Воронежские УК оказались в цугцванге. Их могут лишить лицензии за ненадлежащее содержание внутреннего газового оборудования

На совещании в воронежской Госжилинспекции ее руководитель Диана Гончарова объявила представителям управляющих жилым фондом компаний об изменениях в Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Они вступили в действие в конце сентября и, в частности, вводят жесткие санкции за ненадлежащее содержание внутридомового газового оборудования.

В последнее время федеральный центр взялся за закручивание гаек на рынке управления многоквартирными домами. Например, в начале октября Минстрой РФ выступил с предложением ужесточить требования к лицензированию управляющих компаний. 

Как заявляют в ведомстве, новым условием для получения лицензии на управление многоквартирным домом станет отсутствие у укашки связи с лицом, которое такого права по каким-либо причинам лишилось. Наличие связей (вхождение в группу лиц) станет основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании разрешения на управление домом.

А о ряде изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые вступили в силу в конце сентября, на недавнем совещании в Госжилинспекции Воронежской области рассказала ее руководитель Диана Гончарова. Было отмечено, что на федеральном уровне теперь установлен перечень грубых нарушений управляющими организациями лицензионных требований. Более того, ужесточены санкции за их повторное совершение. 

По сообщению ГЖИ, грубые нарушения, в отличие от всех остальных, грозят УК исключением многоквартирных домов из реестра лицензий и, как следствие, исками об аннулировании лицензии. В их список вошли наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией по договорам на содержание общедомового имущества или отказ и уклонение от передачи технической документации (ключей, оборудования), нарушение порядка и сроков передачи необходимой документации или ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования. 

Как уточнила Диана Гончарова, при повторном совершении грубого нарушения в течение 12 месяцев со дня назначения УК административного наказания она может лишиться права управлять не только конкретным многоквартирным домом, в отношении которого совершено нарушение, но и всеми домами под своим управлением. 

К новым лицензионным требованиям добавилась обязанность укашек вести реестр собственников помещений, а также реестр лиц, использующих общее имущество собственников на основании договоров управления. Реестры должны составляться в электронном виде с учетом требований законодательства о защите персональных данных и предоставляться по запросу собственников в течение пяти дней.

То, что федеральный центр закручивает гайки на рынке управления жилфондом, в целом правильно и, безусловно, вызовет одобрение у граждан. Но некоторые моменты в скорректированном Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами вызывают вопросы. Документ ужесточает ответственность за содержание систем внутреннего газового оборудования. Однако на главный вопрос - из каких средств проводить работы - власти так и не ответили. Найден, как водится, только стрелочник в лице управляющих жилфондом компаний. 

Тема включения диагностики ВДГО в первую строку коммунальной квитанции (содержание и ремонт жилья) поднимается уже который год, но воз и ныне там. 

В 2017 году СМИ писали, что ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» настоятельно рекомендовало УК и ТСЖ воспользоваться средствами регионального Фонда капремонта многоквартирных домов или провести общие собрания собственников жилья, чтобы собирать с них деньги на проведение проверок внутридомового газового оборудования, отработавшего больше 30 лет. Но быстро выяснилось, что Фонд капремонта требования газовиков выполнить не в состоянии. Прокуратура, к требованиям которой присоединилась воронежская ГЖИ, настаивала на сборе денежных средств с граждан.

В управляющих компаниях, в свою очередь, заявили, что использовать деньги, собранные по первой строке коммунальной квитанции, на оплату технического диагностирования ВДГО незаконно. Ведь УК инкриминируют нецелевое расходование средств. Так что выход один - собирать с жильцов дополнительные средства. Но убедить население скинуться если и не невозможно, то очень непросто. Люди воспринимают новые сборы критично, как новый оброк, введенный со стороны государства.

Таким образом, управляющие компании поставлены федеральным центром в состояние цугцванга, когда любой ход ведет к ухудшению их позиции. Если они не следят за состоянием ВДГО, то, согласно новым правилам, могут лишиться лицензии. А если следят - несут дополнительные издержки, которые им никто не компенсирует.

Кстати, по данным ООО «ТехноГазЭксперт», специализированной воронежской организации, занимающейся техническим диагностированием ВДГО, в 2018 году активность управляющих организаций по поддержанию надлежащего состояния внутридомового газового оборудования заметно выросла. «УК и ТСЖ понимают необходимость процедуры диагностирования, так как речь идет о безопасности жильцов многоэтажек и ответственности УК за возможные трагические последствия халатности, - отмечает Валентин Штырков, главный инженер компании. - Учитывая количество несчастных случаев, бывших на слуху за последние два года, - имеются в виду как взрывы бытового газа, так и отравление угарным газом - пренебрегать диагностикой не стоит. Газовое оборудование, особенно в старых домах, требует пристального внимания. Со времен СССР утекло много воды, приняты новые нормы и правила монтажа и обслуживания ВДГО. А перестройка газового оборудования под современные требования требует колоссальных затрат. Поэтому, чтобы предотвратить несчастные случаи, необходимо регулярное диагностирование ВДГО с целью выявления малейших нарушений и недопущения аварийных ситуаций».

Обходные маневры. Структуре Аркадия Ротенберга не дают развернуться под Бобровым

«Андрей Викторович Макин» добавил интригу Агибаловгейту