У «Ленинградского квартала» в Воронеже появится «Дом архитектора». Компания Сергея Гончарова подселилась к жилому проекту ДСК

Группа «Развитие» бывшего депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова планирует построить дом на несколько сотен жителей на месте бывшего ПТУ - вблизи масштабного проекта Домостроительного комбината на левом берегу Воронежа. Земельный участок компания Гончарова приобрела у девелопера Антона Евсеева, который вместе с партнером Ильей Анохиным сосредоточился на других проектах. Группа «Развитие» планирует вложить в левобережное строительство около 1 млрд рублей.

О строительстве жилья на территории бывшего 12-го профтехучилища в центре левобережной части Воронежа по улице Серова, 4-6, рассказали в самом «Развитии». Группа компаний бывшего депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова намерена за полтора - максимум два года возвести на земельном участке площадью 4,95 тыс. кв. м жилой комплекс «Дом архитектора» на 12-14 этажей. Проект «Развития» рассчитан примерно на 200 жителей. Для них разработано более 30 типов планировок.

Первый этаж предполагается отдать под коммерческие и офисные помещения. Запланировано 74 парковочных места. В группе «Развитие» пояснили, что рядом есть необходимая социальная инфраструктура: торговые центры, продуктовые магазины, кафе, поликлиники, детские сады и школы, а также - цитата - «другие повседневные сервисы». В шаговой доступности от участка - парки Патриотов и «Алые паруса».

Проект реализует ООО «Специализированный застройщик «ЛТДМ Развитие». Стоимость строительства в «Развитии» оценили на уровне 1 млрд рублей. Как следует из проектной декларации, площадь дома составит 17,8 тыс. кв. м, в том числе 12,4 тысяч - жилая и 1,9 тыс. кв. м - нежилая. По ее данным, в доме будет 229 квартир площадью от 25,4 до 90,7 кв. м и 34 нежилых помещения площадью от 26,7 до 80,3 кв. м. Кроме прочего у дома планируются спортивная и детская площадки, а также место для сбора мусора.

Впрочем, часть данных из строительной декларации расходится с информацией от группы «Развитие». К примеру, разнится число машино-мест: в паркинге предусмотрено 48 мест, на придомовой территории 55 и десять вне ее. Этажность может составить 13-15. Ввод в эксплуатацию указан в четвертом квартале 2026-го, а выдача ключей - в июле 2027 года. Планируемая стоимость строительства оценивается в 841 млн рублей.

В конце 2021 года землю, на которой реализуется проект, выставил на торги региональный департамент имущественных и земельных отношений. Помимо самого земельного участка продавались два здания общей площадью 2,7 тыс. кв. м, гараж на 65,3 кв. м и сарай на 62,9 кв. м. Начальная цена лота составила 40,8 млн рублей.

На торги заявились два участника - девелопер Антон Евсеев и ООО «СК атом строй» Андрея Анисимова и Павла Шереметова. В итоге Антон Евсеев, приходящийся сыном депутату Воронежской облдумы, владельцу холдинга «Агротех-Гарант» Александру Евсееву, был признан победителем с предложением покупки по начальной цене.

Однако региональное управление Федеральной антимонопольной службы по жалобе ООО «Стройбери» потребовало аннулировать результаты аукциона. В ведомстве заявили, что на сайте торгов извещение о продаже подчиненные руководителя ДИЗО Сергея Юсупова разместили через 33 дня после размещения на сайте электронной торговой площадки. В начале 2022 года департамент исполнил предписание.

Бизнес-партнер Антона Евсеева Илья Анохин рассказал, что решение об аннулировании результатов было оспорено в трех инстанциях и земельный участок остался у девелопера. «Однако мы решили не распыляться на нескольких проектах и сосредоточились на своих основных, - уточнил Анохин. - Поэтому земля была продана «Развитию». Сумму сделки стороны не раскрыли, сославшись на коммерческую тайну.

Новый дом «Развития» окажется соседом жилого комплекса «Ленинградский квартал», который возводит крупнейший застройщик Воронежа - холдинг «Домостроительный комбинат». У ДСК масштабные планы по сносу ветхих домов на улице Ленинградская и строительству на их месте нового жилья. Земеленый участок под жилой комплекс «Дом архитектора» от Сергея Гончарова и Ко находится на территории квартала, который ограничен улицами Ленинградская, Брусилова, Серова и Ленинским проспектом. Здесь на 3,1 га Домостроительный комбинат планирует пять многоэтажек, и их часть уже сдана.

Александр Лыков из агентства «Этажи-Воронеж» назвал купленную «Развитием» площадку одной из самых привлекательных в городе. «Продажи в соседнем «Ленинградском квартале» идут очень хорошо, - заметил эксперт. - Очевидно, что новый объект приобретет популярность. Если «Развитие» предложит квартиры в черновой отделке, они с ДСК вообще не будут конкурировать. А если в чистовой, у ДСК возможен спад продаж. Дело в том, что стоимость квадратного метра у «Развития» обычно ниже».

По данным базы Kartoteka.ru, ООО «Специализированный застройщик «ЛТДМ Развитие» зарегистрировано в Воронежской области в апреле 2008 года для деятельности заказчика-застройщика и генподрядчика. Выручка в 2021 году - 1,8 миллиона, чистая прибыль - 30,4 млн рублей. Директор и единственный владелец - Сергей Гончаров.

Понауехали тут. Политологи во главе с депутатом Андреем Марковым обсудили создание в Воронеже музея талантов, которые его покинули

Алексей Гордеев показал, кто хозяин земли Воронежской. Вице-спикер Госдумы провел команде мечты губернаторский мастер-класс