Прокуратура мешает Сергею Гончарову и группе «Развитие» угрожать воронежской Нагорной дубраве вслед за Александром Бастрыкиным

Областная прокуратура пытается оспорить результаты конкурса на право застройки 25 га зелёных лесных насаждений в пригороде Воронежа на границе охраняемой Нагорной дубравы и нескольких СНТ, жители которых обратились к председателю следственного комитета РФ Александру Бастрыкину с просьбой спасти деревья от вырубки. Надзорное ведомство подало в арбитражный суд иск к победителю торгов, структуре группы компаний «Развитие» Сергея Гончарова, планирующей строительство рядом с лесом логистического центра за 8,5 млрд рублей, и администрации Айдаровского поселения, проводившей торги. Прокуратура утверждает, что в конкурсной документации имеются нарушения.

В воронежский арбитраж поступил иск областной прокуратуры к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского района и ООО «Специализированный застройщик «ГК Развитие 3» о признании недействительными результатов конкурса на право заключения договора на комплексное развитие территории. Кроме иска в суд направлено заявление о принятии обеспечительных мер. 

ООО СЗ «ГК Развитие 3», структура группы «Развитие» бывшего областного депутата Сергея Гончарова, выиграло конкурс на право КРТ в конце сентября. Компания предложила инвестировать в застройку 8,5 млрд рублей при минимально предусмотренных 5 миллиардах. 

На право КРТ помимо ООО СЗ «ГК Развитие 3» претендовали ООО «Азбука склада» Гургена Казаряна, Александра Корякина и Михаила Школьникова и ООО СЗ «АИВ» Антона Евсеева, сына владельца ГК «Агротех-гарант» бывшего областного депутата - аграрного барона Александра Евсеева, и его партнёра Ильи Анохина. Первая фирма была готова инвестировать 5,1 миллиардов, вторая - 7 млрд рублей.

Сергей Гончаров.

Цена права на заключение договора в предложении гончаровской конторы составила максимальные 22,5 миллиона. По результатам комплексной оценки заявок ГК «Развитие» набрала 100, АИВ - 86,2, «Азбука склада» - 78,8 баллов.

По договору с администрацией Айдаровского поселения девелопер Сергей Гончаров должен построить четыре склада общей площадью 100 кв. м на территории 25 га (как пять детских парков «Орлёнок») зелёных лесных насаждений. За последние 35 лет они выросли вокруг нескольких заброшенных построек советской эпохи неподалёку от особо охраняемой природной территории «Воронежская нагорная дубрава». 

По сведениям ГК «Развитие», основанным на знании иска, областная прокуратура выявила нарушения, касающиеся составления конкурсной документации администрацией Айдаровского поселения. Там не было отражено несколько строений, расположенных в границах территории.

В числе документов конкурса, опубликованных в ГИС «Торги», есть приложение к основному договору с перечнем объектов капитального строительства, признанных аварийными и подлежащих сносу в границах 25 га зелёных насаждений. В список входят десять зданий общей площадью 1,9 тыс. кв. м. Но документов, с точки зрения прокуратуры, оказалось недостаточно.

В ГК «Развитие» пояснили, что пока не вели на 25 га зелёных насаждений строительные работы. Но 22 октября заключён договор на КРТ и перечислены денежные средства за право его заключения в размере 22,5 млн рублей. Компания опрометчиво приступила к подготовке документации по планировке территории.

Конкурс на КРТ объявили 21 августа, его итоги подвели 18 сентября. Но проектом айдаровские власти занимались с начала 2025 года.

В мае администрация поселения направила в региональное министерство архитектуры и градостроительства (Андрей Еренков) первоначальный проект решения о КРТ. После критики со стороны областного правительства он корректировался. Срок реализации проекта установлен в пять лет.

В минприроды рассказали, что первоначально не согласовали КРТ из-за экологических рисков, но позже в проект были внесены правки, охватывающие сразу несколько направлений: «Максимальное сохранение зелёных насаждений (процент не раскрывается. - ред.) и компенсационная высадка деревьев, исключение автостоянок вдоль Нагорной дубравы и жилой застройки СНТ, строительство закрытой внутриплощадочной системы отведения хозяйственно-фекальных стоков».

Обновлённый проект минприроды, судя по его комментарию, не остановило, но заявило, что «принятие решения относится к компетенции администрации Рамонского района».

- Исходя из категории земельного участка, его использование относится к полномочиям органов местного самоуправления, - уточнили в ведомстве Натальи Ветер. - А минприроды не является уполномоченным органом в сфере согласования вырубки зелёных насаждений за границами ООПТ областного значения и выдачи разрешения на строительство на них.

Земельный участок под КРТ не имеет охранных статусов и ограничений, хоть граничит с заказником и, по данным спутниковых снимков, уже стал частью леса. Он расположен на севере от Воронежа в районе съезда с 492 километра трассы М4 «Дон» в сторону СНТ «Политех» и «Спектр». По кадастровой карте, участок относится к землям промышленного назначения и находится в муниципальной собственности. 

Строительство логистического центра в рамках КРТ до Сергея Гончарова планировали Павел Тулинов и Евгений Волков. Но в согласовании им было отказано из-за угрозы вырубки леса и близости к заказнику. В результате Тулинов и Волков свернули проект.

15 сентября жители окружающих участок СНТ опубликовали видеообращение к председателю СКР Александру Бастрыкину с просьбой сохранить лес. 

А в конце сентября стало известно, что региональное следственное управление инициировало проверку, и Бастрыкин поручил руководителю воронежского управления Михаилу Селюкову доложить промежуточные результаты. 

Председатель воронежского Центра экологической политики и комиссии региональной Общественной палаты по экологии Надежда Стороженко считает прокурорский иск беспрецедентным для Воронежской области. 

- Ситуация с территорией, примыкающей к ООПТ и по факту облесённой естественным древостоем, уникальна по вниманию как от жителей прилегающих СНТ, так и от надзорных органов, - заявила Надежда Стороженко. - Я не могу припомнить случаев, когда КРТ в Воронежской области было бы отменено в связи с экологической повесткой. Но я очень надеюсь, что прокуратура через суд оспорит результаты конкурса Айдаровского поселения, новых попыток застроить территорию никто не предпримет, а саму её присоединят к охраняемой Нагорной дубраве.

Новый лискинский МЭЗ «Исток» сменил владельца. Воронежский бизнесмен Руслан Вдовин продал актив тезке рейдера Избрехта

Владимира Нетёсова 2.0 из Матузова не вышло. В Воронежской области растёт губернатороцентричность