Мэр Кстенин встретил Хвастунова как родного. На воронежский парк «Танаис» замахнулись три концессионера

Концессионер воронежского парка «Дельфин» Эдуард Толоконников, многопрофильный бизнесмен Эдуард Краснов и дорожник Дмитрий Хвастунов подали в администрацию мэра Вадима Кстенина проект концессии парка «Танаис». Инвесторы рассчитывают вложить в обновление почти 22 га 415 млн рублей и управлять общественным пространством 35 лет. Окупить проект планируется в шестилетний срок за счет коммерческих объектов и их аренды. Городские власти искали инвестора для «Танаиса» не меньше восьми лет.

О том, что в администрацию Воронежа поступила частная концессионная инициатива по благоустройству крупного парка «Танаис», объявил глава города Вадим Кстенин. «Мы много работали для привлечения потенциальных инвесторов, изучали разные концепции и предложения и, наконец, можем дать старт процедурам», - написал он в телеграме.

По сообщению Кстенина, бизнес готов вложить в проект около 415 млн рублей, из них почти 242 миллиона - на «необходимую и разнообразную инфраструктуру, разделенную на зоны - спортивную, детскую, рекреационную и другие». Предполагаются памп-трек, площадки для футбола, баскетбола, волейбола, тенниса и воркаута, трасса здоровья. Запланировано воссоздание «Поляны сказок», обновление тропиночной сети и центральной аллеи, археологическая песочница, амфитеатр, даже фонтан.

Кстенин пообещал уделить внимание аспектам безопасности и дополнительному озеленению: «Мы видим, что потенциальный инвестор сразу понимает: перед ним стоит задача сохранения здоровых деревьев, а также реализации планов по приоритетности - сначала инфраструктура для горожан, потом коммерческие объекты». Окупать вложения, по словам мэра, инвесторы планируют за счет проката, аттракционов, фуд-корта, кафе, нестационарных торговых объектов, зоны для барбекю и других локаций.

На рассмотрение концессионной инициативы законодательство отводит 30 дней. В случае одобрение в течение десяти дней документация будет размещена в государственной информсистеме «Торги» для оценки проекта другими инвесторами. Если за 45 дней других заявок не поступит, концессия будет заключена с инициаторами. 

«Закон подразумевает длительную процедуру заключения, плюс потребуется время на проектирование, - констатировал мэр. - И я, и многие тысячи горожан давно ждем старта работ, поручил профильным структурам максимально оперативно работать с документами, а в дальнейшем - оказывать ответственному концессионеру необходимое содействие». «Танаис» останется муниципальным и общедоступным, заверил Кстенин.

Проект концессии подало в администрацию города ООО «Парк Танаис». Его директор и владелец 25% - Эдуард Толоконников. 24% принадлежат Эдуарду Краснову. Но основная доля - 51% - у Дмитрия Хвастунова, который занимается дорожным строительством и контролирует Борисоглебское ДРСУ. Компания была зарегистрирована в 2023 году для аренды и управления недвижимостью. Чистый убыток составил 1 тыс. рублей.

В самой компании рассказали, что хотят взять «Танаис» в концессию на 35 лет, а обновить его - за четыре года: «Концессионная плата - формальная, может составить несколько тысяч рублей в год, государственных средств в проекте не предусмотрено. Источниками финансирования станут частные средства». «Танаис» планируется разделить на западную активную и восточную тихую зоны. Больше всего средств потребует обновление центральной аллеи (около 45 млн рублей) и трассы здоровья (около 30 миллионов). Более 25 миллионов пойдет на город мастеров, аттракционы, туалеты и фуд-корт. За 10 миллионов воссоздадут аттракцион с железной дорогой.

Доходы инвесторы предполагают получать от коммерческих объектов и их аренды. Окупить вложения они рассчитывают за шесть лет. «В районе парка живут около 206 тыс. человек плюс жители других районов. По нашим прогнозам, годовая проходимость может превысить 10 млн человек», - сказала представитель инвесторов Лидия Князева.

Глава компании «Делк» (занимается системами безопасности) Эдуард Толоконников в 2020 году как ИП взял в концессию парк «Дельфин» на левом берегу Воронежа на 25 лет. Инвестиции превысили 180 млн рублей. По данным концессионера, годовая проходимость парка после реконструкции составляет более 3 млн человек при 131 тыс. жителей Железнодорожного района. Толоконников анонсировал благоустройство по концессии прилегающих к «Дельфину» 10 га прибрежной зоны водохранилища. Вложения оценивались в 220 млн рублей, проект - в проработке. Как уточнили в окружении бизнесмена, «там много нерешенных вопросов на стороне государства, способ разрешения которых влияет на объем инвестиций и возможность концессии».

Парк «Танаис» был открыт в Советском районе на юго-западе Воронежа в 1970-х годах. Его площадь - 21,8 га. «Танаис» находился на балансе Воронежского мехзавода, в 1989-м предприятие отказалось от объекта. В 1994 году парк был впервые отдан в аренду частному бизнесу. В 2014-м его взяло в аренду ООО «Танаис», которое могло вложить в обновление 50 млн рублей. Год спустя городская Контрольно-счетная палата выявила отсутствие инвестиций. В 2016-м мэрия Воронежа расторгла договор аренды. С тех пор власти искали нового инвестора. Вложения поначалу оценивались на уровне 180 млн рублей, в том числе 100 миллионов бюджетных средств. Вадим Кстенин сообщал об интересе двух инвесторов и обещал ценить того, кто возьмется за парк, как родного.

Сорвал продажу бизнеса. Воронежский облсуд дал пять лет топ-менеджеру группы «Талекс» Владимиру Точилину

«Приставы разводят руками». Воронежского застройщика Ступина уличили в обмане покупатели квартир в ЖК «Университетский парк»