Хаминсити. Воронежскому депутату и бизнесмену захотелось роста небольшого городка на карте Рамонского районаВ Яменском сельском поселении, пригороде Воронежа, изменяют принятый в 2018 году генеральный план из-за нового сценария развития территории, сформированного инвесторами. Девелопер сити-парка «Град» и депутат Воронежской облдумы Евгений Хамин, анонсировавший ранее строительство технополиса в Яменском, планирует дополнить проект более 700 тыс. кв. м жилья на 112 га. Концепт города-спутника Солнечный предполагает, что к 2031 году численность его населения составит 23,8 тыс. человек. Согласованный недавно генеральный план Яменского сельского поселения Рамонского района Воронежской области могут изменить. В новом проекте документа, подготовленном, как и прежняя его версия, областным бюджетным учреждением «Нормативно-проектный центр», причиной новаций указывается формирование инвесторами нового сценария развития территории. В проекте генплана появились два новых земельных участка города-спутника Солнечный - на 62,4 и 49,5 га. Оба они рассчитаны на многоэтажную жилую застройку. На первом земельном участке планируется возвести 330 тыс. кв. м жилья, рассчитанном на 11 тыс. человек. Параметры второго - 385 тыс. кв. м и 12,84 тыс. человек. Кроме того, в проекте документа предполагается увеличение параметров малоэтажных проектов местного ООО «Вит-строй» на среднеэтажные. Жилой комплекс «Рождественский» предлагается увеличить со 147 до 203,2 тыс. кв. м, рассчитанных на 6,7 тыс. человек, а жилой комплекс «Благовещенский» - со 110 до 216 кв. м для 7,2 тыс. человек. Официальный представитель Евгения Хамина Евгения Куриленок сообщила у себя в Facebook, что 150 га под проект Солнечного уже куплены. Концепт-план города-спутника разрабатывала международная архитектурно-планировочная и консалтинговая компания MLA+. До коронакризиса предполагалось, что строительство технопарка и первой очереди бизнес-парка к северу от «Града» начнется в 2021-м и завершится в 2023 году. А артпарк и университет, входящие в концепт, планировали заложить в 2022-м. В пресс-службе группы компаний Хамина пояснили, что в проекте Солнечного с его фундаментальными составляющими - технополисом, объектами историко-культурной, досуговой, парковой и рекреационной инфраструктуры - подразумевается создание самодостаточной территории. Пригород должен включать как традиционные социальные объекты (школы, детские сады, спортивные сооружения), так и жилье с инфраструктурой для рабочих мест. В дальнейшем они будут интегрированы в дорожно-транспортную систему. В развитии пригорода областного центра, которое практически исключает ежедневную маятниковую миграцию, в группе Хамина видят потенциал. К концу 2031 года на территории Яменского сельского поселения численность населения может увеличиться до 58 тыс. человек, а площадь жилого фонда - на 1,55 млн кв. м, достигнув (за расчетным сроком) 1,99 млн кв. м. По данным на сентябрь 2019-го, общая площадь жилого фонда в Яменском составляла 303 тыс. кв. м, в том числе 187 тысяч - индивидуальное жилищное строительство, а 116 тысяч - многоквартирные малоэтажные дома. Без учета масштабных девелоперских планов группы Хамина и ООО «Вит-строй» численность населения Солнечного к 2031 году в старой версии генерального плана сельского поселения была рассчитана всего лишь на 7,4 тыс. человек. Новые участки города-спутника расположены на бывших землях ООО «Вит-строй», планировавшего на них появление микрорайона Петровский. Для его застройки с одной стороны от федеральной трассы были запроектированы 5-12-этажные дома на 36 га (на 300 тыс. кв. м). С другой стороны - на смежном с вертолетным клубом у сити-парка «Град» участке депутат и бизнесмен Хамин рассчитывал построить гостиницы, выставочный зал и съемное жилье. При подготовке прежнего генерального плана Яменского сельского поселения, который действует с 2018 года, планируемые объемы застройки, анонсированные девелоперами, были значительно сокращены. Тогда в рамках 15 проектов их параметры были снижены с 2 млн кв. м жилья, рассчитанных на 64 тыс. человек, до 1,55 миллиона (почти 40 тыс. человек). Впрочем, активной застройке пригорода, как говорится в проекте генплана, препятствуют инфраструктурные сложности. Отсутствует водозабор, способный обеспечить новых жителей качественной питьевой водой. Для электроснабжения местной администрации требуется строительство подстанции 110/10 кВ. Существующей газораспределительной станции нужна реконструкции с наращиванием ее мощности. А для транспортной доступности - строительство дорог. Развитие территорий планируется вдоль главного въезда в Воронеж с северной стороны - федеральной трассы А-134. Руководитель областного департамента архитектуры и градостроительства Андрей Еренков, комментируя амбиции Евгения Хамина, заметил, что в первую очередь жилая застройка ближайшего к областному центру пригорода ориентирована на спрос воронежцев. Однако чиновник не исключает миграционного притока. Интерес к жилью в пригороде, по мнению главы департамента, будет зависеть от успеха застройщика в создании условий для приложения труда, то есть рабочих мест в зоне пешеходной или минимальной транспортной доступности. «Анонсированные планы преобразования Яменского сельского поселения и репутация проектировщиков позволяют надеяться, что за основу освоения территории они возьмут принципы комплексного развития, - заключил господин Еренков. - Ими определяется требуемое количество объектов всей необходимой инфраструктуры». Коммерческий директор риелторского агентства «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что проект города-спутника Солнечный рассчитан не на воронежцев, а на привлечение мигрантов. «Воронеж - очень привлекательный город с климатической точки зрения, проекты девелопера Хамина пользуются спросом, особенно у требовательной к современным опциям молодежи», - сказала эксперт. Но, по ее мнению, в нынешней экономической ситуации о реалистичности планов Евгения Хамина говорить преждевременно. Участники местного строительного рынка оценили только вложения в жилье города-спутника Солнечный на уровне 17,5 млрд рублей. Автор(ы):
«Коммерсантъ-Черноземье»
Короткая ссылка на новость: http://4pera.com/~QVhBG
Люди, раскачивайте лодку!!!
|
Последние новости |