Хаминсити. Воронежскому депутату и бизнесмену захотелось роста небольшого городка на карте Рамонского района

Хаминсити. Воронежскому депутату и бизнесмену захотелось роста небольшого городка на карте Рамонского района
24 Апреля 2020

В Яменском сельском поселении, пригороде Воронежа, изменяют принятый в 2018 году генеральный план из-за нового сценария развития территории, сформированного инвесторами. Девелопер сити-парка «Град» и депутат Воронежской облдумы Евгений Хамин, анонсировавший ранее строительство технополиса в Яменском, планирует дополнить проект более 700 тыс. кв. м жилья на 112 га. Концепт города-спутника Солнечный предполагает, что к 2031 году численность его населения составит 23,8 тыс. человек.

Согласованный недавно генеральный план Яменского сельского поселения Рамонского района Воронежской области могут изменить. В новом проекте документа, подготовленном, как и прежняя его версия, областным бюджетным учреждением «Нормативно-проектный центр», причиной новаций указывается формирование инвесторами нового сценария развития территории.

В проекте генплана появились два новых земельных участка города-спутника Солнечный - на 62,4 и 49,5 га. Оба они рассчитаны на многоэтажную жилую застройку. На первом земельном участке планируется возвести 330 тыс. кв. м жилья, рассчитанном на 11 тыс. человек. Параметры второго - 385 тыс. кв. м и 12,84 тыс. человек. Кроме того, в проекте документа предполагается увеличение параметров малоэтажных проектов местного ООО «Вит-строй» на среднеэтажные. Жилой комплекс «Рождественский» предлагается увеличить со 147 до 203,2 тыс. кв. м, рассчитанных на 6,7 тыс. человек, а жилой комплекс «Благовещенский» - со 110 до 216 кв. м для 7,2 тыс. человек.

Официальный представитель Евгения Хамина Евгения Куриленок сообщила у себя в Facebook, что 150 га под проект Солнечного уже куплены. Концепт-план города-спутника разрабатывала международная архитектурно-планировочная и консалтинговая компания MLA+. До коронакризиса предполагалось, что строительство технопарка и первой очереди бизнес-парка к северу от «Града» начнется в 2021-м и завершится в 2023 году. А артпарк и университет, входящие в концепт, планировали заложить в 2022-м.

В пресс-службе группы компаний Хамина пояснили, что в проекте Солнечного с его фундаментальными составляющими - технополисом, объектами историко-культурной, досуговой, парковой и рекреационной инфраструктуры - подразумевается создание самодостаточной территории. Пригород должен включать как традиционные социальные объекты (школы, детские сады, спортивные сооружения), так и жилье с инфраструктурой для рабочих мест. В дальнейшем они будут интегрированы в дорожно-транспортную систему. В развитии пригорода областного центра, которое практически исключает ежедневную маятниковую миграцию, в группе Хамина видят потенциал.

К концу 2031 года на территории Яменского сельского поселения численность населения может увеличиться до 58 тыс. человек, а площадь жилого фонда - на 1,55 млн кв. м, достигнув (за расчетным сроком) 1,99 млн кв. м. По данным на сентябрь 2019-го, общая площадь жилого фонда в Яменском составляла 303 тыс. кв. м, в том числе 187 тысяч - индивидуальное жилищное строительство, а 116 тысяч - многоквартирные малоэтажные дома. Без учета масштабных девелоперских планов группы Хамина и ООО «Вит-строй» численность населения Солнечного к 2031 году в старой версии генерального плана сельского поселения была рассчитана всего лишь на 7,4 тыс. человек.

Новые участки города-спутника расположены на бывших землях ООО «Вит-строй», планировавшего на них появление микрорайона Петровский. Для его застройки с одной стороны от федеральной трассы были запроектированы 5-12-этажные дома на 36 га (на 300 тыс. кв. м). С другой стороны - на смежном с вертолетным клубом у сити-парка «Град» участке депутат и бизнесмен Хамин рассчитывал построить гостиницы, выставочный зал и съемное жилье.

При подготовке прежнего генерального плана Яменского сельского поселения, который действует с 2018 года, планируемые объемы застройки, анонсированные девелоперами, были значительно сокращены. Тогда в рамках 15 проектов их параметры были снижены с 2 млн кв. м жилья, рассчитанных на 64 тыс. человек, до 1,55 миллиона (почти 40 тыс. человек).

Впрочем, активной застройке пригорода, как говорится в проекте генплана, препятствуют инфраструктурные сложности. Отсутствует водозабор, способный обеспечить новых жителей качественной питьевой водой. Для электроснабжения местной администрации требуется строительство подстанции 110/10 кВ. Существующей газораспределительной станции нужна реконструкции с наращиванием ее мощности. А для транспортной доступности - строительство дорог. Развитие территорий планируется вдоль главного въезда в Воронеж с северной стороны - федеральной трассы А-134.

Руководитель областного департамента архитектуры и градостроительства Андрей Еренков, комментируя амбиции Евгения Хамина, заметил, что в первую очередь жилая застройка ближайшего к областному центру пригорода ориентирована на спрос воронежцев. Однако чиновник не исключает миграционного притока. Интерес к жилью в пригороде, по мнению главы департамента, будет зависеть от успеха застройщика в создании условий для приложения труда, то есть рабочих мест в зоне пешеходной или минимальной транспортной доступности. «Анонсированные планы преобразования Яменского сельского поселения и репутация проектировщиков позволяют надеяться, что за основу освоения территории они возьмут принципы комплексного развития, - заключил господин Еренков. - Ими определяется требуемое количество объектов всей необходимой инфраструктуры».

Коммерческий директор риелторского агентства «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что проект города-спутника Солнечный рассчитан не на воронежцев, а на привлечение мигрантов. «Воронеж - очень привлекательный город с климатической точки зрения, проекты девелопера Хамина пользуются спросом, особенно у требовательной к современным опциям молодежи», - сказала эксперт. Но, по ее мнению, в нынешней экономической ситуации о реалистичности планов Евгения Хамина говорить преждевременно. Участники местного строительного рынка оценили только вложения в жилье города-спутника Солнечный на уровне 17,5 млрд рублей.

От кулича до Ильича. Воронежские политики эксплуатируют коронавирус, цензуру ЦБ и реформу педагогических вузов

Дети острогожского помещика Гапоненко и воронежского строителя Куликова унаследуют не только бизнес, но и мандаты

Короткая ссылка на новость: http://4pera.com/~QVhBG


Люди, раскачивайте лодку!!!


0
Guest
То , что регион по своим климатическим условиям является очень комфортным для проживания поняли ещё триста лет назад , а то , что благодатные чернозёмы являются главным богатством края - это поняла и императрица Екатерина Великая , с чьей " лёгкой руки " и началось реальное развитие края . И на начало 80-х годов Воронеж был одним из индустриальных центров европейской части страны , а также городом с огромным научным потенциалом . Многие приезжающие в Воронеж удивлялись сохранившейся архитектуре , которую бережно восстановили после ВОВ . Был очень зелёный , очень красивый и уютный город с хорошо работающим общественным транспортом , с неповторимым колоритом административного центра , который , по праву , называли столицей Черноземья . Казалось бы , что впереди огромные перспективы , что есть все возможности улучшить жизнь горожанам , но вмешалась перестройка , потом появилась гласность и , как итог , рухнула огромная страна и вместо перспектив развития появились только проблемы . И сегодня ситуация только усугубляется - бандитский капитализм проявился во всей красе . Когда в конце 80-х на экраны вышел итальянский фильм "Спрут " , то все искренне удивлялись увиденному , но прошло всего лишь немного времени и этот итальянский спрут , по сравнению с воронежскими криминальными делами стал похож на жалкую креветку - настоящий СПРУТ , который сегодня живёт и процветает в Воронеже , итальянцам даже не снился в кошмарном сне . Город скоро будет похож на гетто - муравейники растут, как грибы после дождя и уже ни какие сады не могут сдержать алчность и наглость застройщиков . Но если задать простой вопрос - а почему у нас так происходит , почему в перспективе очень красивый город превращают в уродливый мегаполис ? Почему во всё мире существует практика , когда центральная часть города является культурно - офисной , а пригород является местом где живёт большинство в домах малоэтажной застройки или котеджах ? Именно эту градостроительную политику хорошо описали Ильф и Петров , а более подробно описал и наш земляк Владимир ПЕСКОВ в своей книге , написанной в соавторстве со Стрельниковым "Земля за океаном " . Оказывается всё просто - их бандитский капитализм не такой уж бандитский и очень жёстко контролируется властью , которая имеет абсолютную независимость от всевозможных кланов и именно по этому не даёт им делать так , как им хочется . Думаю , что большинство согласится , что иметь свой дом лучше , чем жить в небоскрёбе и многие с удовольствием построили бы дом , чем покупать квартиру в муравейник , но тогда не будет космических прибылей у господ строителей . Именно по этому они имеют возможность скупать земли вокруг города , чтобы ещё и ещё набивать свои карманы , а власть это только поощряет . Для обычного человека купить 6 соток в пригороде просто не реально и этот факт и вынуждает большинство покупать квартиры в новостройках . Жадность , откровенное хамство , цинизм - это сегодняшняя действительность со стороны людей , которые сами причислили себя к элите и решили , что они являются пупом земли и могут делать всё , что им хочется . Но такое уже было в нашей истории и закончилось оно крайне плачевно для определённой прослойки , а перспектива того , что всё может повториться , сегодня крайне высокая , а постулат , что в гробу карманов нет был , есть и будет всегда актуальным и незыблемым .
Имя Цитировать 0
0
Guest
Красиво написано, обнадеживающе. Только один маленький вопросик, где будут работать эти 60 тысяч человек? Промышленную зону строят в Масловке, а жилую в Ямном.Это километров 40-50 будет.
Имя Цитировать 0
0
Guest
В пресс-службе группы компаний Хамина пояснили, что в проекте Солнечного с его фундаментальными составляющими - технополисом, объектами историко-культурной, досуговой, парковой и рекреационной инфраструктуры - подразумевается создание самодостаточной территории. Пригород должен включать как традиционные социальные объекты (школы, детские сады, спортивные сооружения), так и жилье с инфраструктурой для рабочих мест. В дальнейшем они будут интегрированы в дорожно-транспортную систему. В развитии пригорода областного центра, которое практически исключает ежедневную маятниковую миграцию, в группе Хамина видят потенциал.
Имя Цитировать 0
0
Guest
Какой-то словесный понос. Набор слов, не отвечающий на главный вопрос. Что дома будут обслуживать тысячи слесарей, или десятки тысяч учителей? Может тренеров будет 2-3 тысячи на 30-40 домов. Ну да, ещё пару сотен автобусов туда будут ездить. Глядишь, так и свою биржу труда открывать придется. Балаболы.
Имя Цитировать 0
0
Guest
Главное Хамину не сесть за аферу с "Камертоном": г. Воронеж, ул. Хользунова, 9/2 https://yadi.sk/d/2X2bYshnQ7gJhA

На праве собственности у Хаминой Елены Анатольевны имеется нежилое встроено-пристроенное помещение (к жилому дому Хользунова, 9) бывшего клуба и ресторана «Дискавери» с кадастровым № 36:34:0206002:6509 площадью 1322,8 к.в.м (36-36-01/117/2014-226 от 03.06.2014 (Собственность)) по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, 9 и земельный участок площадью 2225 кв.м. с РАЗРЕШЕННЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ «РЕСТОРАН» с кадастровым № 36:34:0206002:9 (36-34-158/2003-107 от 19.08.2003 (Собственность) по адресу:. Г. Воронеж, ул. Хользунова, 9/2.
По состоянию на 09 декабря 2019 г. (дата подготовки Александровым С.А. заявления о возбуждении уголовного дела) земельный участок с кадастровым № 36:34:0206002:9 ДО СИХ ПОР ИМЕЕТ РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ «РЕСТОРАН» .
По состоянию на 09 декабря 2019 г. (дата подготовки Александровым С.А. заявления о возбуждении уголовного дела) ДО СИХ ПОР НА УЧЕТЕ В РОСРЕЕСТРЕ СТОИТ нежилое встроено-пристроенное помещение (к жилому дому Хользунова, 9) бывшего клуба и ресторана «Дискавери» с кадастровым № 36:34:0206002:6509 площадью 1322,8 к.в.м (36-36-01/117/2014-226 от 03.06.2014 (Собственность)) по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, 9. https://vk.com/dom_kamerton
Хамин пытался более 7 лет подряд продать за 55 000 000 руб. участок с кадастровым № 36:34:0206002:9 с расположенным на нем рестораном «Дискавери» с кадастровым № 36:34:0206002:6509 площадью 1322,8 к.в.м., но не смог, Т.К.:
· помещение ресторана № 36:34:0206002:6509 – встроено-пристроенное к многоквартирному дому г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 9.
· Любая реконструкция и увеличение площади или строительство пристройки ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПРИ СОГЛАСИИ ЖИЛЬЦОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ХОЛЬЗУНОВА,9
· Никогда жителя многоквартирного дома не дадут согласие на реконструкцию ресторана и строительства на его месте многоквартирного дома, т.к. новая постройка закроет весь вид прямо перед их окнами.
Хамин продать не смог участок с уже давно закрытым рестораном и решил сам, путем дачи взятки заместителю главы администрации по градостроительству В.Б. Владимирову, получить разрешение на строительство и незаконно построить многоквартирный дом на участке с разрешенным использованием «РЕСТОРАН» без проведения собрания жильцов многоквартирного дома г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 9.
Заведомо незаконный Проект строительства (а не реконструкции нежилого встроенного помещения) готовит ООО ПМ «РОСТ».
Заведомо ложное положительное заключение по проектной документации от 26.06.2018 г. № 77-2-1-3-0456-18 выдает ООО «ПРОММАШ ТЕСТ» ИНН 5029124262.
После получения взятки от Хамина в особо крупном размере заместителем главы администрации по градостроительству В.Б. Владимиров 29.06.2018 г. подписывается ООО Специализированному застройщику «Дискавери-строй» разрешение № 36-RU36302000-1232018 на строительство многоквартирного дома площадью 12801,8 кв.м. в 23 этажа на участке с разрешенным использованием «РЕСТОРАН» площадью 2255 кв.м. с кадастровым № 36:34:0206002:9. https://vk.com/album-111958284_257037250
Кадастровая стоимость участка 36:34:0206002:9 – ВСЕГО 5 708 149,15 руб.
Взяточнику В.Б. Владимирову было прекрасно известно, участок площадью 2255 кв.м. с кадастровым № 36:34:0206002:9 имеет разрешенное использование «РЕСТОРАН», строить там многоквартирный дом запрещено, НЕ БЫЛО ПРОВЕДЕНо ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЖИТЕЛЕЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И НЕ БЫЛО ПРОТОКОЛА О РАЗРЕШЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ ВСТРОЕННОГо ПОМЕЩЕНИЯ, а даже если бы было изменено разрешенное использование на многоквартирный многоэтажный жилой дом, то с огласно Приказа управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29.03.2016 № 45-01-04/41 (таблица 31 страница 103 и 104, пункт. 12.2.2. приказа) установлены ограничения для застройки многоквартирными домами:
Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:
· коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка – ДЛЯ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ – 0,4 (40%)
· коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка - ДЛЯ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ – 1,2 (построить квартир в многоквартирном доме можно суммарно по площади не более чем 120 % от площади самого участка).
· коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ МАЛОЙ И СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ – 0,8 (построить квартир в многоквартирном доме малой и средней этажности можно суммарно по площади разрешено не более чем 80 % от площади самого участка).
Т.е. даже если бы было изменено разрешенное использование участка площадью 2255 кв.м. с кадастровым № 36:34:0206002:9 на многоквартирный многоэтажный жилой дом, то строить на нем здание можно было площадью НЕ БОЛЕЕ 2706 кв.м., а разрешение выдано на 12801,8 кв.м.
Кроме этого, взяточнику В.Б. Владимирову было прекрасно известно, что на участке было и до сих пор по состоянию на 09 декабря 2019 г. (дата подготовки Александровым С.А. заявления о возбуждении уголовного дела)) ДО СИХ ПОР НА УЧЕТЕ В РОСРЕЕСТРЕ СТОИТ нежилое встроено-пристроенное помещение (к жилому дому Хользунова, 9) бывшего клуба и ресторана «Дискавери» с кадастровым № 36:34:0206002:6509 площадью 1322,8 к.в.м (36-36-01/117/2014-226 от 03.06.2014 (Собственность)) по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, 9.
Т.е. разрешение на строительство уже само по себе НЕЗАКОННО, Т.К. НЕОБХОДИМО БЫЛО ВЫДАВАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ.
Банда Хамина – Владимирова это сделать не могло, т.к. всплыла бы обязанность Хаминой Елены Анатольевны собирать общее собрание жильцов дома, а они бы естественно отказали в реконструкции встроено-пристроенного помещения с кадастровым № 36:34:0206002:6509.
Кроме аферы с разрешением на строительство Хамин провернул аферу с участком 36:34:0206002:6779 г. Воронеж, ул. Хользунова, 9/1:
Хамин вступает в сговор с руководителем ДИЗО по ВО Юсуповым и его заместителем Провоторовой, которые после получения крупной взятки формируют через Полякова Алексея Игоревича участок 458 к.в.м для продажи с торгов с разрешенным использованием элементы благоустройства, малые архитектурные формы., благоустройства, площадки.
Знаменитому взяточнику Юсупову и Провоторовой прекрасно было известно, что в случае формирования земельного участка с разрешенным использованием магазины, офисы и т.д. рыночная стоимость участка в 458 кв.м. на первой линии самой оживленной улицы г. Воронежа на торгах составила бы более 20 000 000 руб, которые бы поступили в бюджет), однако за взятку Хамина они формируют участок под запросы Хамина и выставляют его на торги как право аренды со стартовой ценой в 257 000 руб. http://fgivo.ru/information/1/5199/
Т.е. бюджет потерял из-за взятки от Хамина Провоторовой и Юсупову более 19 500 000 руб.
Самым интересным эпизодом является и тот факт, что Хамин еще при постановке на кадастровый учет участка 36:34:0206002:6779 г. Воронеж, ул. Хользунова, 9/1 проплатил и в кадастровою палату: кадастровая стоимость участка СОСТАВЛЯЕТ 1 (ОДИН) РУБЛЬ.
Хамин за взятку Юсупову и Провоторовой планировал без торгов получить участок за 50 копеек в год (как ранее Горкиной без торгов были предоставлены более 25 участков в г. Воронеже под малые архитектурные формы, благоустройства, площадки) но видимо Юсупов испугался уголовного дела и банда решила через торги вывести Хамину участок.
Кроме аферы с участком ресторана Хамин самовольно занял без оформления документов земельный участок поставленный еще 10.01.2008 г. на кадастровый учет с кадастровым № 36:34:0206002:94 площадью 550 кв.м. на который право собственности за Воронежской областью зарегистрировано только от 22.11.2019 за № 36:34:0206002:94-36/069/2019-14.
Напомню, что ранее Хамин на участке № 36:34:0206002:94 хотел сделать пристройку к ресторану, делал заключение на проект пристройки https://e-ecolog.ru/reestr/doc/390335 , т.к. участок № 36:34:0206002:94 имел разрешенное использование «ресторан». После дачи взятки Юсупову разрешенное использование участка № 36:34:0206002:94 было заменено на малые архитектурные формы, благоустройства, площадки.
Имя Цитировать 0
0
Darleen
Pandora Bracelets
Ferragamo Shoes
Yeezy
Pandora Charms
Moncler Jackets Outlet
Cheap Moncler
Asics Running Shoes Women
Adidas Shoes
Jordan One
Asics
Moncler Jacket For Men
Pandora Jewelry
Nike Shoes
Mens Basketball Shoes
Pandora Charms
Pandora Jewelry
Sneakers Adidas
Adidas Shoes
Asics Gel-Kayano
Nike Canada Online Shopping
Pandora Charms
Jordan Retro 1
Nike Outlet
Asics Outlet Online
Moncler Coat
Pandora
Pandora Jewelry
Pandora Charms Outlet
Discount Jordan Shoes Wholesale
Pandora Official Site
Nike Sneakers For Women
Moncler Sales
Nike Shoes Women
Nike Shoes Canada
Jordan 1 Low
Pandora Charms Outlet
Balenciaga Sneakers Sale
Cheap Nike Shoes
Pandora Jewelry
Yeezy
Yeezy 350
Air Jordan 1
Nike Shoes For Women
Pandora Jewelry
Cheap Nike Jordan Shoes
Adidas Shoes For Women
Pandora Jewelry Official Site
Pandora Jewelry Outlet
Pandora
Nike Canada Online Shopping
Pandora Jewelry Official Site
Balenciaga Shoes
Pandora Jewelry
Salvatore Ferragamo Belt
Pandora Charm
Wholesale Air Jordans
Jordan 1 Low
Pandora Jewelry
Adidas Men's Shoes
Jordan 1 High
Jordans 1
Best Nike Running Shoes
Jordan Retro 1
Jordan 1
Air Jordan 1 Retro High Og
Pandora Jewelry
Balenciaga Outlet
Pandora Charms
Air Max 720
Nike Shoes
Moncler Sale
Pandora Charms
Nike Air Jordans 1
Pandora Outlet
Pandora Charms
Pandora Jewellery
Pandora Outlet
Pandora Rings
Pandora Jewelry
Pandora Rings
Pandora Jewelry Official Site
Puma Shoes
Pandora Bracelets
Nike Mens Shoes
Cheap Womens Adidas Shoes
Adidas Canada
Adidas Official Site
Pandora Bracelet Charms
Balenciaga Shoes
Moncler Jackets
Nike Outlet
Adidas Trainers
Nike
Pandora Jewelry Official Site
Adidas Yeezy
Pandora Jewelry Outlet
Adidas Shoes
Goyard Handbags
Nike
Air Jordan 1 Dior
Pandora
Nike Store
Pandora
Moncler Factory
Nike Shoes
Jordan Wholesale Distributors
Jordan 1's
Adidas Running Shoes
Moncler Jackets
Balenciaga
Pandora Bracelets
Pandora Jewelry
Pandora Official Site
Asics Shoes Outlet
Pandora Store
Balenciaga Triple S
Ferragamo
Pandora Charms
Pandora Charms
Pandora Jewelry
Nike Outlet
Nike Canada
Nike Outlet
Pandora Jewelry 70% Off Clearance
Adidas Shoes Canada
Pandora Outlet Online
Pandora Jewelry
Nike Sneakers
Adidas Store
Ferragamo Belt
Nike Store
Adidas Clearance
Ferragamo Belt
Goyard Bag
NMD
Pandora Bracelets
Pandora Outlet
Nike Men Shoes
Pandora Charm
Nike Store UK
Nike Shoes For Women
Asics Sneakers For Men
Asics Shoes Men
New Nike Shoes
Balenciaga
Men Nike Sneakers
Имя Цитировать 0
0
yeezy shoes
Имя Цитировать 0
0
Yeezy Slides
Имя Цитировать 0


Переходи! Подписывайся! ... пользователей

   открыл, Электронная почта, конверт значок

 [email protected]

вконтакте