перестали перечислять 15% от выручки. Более того, партнёры лишились доступа к документации по использованию совместной собственности. 

Зато банк обязал «Галерею Чижова» платить проценты по кредиту за «Стройсервис».

Переговоры с участием представителей Сбербанка платежи не восстановили. Многочисленные встречи к пониманию не вели - вопросы урегулирования платежей и прозрачной отчётности там оказались второстепенными, а главной темой стало: «Когда уже отдадите долю в ГЧ?» 

Одновременно представители Центрально‑Чернозёмного банка Сбербанка России склоняли «Стройсервис» к принятию условий для дополнительного финансирования тех проектов «Галереи», которые абсолютно не входили в договорные обязательства и сферу интересов соинвестора. Отказ, как говорилось без всякого стеснения, грозил негативными последствиями.

Эпизод третий. Выбирай - отжим или захват

Участники схемы по захвату имущества «Стройсервиса» решили не затягивать с «негативными последствиями» и быстро перешли в активное наступление.

В декабре 2019 года, ссылаясь на неисполнение «Стройсервисом» обязательств по инвестиционному договору, «Галерея Чижова» выстрелила иском, в котором заявила, что «уже не дорогие» партнёры должны ей крупную сумму - 112 млн рублей. С целью создания формальных признаков банкротства были остановлены платежи банку по ТДК, которые «Галерея» перечисляла за «Стройсервис».

Схема оказалась действенной. В августе 2020 года Сбербанк инициировал процедуру банкротства «Стройсервиса», ссылаясь на просрочку платежей. Иск «Галереи» в связи с этим был оставлен без рассмотрения. 

Банк почему‑то не смутило, что соинвестором было недополучено от «Галереи» доходов на сумму более 1 млрд рублей, и банкротство запустили из‑за долга всего в 45 миллионов. То, что «Стройсервис» имел репутацию надёжного заёмщика с миллиардными активами, тоже почему‑то никого не заинтересовало. Интерес был другой - эти активы отжать.

В июле того же 2020‑го «Стройсервис», а затем в 2021 году от его имени уже конкурсный управляющий подали иски о взыскании с «Галереи Чижова» 1 млрд рублей как неосновательно удержанных доходов от объектов. «Галерея» на это заявила встречные требования на несопоставимые суммы, оформленные как затраты на строительство (частично такие же, как в истории о банкротстве), содержание объектов, проценты по кредитам и исполнение обязательств по решениям собственников. 

Эти дела шесть лет рассматривались в арбитражных судах трёх инстанций, а результатом (сюрприз!) стал отказ Александру Муштаеву и Павлу Какалия. 

В то же время процесс признания ООО «Стройсервис» банкротом проходил необычайно быстрыми темпами. Вела дело судья Светлана Мальцева, в отношении которой, между прочим, возбуждено уголовное дело о получении взяток за принятие решений в интересах конкретных фирм и полномочия которой приостановлены.

Ключевую роль в судебном противостоянии сторон сыграли спорные доказательства, на которые опирались судебные органы при принятии итоговых решений:

1. отменённый кассацией судебный акт Светланы Мальцевой в рамках банкротного дела. Судья Мальцева оперативно приняла огромные кипы документов с расчётами и первоначально утвердила требования «Галереи» как правомерные. Среди бумаг были, в том числе, не подписанные «Стройсервисом» акты, по которым «Галерея» начислила суммы затрат на строительство, фиктивность которых выявлена в ходе налоговой проверки. Но это (опять сюрприз!) никто проверять не стал;

2. не соответствующее действительности заключение экспертизы по финансовым вопросам, волшебным образом превратившее «Стройсервис» из кредитора в должника ГЧ. Подготовила его Светлана Стародубцева из АНО «Судебная экспертиза «1923» - её кандидатура (снова сюрприз!) была предложена «Галереей».

Стародубцева, основываясь на представленных АО «Галерея Чижова» документах, провела зачёт взаимных требований, признав обоснованными расходы ответчика, приняла к расчёту расходы, приходящиеся на долю «Стройсервиса» на сумму 1,2 млрд рублей. И судья Михаил Булгаков взял экспертизу в работу, решив не обращать внимания на вопиющие странности, проигнорировав её очевидные противоречия, а в отношении строительных работ сослался на ранее сделанные судьёй Мальцевой выводы. 

Эксперт скрещивала ужа с ежом, определяя доходы кассовым методом, а расходы методом начисления - без проверки реальности и целевого характера затрат. Очевидно, что её задачей было добыть нужные цифры любыми способами. 

Без шуток, единственными аргументами судьи в пользу истинности экспертизы стало то, что у Стародубцевой есть лицензия, а сама она строго‑настрого предупреждена об уголовной ответственности за подлог.

Кроме того, поступления на счёт «Галереи Чижова» не были должным образом подтверждены расчётными документами и не получили отражения в исследовании. Эксперт делала выводы сугубо на внутренней отчётности компании, не используя данные «Стройсервиса» и общепринятые правила бухгалтерского учёта. 

Были полностью проигнорированы прописанные в соглашениях сторон процедуры заявления и согласования расходов - Стародубцева признавала затраты правомерными даже при нарушении этих условий и не пыталась подтвердить, что расходы были реально понесены и что они действительно относятся к общему имуществу.

Первый конкурсный управляющий, тесно общавшийся с представителями «Галереи», был совсем не против экспертизы Светланы Стародубцевой. Он получил вознаграждение свыше 100 млн рублей (это, если что, при инициации банком банкротства из‑за 45 миллионов) и отчалил. 

Второй - пытался добиться более всестороннего рассмотрения вопроса, но наткнулся на тотальное «непонимание» суда. 

Так у обанкротившегося «Стройсервиса» отобрали право собственности на объекты ТДК и долю выручки от их эксплуатации.

Сергей Чижов и спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Доля «Стройсервиса» размером в 15% была выкуплена «Галереей Чижова» за 2,07 млрд рублей на деньги по заранее одобренной кредитной линии Сбербанка. Эти 2,07 миллиарда - точная сумма долга «Стройсервиса» перед банком по кредитным обязательствам трёх очередей ГЧ плюс пятипроцентная премия конкурсному управляющему. Реализацию доли завершили в рекордные для практики такого масштаба сроки - в течение трёх месяцев против обычных полутора‑двух лет.

Другие активы, включая гостиницы «Арт‑отель» и Ramada Plaza, по цене 795 млн рублей перешли к уже бывшему сенатору Сергею Лукину (ныне - депутат Воронежской областной думы) через его структуру ООО «Строймаркет» - правопреемника залоговых требований Сбербанка.

Окончание следует

Новый стадион «Факела» на месте снесённого ЦСП построят в Воронеже по концессии

Игорь Гончаров заткнёт за чёрный пояс галериста Чижова. Воронежский губернатор объявил о продлении регистрации на праймериз «ЕР»