Зловещая Долина. В истории нулевой бабки с квартиркой в Хамовниках депутат Госдумы Сергей Гаврилов надеется на Верховный суд и Игоря Краснова

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, депутат от Воронежской и Белгородской областей Сергей Гаврилов, фракция КПРФ, призвал Верховный суд РФ принять новое постановление по делу о 112-миллионной квартире певицы Ларисы Долиной (Кудельман) в столичных Хамовниках. В конце ноября кассационная инстанция отклонила аргументы Полины Лурье, покупательницы жилья. Она оставила право собственности за Долиной, а Лурье - без уплаченных денег, игнорируя фундаментальный принцип двусторонней реституции, который заложен в Гражданском Кодексе. Но 2 декабря Верховный суд сообщил о получении жалобы Лурье, и её даже прокомментировал его председатель Игорь Краснов.

- История с квартирой Ларисы Долиной и Полины Лурье после решения Второго кассационного суда превратилась из частного спора в демонстрацию рисков на рынке вторичного жилья, - заявил воронежско-белгородский депутат Гаврилов. - Суд оставил в силе акты нижестоящих инстанций, квартира вернулась певице, а покупательница, заплатившая за жильё его полную стоимость, лишилась и квадратных метров, и уплаченных средств. 

Для тех, кто копит на квартиру годами и воспринимает её как главный способ сохранить накопления, история с недвижимостью Долиной - сигнал куда сильнее любых абстрактных обсуждений.

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности констатировал, что судебная практика идёт по пути, при котором даже тщательная проверка объекта и продавца не гарантирует сохранность приобретённого имущества: 

«Покупатель собирает выписки, обращается к нотариусу, использует безналичные расчёты, фиксирует своё волеизъявление в договоре, а через годы сталкивается с иском. Продавец квартиры вдруг заявляет о влиянии мошенников, просит признать договор купли-продажи жилья недействительным, и суд перекладывает последствия на того, кто оплачивал сделку из собственных сбережений и кредитных денег. Риск дефектов воли фактически смещается с продавца и его окружения на конечного приобретателя».

- Между тем конструкция, заложенная в Гражданский Кодекс РФ, выглядит иначе, - заметил Сергей Гаврилов. - Общая модель последствий недействительности сделки основана на двусторонней реституции. Каждая сторона возвращает полученное, а при невозможности вернуть - возмещает стоимость. 

Отказ от установленной законом модели допускается в узких случаях, когда одна из сторон участвовала в заведомо незаконной схеме или сама сделка носила откровенно антисоциальный характер и противоречила основам правопорядка и нравственности. 

Но обычная купля-продажа квартиры, оплаченная из легальных источников, трудно вписывается в исключения. Поэтому решения судов по делу певицы Ларисы Долиной - от первой до кассационной инстанции - воспринимаются как разворот. Покупательнице жилья не только отказали в сохранении права, но и оставили без возврата уплаченной суммы.

Теоретически конструкция защиты добросовестного приобретателя связана с механизмом компенсации за счёт казны. Закон о госрегистрации недвижимости даёт возможность разовой выплаты, если жильё у него изъяли, а взыскать убытки с конкретных лиц не получается. Но на практике реализация нормы требует отдельного процесса, строгих доказательств и уже вступившего в силу решения суда об утрате квартиры. 

- Если подход из дела Долиной закрепится, - подчеркнул Гаврилов, - и в дальнейшем суды станут отказывать в признании двусторонней реституции и защите покупателя, компенсационный механизм усложнится.

Покупателям, по словам депутата, советуют выстраивать собственную систему подстраховок. Риск полного обнуления вложенных денег уменьшают страхование титула, нотариальные заявления продавца, что он действует в своих интересах и без давления третьих лиц, привлечение к договору родственников продавца в качестве лиц, отвечающих за возврат средств при возможном оспаривании, продуманные формы расчётов через банк. 

Но! Как пояснил Гаврилов, любые меры дают частичную защиту, потому что итог всегда зависит от судебной оценки конкретной истории и от того, какую линию задаёт высшая инстанция.

Адвокаты Полины Лурье сразу пообещали обжаловать решение кассационной инстанции в Верховном суде РФ. Поэтому, по заверению Сергея Гаврилова, он ждёт, чтобы новое руководство ВС в лице его председателя, бывшего генпрокурора Игоря Краснова внимательно отнеслось к делу нулевой бабки, как называют Долину в стране (решения в её пользу восприняты судами как руководство к действию). А в конечном счёте - дало развёрнутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением нового подхода с нормами Гражданского Кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю. 

- Постановление Верховного суда способно задать иной вектор для дальнейшей практики по спорам о жилье и показать, что добросовестный покупатель не несёт на себе риски чужого обмана, - уверен депутат. - В идеале позиция ВС должна быть закреплена не только в отдельном акте, но и в обновлённом постановлении пленума ВС, которое выстроит для судов чёткий ориентир при рассмотрении дел о вторичном жилье.

- Показательно сращивание истории нулевой бабки Долиной с её поддержкой государственными институтами и чиновниками, - прокомментировал скандальный кейс телеграм-канал - иноагент «Незыгарь». - Чем-то иным - кроме связей с большими людьми - объяснить согласованную линию поведения судов - от районного до кассационного - в интересах эстрадной дивы трудно. Ведь как раз система апелляции и кассации подразумевает, что квалифицированные судьи исправляют, а не консервируют ошибки коллег. 

Нельзя забывать, что одновременно с судебными решениями полиция завела уголовное дело о мошенничестве в истории Долиной, рассмотрение которого в первой инстанции привело к реальным срокам для обвиняемых, а Первый канал и «Россия» посвятили в её защиту рейтинговые программы. Фактически государственные институты встали на сторону нулевой бабки, тогда как защитники пострадавшей нашли поддержку в низших слоях общества - среди блогеров, отдельных военкоров и в широком общественном мнении.

То, что раньше казалось привычным - элитарный статут Долиной, использующей высокие связи для недобросовестного поступка и буквального наказания своих оппонентов - неименитых граждан, - вылилось в стихийное и неструктурированное недовольство простых людей как самой Долиной, так и её защитой.

Фактически мы наблюдаем стихийный неполитический консенсус демонстрации недовольства государственными институтами, прежде всего - судами, в который вливаются разные социальные группы. Не обращать внимания или подавить процесс, называя его экстремистским или враждебным, не получится, поскольку любые действия по его подавлению расширят коалицию рассерженных. И убедят людей в несправедливости и двойных стандартах, заложенных в современную модель государства.

В интересах политического режима - быстрее решить казус Долиной, встать выше эгалитарных интересов и навести порядок как в судебной системе, так и с институтом надзора за соблюдением конституционных прав граждан.

ТГК «Vестник Vедьмы», в свою очередь, обратил внимание, что среди тусовки светских хроникёров про нулевую бабку ходят слухи, что её история гораздо интереснее банального мошенничества или подключения высокопоставленных чиновников: 

«Cтаруха Долина-Кудельман вроде бы намеревалась вывести деньги, вырученные от продажи недвижимости (а продала она не только хатку, но и дачку и что-то по мелочи), в крипте за кордон, чтобы свалить вслед за ними из страны. Но что-то пошло не так. Не то Кудельманиху опрокинули её партнёры по переводу баблоса, не то взяли за причинное место силовики».

2 декабря пресс-служба Верховного суда сообщила, что в ВС поступила жалоба на решения нижестоящих инстанций по иску Ларисы Долиной к Полине Лурье. По данным ТАСС, председатель ВС Игорь Краснов гарантировал её объективное рассмотрение. На заседании Совета судей России он подчеркнул важность предотвращения решений, способных стать основой для мошенничества и других незаконных действий.

Краснов отметил принципиальность своей позиции в защите прав граждан. А источник ТАСС выразил уверенность, что благодаря мерам, принятым по его инициативе, спор между Долиной-Кудельман и Полиной Лурье разрешится в рамках закона и с учётом интересов обеих сторон.

Сергей Трухачёв и Дмитрий Маслов открыли в Воронеже «Школу мэров» от администрации президента

Схематоз Койлиса. КСП нашла противоправные действия в руководстве 35 школ Воронежа