Тяжёлый люкс для богоизбранных. Участок Анатолия Шмыгалёва в Фабричном переулке Воронежа застроят клубными домами

Архитектурная комиссия во главе со строительно-коммунальным вице-премьером Воронежской области Константином Кузнецовым одобрила концепцию квартала в переулке Фабричном, 9, - чёрной дыры в историческом центре Воронежа, в 2020 году - собственности Анатолия Шмыгалёва. А именно - элитное четырёхэтажное жильё в окружении двух объектов культурного наследия петровской эпохи - Дома Гарденина и Тихоно-Онуфриевской церкви.

По сообщению реготделения Союза архитекторов, перед обсуждением концепции будущего квартала вице-премьер Кузнецов напомнил, что на соседнем земельном участке ведутся реставрационные работы в Доме Гарденина. Они в высокой степени готовности, и важно комплексно подойти к территории, прилегающей к ОКН.

- Губернатором Александром Гусевым поставлена задача найти наиболее рациональное решение для развития участка [в переулке Фабричном], опираясь на экспертное мнение, - заявил Константин Кузнецов. - Здесь должны сочетаться экономика проекта и гармоничное развитие всей территории, чтобы квартал был привлекательным не только для жителей Воронежа, но и для туристов.

Концепцию представил член градостроительного совета при губернаторе архитектор Андрей Тютерев. Как выяснилось, она разработана по заказу собственника участка.

По словам Тютерева, рассматриваемая территория - переулок Фабричный, 9, - во-первых, входит в зону АГО-1, в которой устанавливаются требования к объёмно-пространственным и архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства, цветам, отделке и подсветке фасадов, размещению кондиционеров и т.д. Во-вторых, в зону регулирования застройки от второго ОКН - Тихвино-Онуфриевской церкви. Там расположены преимущественно хозяйственные постройки.

Концепция будущего квартала предлагает: строительство группы клубных домов нежилого (по красной линии) и жилого назначения - пяти корпусов, имеющих каскадное повышение этажности (от одного до четырёх этажей) вглубь земельного участка; сохранение исторического облика и нынешних пропорций переулка Фабричный; двухуровневую подземную парковку; закрытый внутренний двор; открытые места для стоянки туристических автобусов; фальцевую кровлю и отделку фасада - кладку из кирпича ручной формовки.

Телеграм-канал «Pro стройку» уточнил, что «в советские времена в переулке Фабричном, 9, был объект культурного наследия. Его остатки целенаправленно стирали с лица земли почти 20 лет. Но теперь там появится тяжёлый люкс для богоизбранных. Из пяти зданий три - четырёх-, а два с фасадом на красную линию - одноэтажные. 

Четыре этажа - малоэтажное строительство, поэтому придраться, с точки зрения нарушения градостроительных норм, сложно. 

Архитектурная комиссия одобрила только объёмно-планировочные и архитектурные решения. Узаконили. В принципе, большего не требуется. 

Но, почесав чувство собственной важности, там добавили: «Вместе с тем члены комиссии рекомендовали на следующих этапах проектирования внимательно проверить соответствие объекта ограничениям зон регулирования застройки, в том числе при рассмотрении вариантов ломаной крыши, мансардных или антресольных этажей». 

Земельный участок в переулке Фабричном, 9, связан с фамилией бывшего областного депутата от «Справедливой России» Анатолия Шмыгалёва, который в 2024 году вышел из строительного бизнеса в кэш. Он продал группу «Инстеп», которая работает в Воронеже, Курске и Липецке, тюменской девелоперской компании «Энко», и сделка оценивалась в 5-7 млрд рублей. 

Шмыгалёв известен как зять бывшего преподавателя марксизма-ленинизма, конферансье Бронислава Табачникова и спонсор театрального бандеровца и гражданина Израиля Михаила Бычкова, бывшего худрука Камерного театра и Платоновского фестиваля искусств, противника специальной военной операции по демонтажу Украины. Именно Шмыгалёв трудоустроил заукраинца Бычкова в центр бездомных артистов, режиссёров и музыкантов «Прогресс» на улице Средне-Московской.

Михаил Бычков.

В 2020 году «Воронежские новости» прогнозировали, что к земельному участку Шмыгалёва в переулке Фабричный, 9, придёт слава. Издание, похоже, было недалеко от истины. 

Процитируем:

«В 2008 году контролируемое группой Шмыгалёва ООО «Воронежоблремстройпроект» получило в аренду охраняемый памятник архитектуры - дом служб усадьбы Гарденина, рядом с Тихоно-Онуфриевской церковью. 

Влачащая жалкое существование усадьба (сначала был жилой фонд, потом не могли разобраться, кому - области или федеральному центру - подчиняется ОКН), вообще-то, является самым старым гражданским зданием, сохранившимся в Воронеже. Её начали строить при Петре I, в 1720 году. Сама усадьба располагается по адресам: переулок Фабричный, 10 и 12, а дом служб - через дорогу. 

Арендатор Шмыгалёв сумел приватизировать объект и землю под ним, а заодно убедить и культурные, и судебные власти, что здание внесено советскими властями в список охраняемых объектов неправомерно. По версии шмыгалёвцев, им удалось найти свидетелей, что дом служб - никакая не петровская старина, а новодел, построенный после Великой Отечественной войны. 

Удивительно, но в процессе раскультуривания Шмыгалёва поддерживали все без исключения структуры вплоть до Росохранкультуры. Но правительство изменило порядок проведения историко-культурной экспертизы, и Минкульт отменил сомнительные решения. 

Помог смелый и бескомпромиссный воронежский суд, который в 2015 году нашёл ошибку в правоприменении законов РСФСР и забанил уже решение Минкульта. Усадьба Гардениных была признана ОКН в 1987-м. Но в 2015 году полуразрушенный шмыгалёвский сарай от неё отцепили. Под снос... 

После небольшой паузы, в апреле 2017 года Шмыгалёв заикнулся, что на месте трёхсотлетней то ли конюшни, то ли сарая возникнет семи- или восьмиэтажный жилой дом. Благо земельный участок площадью 2,8 тыс. кв. м позволяет. 

- Дом получит качественное благоустройство дворовой территории, мы разместим там интересную детскую площадку. Мы относим проект к сегменту «средний класс плюс», подобных объектов в центре Воронежа не так уж много, - сварганили пресс-релиз в «Инстепе».

Краеведы промолчали. Иногда выгоднее жевать, чем говорить. Но потом тема пропала из информационной повестки. Видимо, потому, что снос сарая мог обернуться серьёзными репутационными потерями для Шмыгалёва. Да и сам договор сдачи в аренду охраняемого в тот момент объекта вызывал большие вопросы. А снеси сарай - припомнили бы сразу. 

Но Анатолий Шмыгалёв - слишком осторожный и расчётливый бизнесмен, чтобы рисковать понапрасну. В интервью Агентству бизнес информации в 2018 году он сказал, что о сроках реализации проекта в Фабричном переулке говорить преждевременно. 

Шмыгалёв любит рассуждать, как рискованно строителям покупать землю у частных лиц - невозможно просчитать затраты на технологическое присоединение. Но обещающий быть суперэлитным дом, видимо, должен отбить риски».

В результате если отобьёт, то четырёхэтажными клубными домами. 

Продал ли Анатолий Шмыгалёв золотую милю тюменцам вместе с другими активами группы «Инстепа» - неизвестно. Но, как написал ТГК «Pro стройку», «что-то подсказывает, что нет. Правильного архитектора - нашёл, правильного застройщика найти несложно. А то, что квартал в Фабричном переулке станет самым дорогим в Воронеже, сомневаться не приходится. Если жильё там вообще пустят в открытую продажу, а не раздадут по своим».

СВО объединила сотни активистов Рамони. Николай Буренин рассказал в воронежском правительстве о поддержке некоммерческого сектора

Театр оперы и балета вырвался в лидеры по значимости среди приоритетных бюджетных строек Воронежской области