«Финист» приобрел нового инвестора. Девелопер Дмитрий Большаков стал соседом ДСК по застройке центра ВоронежаПоследнюю позицию жилого комплекса «Финист» в центре Воронежа собирается достроить группа «БИК» Дмитрия Большакова. После переноса десять лет назад мыловаренного завода «Финист» за черту города на освободившейся площадке жилье возводила одноименная инвестиционно-строительная компания, а затем близкое к ней СУ-8. За земельный участок площадью 1,3 га с разрешением на строительство 25-этажной секции господин Большаков мог заплатить порядка 100 млн рублей. Между тем в мэрии Воронежа планируют организовать на участках «Финиста» физкультурно-спортивную зону для расширения соседней школы №45 и уже отозвали у ИСК разрешение на строительство. В самом БИКе готовы возвести не только многоэтажку за 800 миллионов, но и спортивные объекты стоимостью более 150 млн рублей. Десятую, последнюю позицию жилого комплекса «Финист» на улице Революции 1905 года в центральной части Воронежа намерена возвести местная группа «БИК» девелопера Дмитрия Большакова. Там сообщили, что земельный участок площадью около 1,3 га и проект 25-этажной секции вместе с разрешением на строительство, продленным до декабря 2021-го, планируется выкупить у инвестиционно-строительной компании «Финист» примерно за 100 миллионов: «Сделка уже находится в завершающей стадии». Кадастровая стоимость участка составляет 67,7 млн рублей. В начале 2020 года стало известно о планах администрации города по расширению общеобразовательной школы №45 как раз за счет земли, смежной по отношению к жилому комплексу «Финист». Мэрия даже отменила недавнее продление разрешения на строительство последней секции. «На данный момент участок, предназначенный в соответствии с проектом планировки территории для размещения спортивного ядра школы №45 и подлежащий изъятию, принадлежит инвестиционно-строительной компании «Финист», - рассказали в администрации. - В 2013-м ей было выдано разрешение на застройку третьей очереди квартала по улице Революции 1905 года - жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом на 150 мест. Оно неоднократно продлевалось. Но 19 декабря 2019-го разрешение было отменено, и работы приостановлены. Теперь застройщиком проводятся переговоры на предмет передачи части участка под спортивное ядро». Между тем в ИСК «Финист» характеризуют факт отзыва разрешения как техническую ошибку, которую компания хочет исправить вместе с властями и новыми партнерами, то есть группой «БИК» Дмитрия Большакова. «Участок в нашей собственности с 2005 года, разрешение в 2013-м выдавалось на строительство десятисекционного жилого комплекса со встроенно-пристроенным детским садом, спортплощадками, подземным паркингом, учитывающим нормативное обеспечение машино-местами, и последней секции, - пояснил гендиректор ИСК «Финист» Сергей Лукьянов. - Уже построены девять секций, детские и спортивные площадки, подземный паркинг. Возведение десятой секции ведется совместно с группой «БИК». Их инвестиции непосредственно в жилое здание составят 800 млн рублей». «Мы готовы уменьшить объем строительства, отказаться от детского сада и встроенно-пристроенных коммерческих помещений площадью 7 тыс. кв. м, чтобы предоставить высвободившийся участок на 0,97 га администрации», - заявил Сергей Лукьянов. На высвобожденной территории уже «БИК» согласен возвести спортивный блок для школы примерно за 150 млн рублей. Затем город сможет выкупить объект у застройщика. В самой группе «БИК» рассчитывают, что новый детский сад в микрорайоне появится на бывшей площадке «Воронежсельмаша», где крупнейший воронежский застройщик, Домостроительный комбинат, реализует проект жилого комплекса «Современник» (расчетная численность населения - 7,4 тыс. человек). Его быстрое развитие, собственно, и подтолкнуло городские власти к расширению школы №45 с 450 до 670 мест, а ее территории - с 0,66 га до 2 га. Николай Орешин, директор торгового комплекса «Кольцовский», который граничит с площадками 45-й общеобразовательной школы и жилого комплекса «Финист», выразил опасение, что «БИКу» не хватит участка и для возведения высотки, и для спортивного кластера, а при таком раскладе часть необходимой территории отнимут у рынка. «С возведением высотки, очевидно, уменьшится согласованный норматив площади под расширение школы с 0,9 га до 0,5 га, - предположил господин Орешин. - А поскольку норматив не сократить, недостающую площадь где-то надо будет взять». Помощник губернатора Александра Гусева по вопросам архитектуры Константин Кузнецов признался, что знакомится с предложением группы Дмитрия Большакова по освоению участка «Финиста» с учетом социальных объектов. Но от подробных комментариев воздержался. «Александр Гусев знаком с проектом Большакова и фактически его одобрил, - уточнил источник в облправительстве, - но если девелопер сам поучаствует в обновлении школьного пространства и не допустит конфликта с другими юрлицами». Площадка на 6,1 га под жилую застройку на улице Революции 1905 года в Воронеже освободилась после выноса в 2008-м мыловаренного завода «Финист» в Хохольский район. К возведению одноименного жилого комплекса приступило ООО «Инвестиционно-строительная компания «Финист» (основной владелец с долей 42,5% - Кирилл Томащук, по 16,67% принадлежат кипрской фирме «Сайд Пирс Холдингс Лтд» и московским ООО ИК «Тулома» Андрея Филатова и Валерия Ильенко и «НС-Инвест» Галины Николаевой, наконец, 7,5% долей у кипрского «Уилкс Инвестментс Лтд»). Летом 2018 года разрешение на строительство жилого комплекса, которое в 2013-м воронежская мэрия выдавала ИСК «Финист», было переоформлено на СУ-8. Документ действовал до 2 августа 2019-го, а потом его продлили. Ротенберги переиграли Алексея Гордеева и Сергея Чемезова с мусорной реформой «Выбор» Александра Цыбаня сдал позиции по объемам текущего строительства в Воронежской области Автор(ы):
«Коммерсантъ-Черноземье»
Короткая ссылка на новость: http://4pera.com/~Uuvdf
Люди, раскачивайте лодку!!! |