Постройка дома на улице Ленина в Воронеже обернулась уголовным делом и банкротством застройщика
6 Марта 2020
Следственное управление УМВД по Воронежу по материалам городского отдела экономической безопасности и противодействия коррупции возбудило уголовное дело по признакам преднамеренного банкротства ООО «Бизнесинвестстрой». Компания возводила жилой комплекс в центре города на улице Ленина, 43. По версии следствия, с 2013-го по 2017 год неустановленные лица из числа руководства ООО предоставили аффилированным физлицам по заниженным ценам 33 объекта недвижимости в ЖК, причинив тем самым ущерб 54 млн рублей другим дольщикам-кредиторам. По словам владельца «Бизнесинвестстроя» Юрия Корчинова, инициатором разбирательства стал его бывший приятель Глеб Мочалов.
О возбуждении уголовного дела рассказали источники на местном строительном рынке; ту же информацию подтвердили в главном управлении МВД по Воронежской области. Поводом стало два заявления - коллективное от части дольщиков и отдельное от Глеба Мочалова, индивидуального предпринимателя. Уголовное дело было возбуждено в конце января.
По версии следствия, с марта 2013-го по декабрь 2017 года неустановленные лица из руководства ООО «Бизнесинвестстрой» (100% у Юрия Корчинова), предвидя создание неплатежеспособности компании, осуществили отчуждение 33 объектов недвижимости: 20 нежилых помещений, семь квартир и шесть мест для парковки. Якобы по заниженной цене они были переданы аффилированным лицам. Среди них называются девять граждан с фамилией Корчинов(а), некие Собина, Антипова, Додонова и ООО «Альбион».
К маю 2019 года у «Бизнесинвестстроя» сформировалась кредиторка на сумму не менее 54 миллионов. Договоры с аффилированными лицами были заключены на общую сумму 27,2 миллионов, а продажа недвижимости по рыночным ценам могла бы дать ООО 296 млн рублей. В мае 2019 года воронежский арбитраж ввел в отношении компании процедуру наблюдения, в ноябре - конкурсное производство. Конкурсный управляющий Дмитрий Машонкин уже оспорил ряд сделок. Среди них - сделка Глеба Мочалова по покупке прав требования у Галины Корчиновой. В 2016 году госпожа Корчинова уступила господину Мочалову за 7 миллионов права требования на нежилое помещение стоимостью 35,12 млн рублей (судя по договору долевого строительства и допсоглашениям) и проектной площадью свыше 319 кв. м. Параллельно оспариваются договоры Анастасии, Анатолия, Галины, Джулии, Инны, Кирилла, Константина, Михаила и Ольги Корчиновых.
Кроме того, конкурсный управляющий Машонкин пытается признать недействительным перечисление средств со стороны нескольких юрлиц, включая ООО «Альбион», а также ряд других сделок. Что касается персонально владельца ООО «Бизнесинвестстрой» Юрия Корчинова, то его Дмитрий Машонкин хочет привлечь к субсидиарной ответственности.
Жители дома на улице Ленина, 43, тоже вступили в банкротство. Они добиваются включения в реестр требований неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию, штрафов и компенсации морального вреда.
В социальных сетях граждане активно обсуждают предложения, якобы сделанные управляющим Машонкиным некоторым собственникам квартир. Согласно их сообщениям, Дмитрий Машонкин предложил простить жильцам долг, который у них образовался после получения квартир (площадь ряда жилых помещений якобы оказалась больше, чем предполагалась) в обмен на отказ владельцев квартир от взыскания с застройщика неустойки.
Конкурсный управляющий процедуру банкротства не комментирует. А Юрий Корчинов рассказал, что некоторое время назад занял у своего приятеля Глеба Мочалова 7 млн рублей. «Взамен Глеб попросил в залог помещение площадью 319 кв. м, - объяснил бизнесмен. - Реально оно стоило 30 миллионов, но мы поверили Мочалову на слово и передали ему помещение. В какой-то момент он решил его забрать, а мы не отдаем, поскольку оно стоит больше, - вот и вся суть спора. В результате Глеб обратился в полицию - ему хочется загнать меня в тупик. А я тоже пишу на него всякую хрень».
По словам Юрия Корчинова, второе заявление, которое легло в основу уголовного дела, - от группы дольщиков - было организовано с подачи Глеба Мочалова. «Да, мы затянули со сдачей дома, - признал он, - и обязаны компенсировать недоработки. Но и дольщики должны нам за лишние квадратные метры. Те, кто не хочет платить, и обратились в полицию».
Юрий Корчинов уточнил, что кризис в компании отчасти связан с передачей 20 квартир обманутым дольщикам: «В свое время я пришел со своим предложением в правительство Воронежской области, в ответ попросив относиться к нам как положено в рамках одного из проектов. Мы передали дольщикам квартиры по 1 тыс. рублей. А их суммарная рыночная стоимость была 50 миллионов. Если бы я был мошенником, я бы так не поступил. Ведь средства мы могли бы вложить в стройку, а она в итоге затянулась».
Бизнесмен заверил, что действия Глеба Мочалова уже приводили к проведению обысков в помещениях, где ранее располагался «Бизнесинвестстрой». А попытка господина Машонкина оспорить сделки с целым рядом физлиц по фамилии Корчинов(а), по его словам, тоже инспирирована его бывшим приятелем, а теперь оппонентом: «Конкурсный управляющий просто не мог не отреагировать на заявление Глеба».
Сам Глеб Мочалов между тем заявил, что в 2014-2016 годах приобрел у «Бизнесинвестстроя» несколько нежилых помещений. «Мне обещали одни параметры, на деле же они оказались другими - от остекления и до высоты от уровня земли, - сообщил господин Мочалов. - И по факту площадь оказалась меньшей, чем та, за которую я заплатил. У меня есть все необходимые документы, но мне не хотят передавать оставшиеся квадратные метры».
Глеб Мочалов полагает, что банкротство «Бизнесинвестстроя» инициировано организацией, подконтрольной Юрию Корчинову, чтобы не платить дольщикам неустойку за просрочку сдачи дома на два года и оспорить его сделки. Он считает, что видимость признаков банкротства создана искусственно. «Средства от дольщиков в основном принимались наличными, как и в моем случае, - заключил господин Мочалов. - А куда потом направили деньги, непонятно, так как все финансовые документы якобы залило».
Согласно материалам воронежского арбитража, Глеб Мочалов подал на бездействие конкурсного управляющего Дмитрия Машонкина две жалобы - в ноябре 2019-го и январе 2020 года. На данный момент они не рассмотрены.
Часть 2. Афера воровской семейки Корчиновых с участком многоквартирного дома ЖК «Виадук» г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7
В соответствии с пунктом № 45 перечня земельных участков, расположенных на территории Воронежской области в границах г. Воронежа, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2005 года N 902-р
На праве собственности у Российской федерации находится земельный участок площадью 10341 кв.м с кадастровым № 36:34:0209019:0001, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7.
Мошенническим способом 09.03.2006 г. земельный участок № 36:34:0209019:0001 площадью 10341 кв.м., находящийся в собственности Российской Федерации снимается с кадастрового учета.
Мошенническим способом участок выводится под контроль воровской семейки Корчиновых как участок 36:34:0209019:8 г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7. под многоэтажное строительство и 36:34:0209019:507 г. Воронеж, пр-кт Труда, 151 А для организации благоустройства.
Аферу проводит геодезист Волкова Елена Сергеевна в сговоре с заказчиком Корчиновым Анатолием Дмитриевичем.
Воровская семейка мошенников Корчиновых (Анатолий Дмитриевич + Игорь Анатольевич) дает взятку заместителю руководителя ДИЗО по ВО Провоторовой Ольге Сергеевне, которая предоставляет ООО «Строительная компания «Акцент» (г. Воронеж, Конструкторов, д. 1) сформированный Волковой Еленой Сергеевной земельный участок (по указанию Анатолия Дмитриевича) 36:34:0209019:507 г. Воронеж, пр-кт Труда, 151 А для организации благоустройства на основании договора аренды № 2569-13/гз от 10.07.2013 г.
Для того, чтобы взять в аренду без торгов участок рыночной стоимостью более 10 000 000 руб. мошенник Корчинов приплачивает заведомо ложное заключение о рыночной стоимости земельного участка 36:34:0209019:507 г. Воронеж, пр-кт Труда, 151 А, в заключении которого рыночная стоимость равна 947 000 руб. на первой линии самой оживленной улицы г. Воронежа.
Участок 36:34:0209019:507 г. Воронеж, пр-кт Труда, 151 А мошенник Корчинов Игорь Анатольевич получает за 78 127,50 руб. в год. Срок аренды с 10.07.2013 г. по 10.07.2018 г.
26.09.2016 г. права по договору аренды № 2569-13/гз от 10.07.2013 г. по участку 36:34:0209019:507 г. Воронеж, пр-кт Труда, 151 А передаются за 5 000 руб. подконтрольной Корчинову другой организации – ООО « Авангард» ИНН 3664213202 почтовый адрес: г. Воронеж, Конструкторов, д. 1 (прежний юридический адрес: г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 49, кв. .
Напомню, что в обязательном порядке на передачу права аренды (заключенного до 5 лет) необходимо согласие ДИЗО по ВО. Естественно возникает вопрос: «давал ли Корчинов А.Д. взятку регистратору или ДИЗО по ВО дало согласие на переуступку прав?»
По основному участку по поддельным документам 20.12.2007 г. регистрируется право 36-36-01/301/2007-475 собственности на земельный участок 36:34:0209019:8 г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7 площадью 5161 кв.м. за ООО «Востокстрой», позже переименованной в ООО «Строительная компания «Акцент» (г. Воронеж, Конструкторов, д. 1).
Корчинов Игорь Анатольевич переоформляет на основании договора купли-продажи от 14.03.2016 г. земельный участок 36:34:0209019:8 г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7 площадью 5161 кв.м. на подконтрольную ему ООО « Авангард» ИНН 3664213202 почтовый адрес: г. Воронеж, Конструкторов, д. 1 (прежний юридический адрес: г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 49, кв. . Цена в договоре естественно символическая – 550 000 руб., при рыночной цене 80 000 000 руб.
После получения взятку в особо крупном размере руководителем УГА г. Воронежа Шевелевым А.В. подписывается заведомо ложный градостроительный план № RU36302000-0000000000005910 от 14.07.2014 г. земельного участка участок 36:34:0209019:8 г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7 площадью 5161 кв.м.
Взяточнику Шевелеву А.В. прекрасно было известно, что на 14.07.2014 г. зона под участком (36:34:0209019:8 г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7 площадью 5161 кв.м) в соответствии с генеральным планом г. Воронежа относится к ЗОНЕ КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОГО ХОЗЯЙСТВА, где многоэтажное жилищное строительство ЗАПРЕЩЕНО.
Однако, за взятку Шевелев А.В. указывает в градостроительном плане, что земельный участок 36:34:0209019:8 г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7 площадью 5161 кв.м. относится к зоне Ж7- многоэтажная жилая застройка.
Чертеж градостроительного плана подписывают взяточники Ярмонов А.П., Буцаева, Фролова, Бобровская, Фомина Н.А.. В сомом чертеже градостроительного плана отсутствует наименование ЗОНЫ ГЕНПЛАНА.
Заведомо ложное заключение по проектной документации от 24.04.2018 г. № 77-2-1-3-0357-18 выдает ООО «ПРОММАШ ТЕСТ» ИНН 5029124262 (Директор А.П. Филатчев).
После получения взятку в особо крупном размере заместитель главы администрации по градостроительству г. Воронежа В.Б. Владимиров 26.06.2018 г. выдает ООО «Авангард» ИНН 3664213302 (г. Воронеж, ул. Конструкторов, д. 1) разрешение № 36-RU36302000-084-2018 на строительство многоквартирного дома площадью застройки 894,6 кв.м., общая площадь здания 17 378,9 кв.м. Этажность – 18,16,13 . Количество квартир – 196.
Взяточнику В.Б. Владимирову прекрасно было известно, что согласно Приказа управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29.03.2016 № 45-01-04/41 (таблица 31 страница 103 и 104, пункт. 12.2.2. приказа) установлены ограничения для застройки многоквартирными домами:
Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:
· коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка – ДЛЯ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ – 0,4 (40%)
· коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка - ДЛЯ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ – 1,2 (построить квартир в многоквартирном доме можно суммарно по площади не более чем 120 % от площади самого участка).
· коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ МАЛОЙ И СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ – 0,8 (построить квартир в многоквартирном доме малой и средней этажности можно суммарно по площади разрешено не более чем 80 % от площади самого участка).
Документы как и всегда проверяют Усачев Е.И и Стрешнева Э.Н.
Т.е. на участке 36:34:0209019:8 г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7 площадью 5161 кв.м. можно было строить здание не более 6193,2 кв.м., а разрешение выдано на 17 378,9 кв.м.
Кроме этого, взяточнику Владимирову прекрасно известно, что участок 36:34:0209019:8 находится в охранной зоне ВЫСОКОВОЛЬТНОЙ ЛЭП 1000 Кв.т. и СТРОИТЬ в ОХРАННОЙ ЗОНЕ ЗАПРЕЩЕНО ВООБЩЕ.
Документацию проверяли как и всегда Усачев Е.И. и Стрешнева Э.Н.
Напомню, что в зону многоэтажной жилой застройки участок участке 36:34:0209019:8 г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7 площадью 5161 кв.м. внесен только решением Воронежской городской Думы от 24.12.2014 г.
Воровская семейка Корчиновых даже не удосужилась спрятать подставную фирму и свою аффилированность к ООО «Авангард»: в проектной декларации строительства жилого дома «Виадук» указано, что адрес официального сайта застройщика ООО «Авангард» -Корчиновский
0
Guest06.03 13:49
Часть 3. Семейный подряд мошенников и активных взяткодателей в который входит Корчинов А.Д., Корчинов Ю.Д., Корчинова Н.А. с помощью юриста Глушко А.В. и государственного регистратора Чибисова провернули аферу на 90 000 000 руб., кинув более 10 дольщиков :
Корчинов А.Д. покупает на имя Корчиновой Н.А. индивидуальный жилой дом площадью 225,5 кв.м, инвентарный номер 4621, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 25 Октября,25 на земельном участке 36:34:0607024:22 площадью 1239 к.в.м.
В соответствии с приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской обл. от 29.07.2009г, № 996-3 Корчиновой Н.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1239 кв.м, расположенный по указанному адресу, фактически занимаемый индивидуальным жилым домом. Разрешенное использование вышеуказанного земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.
Корчинов А.Д. сносит дом 225,5 кв.м. для последующего строительства многоквартирного 7 этажного жилого дома в зоне Ж1, где возможно строительство только домов до 3 этажей.
Корчинов А.Д. строит 7-ми этажный жилой дом на участке ИЖС площадью застройки 24 на 17 метров, т.е. площадь одного этажа = 408 м2.
Путем дачи взятки Корчиновым А.Д. государственному регистратору через Чибисова через его знакомого и подчиненного юриста Глушко А.В. мошенническим способом путем подделки документов Корчинова Н.А. получает 13.07.2010г. свидетельство Управления Росреестра по Воронежской обл. о праве собственности на дом общей площадью 2297.7 кв. м. лит. А, А1.
Т.е. государственному регистратору прекрасно было известно, что площадь застройки 1 этажа составляла 408 м2, высота дома сотавляла 7 этажей при назначении участка до 3 этажей.
Для мотивации подчинённого юриста Глушко А.В., который передавал взятку от Корчинова А.Д государственному регистратору через Чибисова (в данный момент Чибисов сам государственный регистратор) на Глушко А.В. оформляется одна из квартир в многоквартирном доме.
В начале 2010 г. Корчинов А.Д. активно рекламирует продажу квартир в многоквартином доме и 20.07.2010г. Корчинова Н.А. продает следующим лицам квартиры в доме: Гридиной И.Н., Хмелевской Н.В., Попова М.В., Суппес Т.И., Зеленина А..Ю., Зелениной С.А,. Лихачевой В.В., Денисова Ю.М., Саркисова А.Г., Шойхет Б.Д., Езоян А.С., Нахатакян Н.В., Титовой В.М., Рыжковой В.В., Боголеповой Л.А., Завьяловой Т.В., Мусатова Д.Л., Мусатовой С.Н., Хмелевского Д.Н.
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 13 июля 2011 года на Корчинову, Гридину, Хмелевскую, Попова, Суппес, Глушко, Зеленина, Зеленина, Лихачеву, Денисова, Саркисова, Шойхет, Езоян, Нахатакян, Титову, Рыжкову, Боголепову, Завьялову, Мусатова, Мусатову, Хмелевского возложена обязанность за счет собственных средств в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу снести самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. 25 Октября, 25, расположенного на земельном участке 36:34:0607024:22 площадью 1239 кв.м.
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского Областного суда определением от 30 августа 2011 года по делу N 33-4692 оставила в силе решение Центрального районного суда г. Воронежа от 13 июля 2011 года о сносе самовольно построенного 7 этажного дома на участке под ИЖС.
Генеральный план г. Воронежа на ноябрь 2017 г. свидетельствует о том, что до сих пор на земельном участке 36:34:0607024:22 разрешено строить не более 3 этажей, т.к. участок 36:34:0607024:22 отнесен к зоне малоэтажной застройки.
После дачи Корчиновым А.Д. взятки в 2014 году глава города Александр Гусев своим постановлением изменил вид разрешённого использования земельного участка. Если раньше там была разрешена малоэтажная застройка, то теперь можно строить и многоквартирный многоэтажный жилой дом.
Данное постановление вынесено незаконно, т.к. Генеральный план г. Воронежа на ноябрь 2017 г. свидетельствует о том, что до сих пор на земельном участке 36:34:0607024:22 разрешено строить не более 3 этажей, т.к. участок 36:34:0607024:22 отнесен к зоне малоэтажной застройки.
После дачи взятки Корчиновым А.Д. в 2016 году Шевелев А.В. «разработал график мероприятий, необходимых для завершения строительства объекта, для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. 25 Октября, 25».
Задумка Шевелева А.В. проста – Корчинов А.Д. демонтирует кровлю здания для приведения объекта в соответствие с нынешними требованиями управления главного архитектора и получения разрешения на строительство, несмотря на то, что до сих пор на земельном участке 36:34:0607024:22 разрешено строить не более 3 этажей, т.к. участок 36:34:0607024:22 отнесен к зоне малоэтажной застройки к зоне Ж1 в соответствии с генеральным планом г. Воронежа.
Кадастровый инженер ИП Бахметьев И.В. вносит изменения в реестр, согласно которым с 09.04.2018 г. назначение земельного участка 36:34:0607024:22 площадью 1239 кв.м. - для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома.
Корчинов А.Д. дает взятку сотруднику кадастровой палаты, который совершает заведомое преступление по ст. 285 УК РФ и подписывает акт определения кадастровой стоимости для многоэтажного многоквартирного жилого дома в 7 этажей г. Воронеж, ул. 25 Октября, 25 в размере 3 518 313,96 руб. для площади 1239 кв.м., т.е. 2839,64 руб. за 1 кв.м.
Для примера кадастровая стоимость земельного участка для многоэтажного многоквартирного жилого дома в 5 этажей г. Воронеж, ул. 25 Октября, 15 площадью 3245 кв.м. составляет 21 688 022,40 руб., т.е. 6683,52 руб. за кв.м.
Для примера кадастровая стоимость земельного участка для многоэтажного многоквартирного жилого дома в 5 этажей г. Воронеж, ул. Орджоникидзе, 8 площадью 2046 кв.м. составляет 13 755 401,22 руб., т.е. 6723,07 руб. за кв.м.
Таким образом семейный подряд мошенников и активных взяткодателей в который входит Корчинов А.Д., Корчинов Ю.Д., Корчинова Н.А. с помощью юриста Глушко А.В. и государственного регистратора Чибисова провернули аферу на 90 000 000 руб., кинув более 10 дольщиков, украдут из бюджета более 3 000 000 руб. в 2018 г. на налоге на землю в результате дачи взятки сотруднику кадастровой палаты, который за взятку снизил 09.04.2018 г. кадастровую стоимость участка 36:34:0607024:22 площадью 1239 кв.м. – в 2 раза.
0
Guest06.03 14:31
Часть 4. Афера воровской семейки Корчиновых со строительством многоквартирного дома г. Воронеж, ул. Загородная, 7А кадастровый 36:34:0209019:9
Необходимо истребовать из кадастровой палаты кадастровое дело участка № 36:34:0209019:9 г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7А площадью 5155 кв.м для проверки оперативной информации, которая свидетельствует о том, что в кадастровую палату собственник земельного участка (ДИЗО по ВО) с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка с производственные здания на «Для многоквартирной застройки» не обращалось, а Корчинов Анатолий Дмитриевич путем взятки сотрудникам кадастровой палаты изменил целевое назначение участка на многоквартирные многоэтажные дома без заявления ДИЗО по ВО, причем согласно генерального плана г. Воронежа 2008 г. участок до 24.12.2014 г. относился к зоне коммунально-складских предприятий и в многоэтажное строительства не мог быть переведен.
Даже в самом решении суда по делу №А14-8972/2013 указано, что
26.10.2004 на основании постановлений главы г.Воронежа №168 от 30.03.1999, №1419 от 10.09.2004 между администрацией г.Воронежа (арендодателем) и открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Воронежэнерго» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №3908-04- 09/мз, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, площадью 5 155 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Загородная, 7а. Участок предоставляется для производственной базы (пункты 1.1, 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.06.2006). Договор заключается на срок до 30.03.2048 (пункт 3.1 договора).
Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2006 произведена запись регистрации №36-36-01/150/2006-129. По договору переуступки прав и обязанностей от 20.08.2006 открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Воронежэнерго» (цедент) уступило открытому акционерному обществу по ремонту энергетического оборудования «Воронежэнергоремонт» (цессионарию) права и обязанности по договору аренды земельного участка №3908-04-09/мз от 26.10.2004 для производственной базы, площадью 5 155 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Загородная, 7а.
По передаточному акту от 20.08.2006 земельный участок передан новому арендатору. В дополнительном соглашении от 14.11.2006 в качестве арендатора указано открытое акционерное общество по ремонту энергетического оборудования «Воронежэнергоремонт», пункт 1.1 дополнен кадастровым номером земельного участка 36:34:02 09 019:0009, внесены изменения в договор, касающиеся размера ежегодной арендной платы за землю, размера неустойки.
В соответствии с законом Воронежской области от 28.06.2006 №59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 №514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» по соглашению от 28.02.2007 администрация городского округа город Воронеж передала свои права (требования) и обязанности, возникшие на основании договора, Главному управлению государственного имущества Воронежской области. 1.09.2007 между открытым акционерным обществом по ремонту энергетического оборудования «Воронежэнергоремонт» и обществом с ограниченной ответственностью «Востокстрой» заключен договор о передаче прав и обязанностей №279-17П-2007 по договору аренды земельного участка №3908-04-09/мз от 26.10.2004 для производственной базы, площадью 5 155 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Загородная, 7а, кадастровый номер 36:34:02 09 019:0009. Дополнительным соглашением от 29.12.2007 к договору аренды земельного участка №3908-04-09/мз от 26.10.2004 внесены изменения в договор, касающиеся передачи прав и обязанностей новому арендатору, размера ежегодной арендной платы за землю, порядка уплаты арендной платы, размера неустойки.
В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 №1092 «Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, который является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.
Дополнительным соглашением от 14.12.2009 к договору аренды земельного участка №3908-04-09/мз от 26.10.2004 внесены изменения в договор, касающиеся передачи прав и обязанностей новому арендодателю, порядка уплаты арендной платы, размера неустойки. В дополнительном соглашении от 13.10.2010 к договору аренды установлены иные размер и порядок уплаты арендной платы, размер неустойки.
Дополнительным соглашением от 23.12.2010 к договору аренды стороны изменили размер арендной платы, целевое назначение участка: участок предоставляется под многоквартирные многоэтажные и среднеэтажные жилые дома.
Т.е. на момент подписания дополнительного соглашения от 23.12.2010 к договору аренды №3908-04-09/мз от 26.10.2004 г. участок в МНОГОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ МОГ БЫТЬ ПЕРЕВЕДЕН, т.к. по ген плану участок находился в зоне коммунально-складских предприятий.
В проектной декларации строительства многоквартирного дома воровская семейка Корчиновых указывает о праве на участок:
· Постановление администрации г.Воронежа № 1419 от 10.09.2004 г.
· Договор аренды земельного участка № 3908-04-09/мз от 26.10.2004г.
· Договор переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 20.08.2006г.
· Договор передачи прав и обязанностей № 279-17П-2007 от «01» сентября 2007 г. Зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Воронежской области 03.10.2007г. с номером 36-36-01/230/2007-253
· Дополнительное соглашение от 03 мая 2012г. к договору аренды земельного участка от 26.10.2004 № 3908-04-09/мз.
Разрешение на строительство от 04.05.2012 г. № RU -36302000-39 первой очереди г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7А выдавалось на строительство 4 этажного многоквартирного дома (разрешение на реконструкцию нежилого здания бывшей столярной мастерской в многоквартирный жилой дом).
После этого на основании положительного заключения негосударственной экспертизы 2-1-1-0007-12 от 05.04.2012 г. были внесены изменения и разрешено воровской семейке Корчиновых строить 6 этажный дом.
Несмотря на документы Корчинов построил 8 этажный дом: 7 полноценных этажей вверх + 1 подвал. Причем мошенник даже на сайте не боялся продавать квартиры на 7 полноценном этаже при наличии разрешения на 6 этажный многоквартирный дом. Никакой мансарды фактически в доме не было. СЕДЬМОЙ этаж – полноценный, в котором продавались квартиры.
На участке № 36:34:0209019:9 г. Воронеж, ул. Загородная, д. 7А путем дачи взятки Шевелеву А.В. незаконно построен многоквартирный многоэтажный дом в охранной ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ в зоне ВЫСОКОВОЛЬТНОЙ ЛЭП 1000 Кв.т.
Согласно п.п.2 п.1 ст. ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (п.п.8 ст.ЗК РФ).
П.1 ст.ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на категории.
Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов ( п.2 ст.7 названного Кодекса).
Зонирование территории для строительства регламентируется ГрКРФ, в п.7 ст.1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.9 ст.1ГрК РФ).
Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст.35ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст.37указанного Кодекса.
В соответствии с положениями ч.2 и ч.3 ст.37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. ЗК РФ), либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст.- ГрК РФ, ст. ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании, в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (п.13, п.14 ч.2 ст.7Закона РФ от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" .
. 
.
