Яблоневое дежавю. Прокуратура Воронежской области настаивает на изъятии у «Выбора» перспективной стройплощадки, но уже в апелляции

Прокуратура Воронежской области заявила о намерениях добиваться в Девятнадцатом апелляционном арбитраже изъятия 27 га яблоневых садов у строительной фирмы «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня. Суд первой инстанции нарушений в покупке застройщиком участка рыночной стоимостью 450 миллионов за 2,5 млн рублей не нашел. А вот схожую сделку по приобретению ООО «Атлант» второй части садов на 25 га воронежский арбитраж признал ничтожной. Результат рассмотрения жалобы в апелляции может сказаться на уголовных делах, возбужденных по фактам мошенничества при продаже земли.

Облпрокуратура сообщила, что намерена продолжить спор о возврате в государственную собственность части яблоневых садов в Коминтерновском районе Воронежа в апелляционной инстанции. Ведомство не согласно с решением воронежского арбитража, который в середине января признал ООО «Выбор» добросовестным покупателем садов на 27 га (улица Шишкова, 140б, участок 3). Тогда суд первой инстанции частично удовлетворил иск областной прокуратуры к «Выбору», ООО «Спартан» и ООО «Атлант» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка на Шишкова, 140б, общей площадью 52,4 га и истребовании земли из незаконного владения. Арбитраж признал сделку недействительной и де-факто забрал часть разделенного участка в 25,4 га у одного из конечных покупателей - ООО «Атлант». Однако в удовлетворении требований облпрокуратуры о возврате в госсобственность оставшихся 27 га у компании депутата и бизнесмена Александра Цыбаня было отказано - ввиду добросовестности приобретения.

На двух участках, о которых идет речь, в 2016 году «Выбор» запроектировал микрорайон общей площадью как раз 52 га. Замдиректора «Выбора» Светлана Кузнецова рассказывала, что они приобрели 27 га и договорились с владельцем соседней земли, так что проект затрагивает оба участка.

Согласно материалам арбитражного суда, несколько лет назад земли яблоневых садов из федеральной собственности первоначально выкупило ООО «Спартан». 52,4 га достались обществу по кадастровой стоимости - 2,6 млн рублей. Разделив участок, «Спартан» продал 27 га за 2,5 миллиона «Выбору» и 25,4 га за 2,3 миллиона - ООО «Агросвет». Землю «Агросвета», в свою очередь, выкупил «Атлант». По данным экспертизы, проведенной в 2017 году и представленной в ходе судебного разбирательства истцом, рыночная стоимость участка «Атланта» превышает 424 миллиона, а «Выбора» составляет более 451 млн рублей. Однако, по мнению арбитража, довод прокуратуры области о том, что «Выбор» является недобросовестным приобретателем земли, опровергает факт обращения застройщика перед покупкой в центр независимой оценки «Фрегат» для определения ориентировочной стоимости участка. Суд счел решение застройщиком проявлением разумности и осмотрительности. А привлеченные «Выбором» эксперты из «Фрегата» оценили участок в 2,49 млн рублей.

Кроме того, суд первой инстанции отметил, что «Спартан», «Выбор» и «Атлант» приобретали участки как земли сельхозназначения. Отсюда - их сравнительно невысокая цена. А вот эксперты, оценившие их рыночную стоимость на порядок выше, руководствовались критериями для земель под многоэтажную застройку. Впоследствии «Выбор» и правда изменил вид использования участка именно на категорию земель под застройку, но такое обстоятельство, согласно вердикту суда, «не имеет правового значения для определения цены участка на момент его приобретения». Поэтому арбитраж не нашел доказательств приобретения земли по явно заниженной цене.

Напомним, что до июля 2012 года единый участок на 52,4 га находился в пользовании у Воронежского государственного агроуниверситета. Фактически земли под яблоневые сады использовала опытная станция ВГАУ. В 2012-м в связи с ее приватизацией участок был отдан в аренду на 49 лет за 7 тыс. рублей в год ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция», но договор был расторгнут по соглашению сторон в марте 2014-го. За год до расторжения договора, в 2013-м, акционерное общество передало участок в субаренду «Спартану». А компания «Спартан», как предполагали в региональном следственном управлении, заключила ряд фиктивных договоров с фирмами-однодневками и подготовила подложные документы. На их основании уже весной 2014 года территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом передало участок субарендатору, а в феврале 2015-го продало в собственность. По факту мошенничества при продаже садов региональное СУ СК еще в 2016-м возбудило два уголовных дела. Теперь следствие на завершающем этапе.

Росимущество в ходе судебного разбирательства признало, что продало «Спартану» участок из-за заблуждения относительно нахождения на земельном участке объекта недвижимости, который принадлежал компании. Речь шла о поливочном комплексе. Впрочем, впоследствии прокуратура области указала на отсутствие работ по монтажу объекта, а само ООО «Спартан» утверждало, что поливочный комплекс был демонтирован.

В ноябре 2017 года прокуратуре удалось добиться признания незаконной приватизации еще одного участка яблоневых садов - площадью 24 га. Сторонами процесса выступали «Спартан» и «Атлант». Таким образом, из почти 77 га яблоневых садов, которые могли попасть под застройку, в госсобственность возвращены на данный момент 50 га, а 27 га - у «Выбора».

Эксперты расходятся в оценке перспектив дела. «Решение первой инстанции останется без изменений, если областная прокуратура не представит доказательств осведомленности покупателя о существенно заниженной стоимости участка, - полагает старший юрист группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысаков. - Но даже в случае полного проигрыша надзорный орган не теряет шансов пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам». А вот партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко отметил, что у прокуратуры достаточно шансов в апелляции, так как «удовлетворенная часть требований имеет много общего с неудовлетворенной». По его мнению, результат судебного спора может сказаться на уголовных делах о продаже садов вплоть до их прекращения.

Коричневый блокнот победил в схватке с синим. Прокурор Воронежской области Николай Шишкин отправил в отставку Андрея Авдеева

Источник: своим утверждением врио воронежского губернатора Гусев обязан не только Гордееву, но и зятю Владимира Путина