Домостроительная революция. Иногородним девелоперам показали в Воронеже «СовТехДом» и ЖК «Яблоневые сады» от ДСК и «Выбора»

В рамках отраслевой встречи «Индустриальное домостроение» в Воронеже прошёл урбан‑тур по жилому комплексу «Яблоневые сады». Его участниками были строители и девелоперы из Москвы, Краснодара, Самары, Перми, Тюмени, Челябинска и Тамбова.

Встреча состоялась на полях форума‑выставки «Строительная неделя Черноземья». Её организовали Единый ресурс застройщиков, региональный Союз строителей и АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат», а центральной темой выбрали современные подходы к индустриальному домостроению: внедрение новых технологий, типизация архитектурных и инженерных решений, развитие жилых кварталов как полноценной городской среды.

Садовый ландшафт

Участники тура посетили «Яблоневые сады» - масштабный ЖК, строящийся ДСК и «Выбором» в северном микрорайоне Воронежа. Проект реализуется на площади 52 га. Общий объём жилья - 732 тыс. кв. м, и 330 тыс. кв. м уже сдано. 

Гости увидели дома, возведённые по индустриальным технологиям, закрытые от автомобилей дворы, сквер, детские и спортивные площадки, решения по озеленению и организации рекреационных зон.

- Для «Яблоневых садов» совместно с ООО «Жилпроект» была разработана новая серия жилых домов ПС, - поделился гендиректор ДСК, вице-спикер Воронежской гордумы Андрей Соболев. - Она отличается более плоскими фасадами, высотой потолков 2,8 метра, увеличенными до 1,8 и до 2,2 метров оконными и дверными проёмами.

Квартиры ДСК сдаются с чистовой отделкой под ключ, и гостям продемонстрировали шоурум, где они оценили их планировку и качество отделки.

На территории ЖК предусмотрены подземные и наземные парковки. Пешеходные маршруты организованы так, чтобы минимизировать их пересечения с автомобильным движением.

В ЖК уже работает детский сад на 125 мест, созданный по модели муниципально‑частного партнёрства. Вскоре откроются второй (200) и третий (100). А в планах - постройка четвёртого и пятого детских садов - на 300 мест каждый - как отдельно стоящих зданий.

Одной из ключевых точек маршрута был корпус «Наука» образовательного центра «Траектория» от ДСК. Здание рассчитано на 1,5 тыс. учеников. Но благодаря модульной структуре его вместимость при необходимости увеличивается до 2,5 тыс. мест без изменения центрального ядра.

- Мы хотим, чтобы дети с раннего возраста вовлекались в науку, - пояснил директор центра Алексей Фактор. - Если получится воспитать будущего инженера, который сделает важный прорыв, значит, мы трудились не зря.

В корпусе есть лаборатории, конструкторское бюро, библиотеки, спортивные пространства. В школе - 17 музеев, и один из них посвящён ДСК.

Центральный элемент ЖК «Яблоневые сады», по задумке авторов проекта, - пешеходный парк‑променад протяжённостью 2,5 км с аллеями, зонами отдыха, велодорожками, детскими и спортивными площадками. Концепция благоустройства связана с историей территории. В сквере и прогулочных зонах высажены декоративные яблони, а ландшафтные решения поддерживают образ городского сада.

Проект развивается как комплексная жилая среда. Дома строятся одновременно с дорогами, инженерной инфраструктурой, парковками, школами, детскими садами и общественными пространствами.

Воронежская революция

Тур в Воронеже позволил компаниями, развивающим индустриальное домостроение, обменяться опытом. Для его участников «Яблоневые сады» оказались примером того, как современные технологии застройки сочетаются с комплексным подходом к развитию городской среды.

В рамках тура гости посетили завод ООО «Современные технологии домостроения», входящее в состав холдинга ДСК, в микрорайоне Придонской. Экскурсию им провёл его директор Виктор Какоткин.

«СовТехДом» создан в 2013 году на базе старых мощностей завода КПД‑3, запущенного в 1983-м. Новое производство практически произвело революцию в индустриальном домостроении Воронежской области: там были разработаны новые серии жилых домов.

Среди основных преимуществ внедрения новых технологий - сокращение сроков монтажа железобетонных конструкций на 10%, снижение энергоёмкости производства на 30% и рост производительности в 1,8 раза.

Гости побывали в арматурном цехе, где изготавливают сварные арматурные сетки, линию циркуляции паллет, выпускающую наружные стеновые панели, и склад готовой продукции. Им показали, как кассетные установки выпускают внутренние панели и плиты перекрытия.

Изначальная проектная мощность технологической линии - 180 тыс. кв. м жилья в год, но она увеличена до 330 тыс. кв. м. На заводе - 950 человек, работа ведётся в три смены.

Магнитная оснастка позволяет быстро переоснащать оборудование. В настоящее время завод готов к выпуску новой серии ПС с увеличенными высотой этажа и шагом несущих стен.

«СовТехДом» разрабатывает и реализует разнообразные фасадные решения с использованием облицовочных материалов из керамической плитки «Кабанчик» и гранитной крошки. Его возможности позволяют исключить однотипность при строительстве панельных домов, использовать оригинальные архитектурные решения и создавать ЖК и микрорайоны с индивидуальным стилем.

Впрочем, как заметил директор «СовТехДома» Виктор Какоткин, у эстетичности и разнообразия есть проблемные вопросы: «Над ними мы работаем совместно с проектировщиками». 

- Одновременно завод выпускает и строит 21 тип жилых секций, разнообразных по планировочным и фасадным решениям, - рассказал директор предприятия. - Номенклатура изделий превышает 18 тыс. наименований.

Завтрашний день

По итогам экскурсии Виктор Суетин, гендиректор АО «Стройпанелькомплект» из Перми, признался, что «у воронежских коллег есть чему поучиться - при том что я работаю в строительной сфере больше 40 лет...  Особенно хочу отметить культуру производства, профессионализм и аккуратность рабочих, чистоту в цехах». 

Виктор Суетин высоко оценил уровень завода и его успехи в выпуске наружных стеновых панелей в плитке «Кабанчик»: «Получается качественно и эстетично... Впечатляет!»

Александр Элизбаров, начальник формовочно‑сборочного цеха АО СЗ «ОБД» из Краснодара, в свою очередь, был «искренне поражён масштабом реконструкции и модернизации. Тем, как коллеги искусно вписали современные технологические линии в старое здание, насколько грамотно и функционально разместили новое оборудование в цехах советской постройки». 

- Воронежский опыт - завтрашний день, инновационный взгляд в будущее с большой перспективой, - уверен Александр Элизбаров. - Чтобы его внедрять, мы намерены теснее сотрудничать с ДСК.

А председатель совета директоров ДСК и областной депутат Сергей Лукин, комментируя как тур с участием гостей Воронежа, так и форум в целом, заявил, что новые технологии и оборудование позволяют уйти от типичных проблем старого панельного домостроения - промерзания стен и протечек швов. 

- Но в строительной индустрии остаётся немало вопросов, которые требуют решения на уровне Минстроя РФ, - подчеркнул Сергей Лукин. - Без системной работы, цифровизации и внедрения искусственного интеллекта она не останется драйвером экономики.

Развитие индустриального домостроения - надёжная перспектива. Панельное жильё ни в чём не уступает монолитному. Однако важно концентрироваться на обмене опытом. Важно понимать, как поступательно двигаться вперёд, чтобы качество жилья для новосёлов отвечало современным требованиям.

Не праймериз, а триллер. Бизнес-партнёры требуют от Александра Карелина снять Чижова с предварительного голосования «Единой России»

«Действовать нужно системно и чётко». Сергей Трухачёв дал установки по благоустройству в воронежских муниципалитетах