Воронежская модель КРТ получила федеральное признание

В Национальном центре «Россия» в Москве подвели итоги всероссийского конкурса лучших проектов комплексного развития территории. Награждение прошло в рамках отраслевого дня Минстроя РФ, посвящённого качественному жилью и инфраструктуре. Воронежская область вошла в пятёрку регионов-победителей в номинации «Лучший проект КРТ с объектами культурного наследия».

Награду вручили за развитие жилого квартала в центре Воронежа - в границах улиц Никитинской, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса. Проект одобрили на заседании регионального градостроительного совета при губернаторе в октябре 2025-го и признали победителем архитектурного конкурса. Договор о КРТ заключили 20 мая, завершить работы планируют к 2033 году.

Комплексное развитие территории реализует ООО СЗ «Никитинская» - специализированный застройщик, ориентированный на проекты в центральной части города с акцентом на сохранение исторической застройки и квартальной структуры. Компания учреждена в 2024 году. По данным единого госреестра юридических лиц, она принадлежит в равных долях Ярославе Бубновой (она же гендиректор с момента регистрации общества) и ООО СЗ «АИВ» Ильи Анохина и Антона Евсеева.

На земельном участке площадью 0,71 га возведут жилой комплекс высотой до семи этажей. В составе ЖК - несколько секций, подземный паркинг, коммерческие помещения, комплексное благоустройство и озеленение дворового пространства. Ориентировочная общая площадь недвижимости составляет 16,7 тыс. кв. м, из которых 6,3 тыс. кв. м приходится на жильё.

Предусмотрено расселение двух аварийных домов. Но особое внимание уделено сохранению наследия: подрядчик подготовит проект и восстановит расположенные на территории ОКН - «Дом Вагнера» (Никитинская, 45) и «Усадьбу Клочковых» (Никитинская, 43). Снос объектов культурного наследия по условиям договора исключён. В настоящий момент идёт разработка документации по планировке территории - пакета градостроительных документов, задающих вектор развития участка до начала проектирования и строительства.

В Воронежской области реализуют восемь договоров КРТ. Их градостроительный потенциал - 995 тыс. кв. м на территории 80 га. В рамках проектов расселят 146 домов, из них 31 - аварийный. Пять договоров касаются жилой застройки, два - нежилой и незастроенной территории, один заключён по инициативе правообладателя. Земельные участки расположены в Воронеже и ряде муниципальных районов.

Мэрия Воронежа определила 15 потенциальных площадок под КРТ площадью 223 га. В их границах планируется расселить 392 аварийных дома. Проекты предусматривают строительство и реконструкцию детских садов, помещений для дополнительного образования, почтовых отделений, а также проектирование новых общеобразовательных школ за счёт внебюджетного финансирования.

Важную роль в отборе и проработке инициатив играет региональный градостроительный совет при губернаторе. Концепции КРТ до вынесения на совет проходят архитектурные комиссии, где оценивают объёмно-планировочные и архитектурно-пластические решения. Действующий подход повышает экономическую эффективность проектов, сохраняет идентичность территорий и улучшает качество городской среды.

Его значимость неоднократно подчёркивал региональный строительный вице-премьер Константин Кузнецов. По словам зампреда воронежского правительства, КРТ - социально-ориентированная задача, поставленная губернатором Александром Гусевым. Все проекты связаны с расселением ветхого и аварийного фонда, обязательным созданием социальной инфраструктуры, качественным благоустройством и сохранением объектов культурного наследия с их приспособлением к современному использованию.

В первой декаде октября ход ключевых проектов КРТ обсудили на рабочей встрече в Минстрое России. Первый заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Ломакин и Константин Кузнецов рассмотрели исполнение федеральных программ, в том числе в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Комментируя победу Воронежской области во всероссийском конкурсе с кварталом в границах улиц Никитинской, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса, вице-премьер Константин Кузнецов заметил, что КРТ формирует полноценную городскую среду - с социальной инфраструктурой, благоустройством и учётом локальной идентичности. Проект на Никитинской он выделил как пример бережного отношения к исторической части города и создания современного комфортного пространства. Федеральная награда, как сказал вице-премьер, - стимул тиражировать лучшие практики и делать городскую среду удобнее для жителей.

Всего на всероссийский конкурс Воронежская область представила пять проектов КРТ.

Ким и Шишкин перепутали личную шерсть с государственной. В реконструкции Петровской набережной Воронежа вскрылся конфликт интересов

Трансформация МСУ. Сергей Трухачёв рассказал главам воронежских муниципалитетов о новых подходах к управлению