Сергей Гончаров завязал с депутатством, но не со стройкой. Группа «Развитие» осваивает в Воронеже новую площадку

На старой площадке ООО «Воронежский опытно-механический завод» группа компаний «Развитие» Сергея Гончарова намерена возвести 50 тыс. кв. м жилья. В проект, рассчитанный на три с половиной года, группа вложит около 1,5 млрд рублей. Участники рынка считают выбранную локацию перспективной. Меняющийся генплан развития города негативного влияния на нее не окажет.

О планах группы компаний «Развитие» построить около 50 тыс. кв. м жилья на 2,3 га бывшей площадки Воронежского опытно-механического завода рассказал глава и владелец группы Сергей Гончаров. Как и девелопер сити-парка «Град» Евгений Хамин, господин Гончаров покинул действующую политику и не претендует на пролонгацию мандата депутата Воронежской областной думы на выборах 13 сентября от партии «Единая Россия».

По словам Сергея Гончарова, в составе нового жилого квартала появится 13 секций, две из которых запланированы высотой по 15 этажей, остальные - по десять. «Мы осознанно снизили этажность жилого комплекса с изначально планируемых 25 этажей, - пояснил бизнесмен Гончаров, - чтобы сделать более уютный и привлекательный жилой комплекс». Квартирография нового квартала находится в стадии разработки. Но предполагается разбить класс жилья по секторам. В одних подъездах сконцентрируются экономичные варианты с меньшей площадью и большим количеством квартир-студий, а в других - стандартные и комфортные квартиры. Таким образом в «Развитии» попытаются закрыть потребности рынка в рамках одной локации.

Начало строительных работ запланировано уже на октябрь, а на весь проект, как ожидается, уйдет три с половиной года. Инвестиции в его реализацию оцениваются Сергеем Гончаровым на уровне 1,5 млрд рублей при стартовых вложениях в первую очередь в размере 300 миллионов. А вот строительство социальной инфраструктуры, как уточнил господин Гончаров, не предусматривается. «Там все уже есть», - заверил бизнесмен.

ООО «Развитие Север», подконтрольное Сергею Гончарову, выкупило земельный участок Воронежского опытно-механического завода на улице 121-й Стрелковой Дивизии, 9, в 2019 году. Производство, которое возглавляет первый вице-спикер гордумы Воронежа Александр Провоторов, было перенесено из Воронежа в пригородный Хохольский район. В течение года «Развитие» готовило площадку, демонтируя корпуса предприятия.

На соседнем участке на улице 121-й Стрелковой Дивизии, 11, который ранее занимал Комбинат железобетонных изделий (162 КЖИ), местные девелоперы Илья Анохин и Антон Евсеев, сын депутата Воронежской облдумы и главы холдинга «Агротехгарант» Александра Евсеева, планируют реализовать проект комплексной застройки площадью до 150 тыс. кв. м жилья. 

Соседнюю площадку господин Анохин считает перспективной. «В 2019 году мы ввели первый жилой дом на 136 квартир, и 99% жилья продано», - признался девелопер. «Обе площадки - и наша, и Сергея Гончарова - расположены в зоне трансформации, решения по их развитию уже приняты, а группа «Развитие» даже получила разрешение на строительство», - констатировал он. Илья Анохин уверен, что проходящий через процедуру согласования проект нового генерального плана Воронежа никак на застройку территорий на улице 121-й Стрелковой Дивизии не повлияет.

Как следует из интерактивной карты нового генерального плана на 2021-2041 годы, разработанного Институтом генплана Москвы, бывшая площадка Воронежского опытно-механического завода включена в массив многофункциональной общественно-деловой застройки площадью 38,5 га. В границах территории оказались земельные участки как группы компаний «Развитие», так и бывшего 162 Комбината железобетонных изделий. 

20-летняя стратегия развития Воронежа предусматривает реализацию концепции компактного города с освоением большого объема промышленных площадок, утверждает руководитель городского управления главного архитектора Людмила Подшивалова. Причем большинству подобных территорий в проекте генерального плана присвоена зона многофункциональной общественно-деловой застройки. Она регламентирует ограничение по возведению жилья - не более 50% от объема застройки.

Сергей Гончаров подтвердил, что новый градостроительный регламент не отразился на бывшей площадке ВОМЗ, так как проект подготовлен по действующему законодательству и является точечной застройкой. В дальнейшем общественно-деловую застройку крупных территорий, уточнил бизнесмен, должны регламентировать правила землепользования и застройки. Они могут разбить большие зоны на разные земельные участки разрешенного использования. Одни территории подлежат застройке коммерческой недвижимостью, а другие - высотными жилыми домами.

По сведениям базы Kartoteka.ru, ООО «Воронежский опытно-механический завод» зарегистрировано в Воронежской области в декабре 2016 года. Выручка в 2018-м - 77,4 млн рублей, чистая прибыль - 280 тысяч. Директор - первый вице-спикер Воронежской гордумы Александр Провоторов. Он же владеет 33,34% долей ООО «ПромстройФинансГрупп» (по 33,33% - у Владимира Федорова и Юлии Гордениной), которому принадлежит 22% ООО «ВОМЗ». Соучредителями предприятия помимо «ПромстройФинансГрупп» являются Оксана Провоторова (45%), Анжелика Ильченко (21%), Владимир Никишин (8%) и Александр Кнутов (4%). По собственным данным, с 1945 года ВОМЗ выпускает грузоподъемное и подъемно-транспортное оборудование.

ООО «Развитие север» зарегистрировано в Воронежской области в ноябре 2015 года. Выручка в 2018-м - 8,9 млн рублей, чистая прибыль - 7,8 миллионов. Гендиректор и единственный владелец - Сергей Гончаров, депутат Воронежской облдумы уходящего созыва. Согласно данным единого ресурса застройщиков РФ, группа компаний «Развитие» на 1 сентября 2020 года занимает второе место в регионе по объему текущего строительства (225,3 тыс. кв. м) после Домостроительного комбината (281,6 тыс. кв. м) .

Градус надежды. Росалкогольрегулирование потерпело фиаско с отзывом лицензии у поставщика воронежского Бутурлиновского ЛВЗ

Жириновцы ополчились на справоросса Артема Рымаря. Воронежского депутата уличили в подарке школе двух скамеек