ДСК и «Выбор» поставили рекорд стоимости застройки в Воронеже. Компании определились с вливаниями в «Яблоневые сады»

Крупнейшие региональные застройщики, Домостроительный комбинат» и «Выбор», могут вложить в совместную застройку 52 га на севере Воронежа 100 млрд рублей. Проект «Яблоневые сады» предполагает возведение 732 тыс. кв. м жилья для 24 тыс. человек, школы и детских садов на несколько тысяч детей, а также 10,6 тыс. парковочных мест. Больше 70% застройки придется на ДСК, выигравшего пару лет назад аукцион на право аренды участка за 1,7 млрд рублей в год. Срок аренды составляет 11 лет.

Общие инвестиции Домостроительного комбината и «Выбора» в застройку 52,44 га яблоневых садов в северной части Воронежа составят 100 млрд рублей, рассказали в ДСК. В компании подчеркнули, что проект реализуется совместно не только с «Выбором», но и с госкорпорацией «Дом.рф», которая два года назад провела аукцион на право аренды крупного земельного массива. В торгах участвовали почти все крупные застройщики Воронежа, а победил Домостроительный комбинат, предложивший рекордные 1,69 млрд рублей - в 1,6 тыс. раз больше начальной цены. Заявленный компанией объем вложений в проект «Яблоневые сады» - рекорд для Черноземья.

Совместная застройка ДСК и «Выбора» обсуждалась задолго до аукциона. Участники рынка отмечали, что одна компания весь проект, особенно с учетом итоговой цены аренды, не потянула бы. К тому же «Выбор» областного депутата Александра Цыбаня в свое время планировал застроить яблоневые сады самостоятельно: компания купила землю под ними в середине 2010-х и намеревалась возвести там 884 тыс. кв. м жилья. Однако после вскрывшейся схемы незаконной приватизации земли до ее продажи «Выбору» земельные участки были возвращены в федеральную собственность.

Проект «Яблоневые сады» застройщики впервые презентовали в мае 2021 года вице-спикеру Госдумы, бывшему воронежскому губернатору Алексею Гордееву. Тогда планировалось построить около 1,1 млн кв. м различной недвижимости, в том числе 740 тыс. кв. м жилья для 24 тыс. человек, а инвестиции оценивались в 50 млрд рублей.

Минувшей весной участники форума «Зодчество VRN» заявляли про дисбаланс проекта «Яблоневые сады» в сторону жилых массивов. А в конце 2021 года застройщики организовали архитектурный конкурс на лучшую концепцию благоустройства «Яблоневых садов», в котором победило петербургское бюро TOBE Architects. Гендиректор ДСК Андрей Соболев уверен, что проект вписался в структуру города.

В итоге планируемый фонд застройки составил 732 тыс. кв. м для 24 тыс. человек. В том числе по условиям аукциона застройщики должны передать «Дому.рф» 7% доли площади жилфонда, или 51 тыс. кв. м. «Проектом планируется 16 участков многоэтажной жилой застройки, - пояснили в ДСК. - Она представлена разнообразным морфотипом - жилой комплекс, жилая группа, жилой дом, которые расположены вдоль основных транспортно-коммуникационных планировочных осей и близ озелененных территорий общего пользования». Число домов не уточняется, а их этажность переменная - 12-22.

В рамках проекта планируется возведение: 1. Школы и детских садов (как отдельными зданиями, так и встроенно-пристроенными) на несколько тысяч человек. 2. 10,6 тыс. машино-мест. Застройщики обещают плоскостные, подземные и на прилегающих территориях парковки, в том числе четыре подземных многоуровневых паркинга.

Для разгрузки транспортного сообщения предполагаются постройка 1,3 километра дороги местного значения по улице Загоровского и расширение на одну полосу 2,6 километров дороги на улице Ломоносова - от Московского проспекта до улицы Тимирязева.

Домостроительный комбинат и «Выбор» рассчитывают, что жители смогут воспользоваться расположенными рядом объектами социального узла, в который входит самая крупная в России школа на 2,86 тыс. мест, детсад на 600 мест, школа искусств на 1,4 тыс. мест, поликлиника с подстанцией скорой помощи и несколько спорткомплексов.

По данным правительства губернатора Александра Гусева, затраты на строительство инфраструктуры составят 47,3 млрд рублей. В том числе через механизм инфраструктурных облигаций госкорпорации «Дома.рф» ДСК получит 1,3 млрд рублей займа. А «Выбору» правительственная комиссия по региональному развитию в РФ согласовала инфраструктурный заем в 575 миллионов. В команде мечты губернатора Гусева надеются, что проект «Яблоневые сады» удастся реализовать до 2029 года.

В Домостроительно комбинате уточнили, что компания планирует возвести 73% от общего жилого фонда, а доля «Выбора» составит 27%. ДСК намерен самостоятельно построить 512,4 тыс. кв. м жилья и 24,3 тыс. кв. м нежилых помещений.

В «Выборе» признались, что компания займет 30% от общей площади земельного массива: 11 домов в 17-22 этажей, около 200 тыс. кв. м жилья и порядка 6 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. «Выбор» хочет построить 1,3 тыс. квартир для 2,85 тыс. человек. Предполагаемый срок реализации его части проекта - конец 2027 года.

Оба застройщика уже открыли продажи в первых позициях. Из Единой информационной системы жилищного строительства следует, что Домостроительный комбинат планирует ввести в эксплуатацию 18-этажный дом на 270 квартир в третьем квартале 2023-го, а выдать ключи - весной 2024 года. Стоимость объекта составляет 1,59 млрд рублей.

«Выбор» рассчитывает сдать свою 18-этажку на 354 квартиры в том же третьем квартале 2023-го, а выдать ключи - в конце того же года. Цена вопроса составляет 1,38 млрд рублей, из которых Сбербанк выдает компании на застройку 1,18 миллиарда.

«Новый город» представил два варианта исключения федеральных лесов из генплана Воронежа: с отменой документа и без

Гусев Шрёдингера. Губернатор пропал на фоне скандалов с мобилизованными воронежцами и истязанием детей в Бутурлиновке