«Выбор» Александра Цыбаня замахнулся на площадь Ленина

ООО «Выбор» депутата Воронежской областной думы Александра Цыбаня возведет новый шестиэтажный жилой дом на месте ветхого здания в центре Воронежа - на площади Ленина, 6. Решить проблему с аварийным строением, на которое выходят окна главного здания облправительства, в городе пытались более десяти лет: при прежнем арендаторе земельного участка - ООО «Павловскгранит-Жилстрой» - жильцов долго расселяли, а в дальнейшем компания-застройщик обанкротилась. Ожидается, что новое здание внешне будет практически полной копией существующего и сохранит архитектурный ансамбль главной площади города.

По словам заместителя гендиректора ООО «Выбор» Светланы Кузнецовой, компания намерена приступить к работам на площади Ленина, 6, уже в первой половине 2018 года. На месте аварийного жилого дома, который предстоит снести, «Выбор» собирается построить практически полную его копию - шестиэтажку с двумя мансардными этажами. Высотность здания не изменится. Но точного проектного решения на данный момент нет. Разработкой концепции нового шестиэтажного жилого дома занималось ООО «Жилпроект». На первом этаже предложено расположить помещения общественного назначения: для ресторана, предприятий торговли и обслуживания населения. Площадь квартир составит от 50 до 100 кв. м.

Архитекторы повторили ключевые детали фасада, декоративные элементы и цветовое решение на основе чертежей и фотографий из архивов. Здание в его нынешнем виде с декором, полуколоннами и лепниной в стиле сталинского ампира - вариант восстановленного после войны в соответствии с проектом архитектора Николая Троицкого. Стоит добавить, что региональные власти, в том числе губернатор Алексей Гордеев, неоднократно заявляли о реконструкции Театра оперы и балета, расположенного по соседству. Представленными концепциями предложено сохранить исторический фасад.

Ранее права на земельный участок под домом принадлежали ООО «Павловскгранит-Жилстрой», дочерней структуре крупнейшего в Европе производителя гранитного щебня - «Павловскгранита» (тогда Павловским ГОКом владел предприниматель и бывший депутат облдумы Сергей Пойманов, ныне - «Павловск неруд» и «Павловск промвзрыв», близкие к структурам совладельца Национальной нерудной компании Юрия Жукова). Институт «Воронежгражданпроект» разрабатывал для «Павловскгранит-жилстроя» проект нового здания площадью 1,9 тыс. кв. м на 57 квартир с подземным паркингом, причем нежилые помещения предполагалось разместить с первого по третий этаж. Однако когда «Павловскгранит» начал банкротиться, финансовые проблемы возникли и у дочерней фирмы.

В ходе процедуры банкротства имущество «Павловскгранит-Жилстроя» несколько раз пытались безуспешно реализовать, пока в сентябре 2016 года его не выкупило столичное ООО «Инвестстрой». Сумма сделки составила 150 млн рублей. В лоте было и право на аренду участка в 0,7 гектара под жилым домом на площади Ленина. Наблюдатели полагали, что «Инвестстрой» был аффилирован с совладельцем Национальной нерудной компании Юрием Жуковым. Затем право аренды было перепродано структурам «Выбора» воронежского депутата Александра Цыбаня. Гендиректор «Инвестстроя» Антон Семенов рассказал, что компания избавилась от объекта по коммерческим соображениям. «Мы поняли, что проект не отвечает нашим планам», - сказал топ-менеджер, но обсуждать сделку подробнее отказался, сославшись на закрытую информационную политику компании.

Известно, что в 2012 году ООО «Выбор» завершило реконструкцию исторического здания воронежского Театра драмы имени Алексея Кольцова, которая продолжалась более года. Объем вложений составил 1,2 млрд рублей. Александр Цыбань тогда признавался, что реконструкция Драмы была самым сложным проектом за все годы существования «Выбора», и говорил о намерении взять паузу и отдохнуть от подобных проектов.

Александр Цыбань с Алексеем Гордеевым.

Участник строительного рынка предположил, что экономически проект на площади Ленина может быть «Выбору» не так выгоден, как административно. «Центр Воронежа несколько лет приводили в порядок, и здание по адресу: площадь Ленина, 6, было как бельмо на глазу, - сообщил участник отрасли. - Возможно, строителям не хотелось за него браться из-за сложностей реконструкции и неочевидной доходности, но руководство Воронежской области не раз просило тот же «Выбору» проявить социальную ответственность в обмен на продолжение конструктивного сотрудничества». Участник рынка также высказал предположение, что сделка по выкупу права на аренду земельного участка могла иметь нерыночный характер.

Максим Увайдов против Виталия Шабалатова. За скандалом вокруг яблоневых садов торчат уши противостояния двух воронежских вице-премьеров