У аэропорта Воронежа продают распределительный центр «Пятерочки»

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги с начальной ценой 1,7 млрд рублей крупный логистический центр под Воронежем - складской комплекс площадью 37,7 тыс. кв. м возле аэропорта. Логоцентром на правах долгосрочной аренды пользуется федеральный ритейлер X5 Retail Group (в качестве распределительного центра сети «Пятерочка»), а принадлежит он ООО «Сиал», входившему в Воронежскую логистическую компанию местного обанкротившегося бизнесмена Александра Бакирова.

О продаже логистического центра, находящегося в пяти километрах от Воронежа, сообщили в самом банке непрофильных активов «Траст». Там рассказали, что объект в Айдаровском сельском поселении Рамонского района включает в себя склад с холодильными камерами и камерами дозревания бананов, контрольно-пропускной пункт, котельную, производственные помещения, насосную станцию, наружные сети канализации и электроснабжения. Из сообщения банка «Траст» о торгах следует, что начальная цена актива - 1,7 млрд рублей вместе с НДС. Аукцион пройдет на повышение с шагом в размере 5% - 87,2 миллионов. Заявки принимаются до конца сентября, а итоги торгов подведут 9 октября.

Продаваемый «Трастом» объект площадью 37,7 тыс. кв. м используется крупнейшим российским ритейлером X5 Retail Group как распределительный центр для сети «Пятерочка». О заключении Воронежской логистической компанией договора долгосрочной аренды с X5 сообщалось в 2015 году. В «Трасте» уточнили, что сеть остается арендатором всего актива по долгосрочному договору. Но вот перспективы арендных отношений с X5 Retail Group в банке непрофильных активов предпочли не оценивать. 

«Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости отражает высокий спрос на складские площади на местах, - пояснили в «Трасте». - Особенно востребованы крупные распределительные центры в крупных городах, каким как раз и является воронежский комплекс». По информации банка, логистический центр в Рамонском районе относится к категории складов класса А: «Он полностью обеспечен инженерными коммуникациями». Но, как следует из описания комплекса на сайте «Траста», ему присвоен класс В.

Исходя из отчета X5 Retail Group за 2019 год, в планах компании нет сокращения числа используемых складов. Ритейлер, напротив, наращивает площади распределительных центров «Пятерочки». В 2019 году прирост составил 66 тыс. кв. м. В сообществах транспортной компании X5 в соцсетях тоже не говорится о существенных изменениях в работе логоцентра.

Эксперты уверены, что крупный складской объект под Воронежем быстро найдет покупателя. «Торги объявлены на повышение со значительным шагом, то есть организатор рассчитывает на конкуренцию, - заметил главный аналитик группы «Алор» Алексей Антонов. - Самый очевидный претендент - X5 Retail Group. Но в целом и в Воронежской области, и в Черноземье очень высокого спроса на склады нет: в 2018 году другой логистический центр Александра Бакирова был реализован только в рамках публичного предложения. Но продаваемый теперь комплекс из-за своей близости к аэропорту Воронеж стоит особняком. Ведь он может использоваться для обработки грузов, не предназначенных для реализации в регионе. Подобных складов не так много, а спрос на них растет по мере развития e-commerce».

Член генерального совета «Деловой России» Алим Бишенов согласился, что аукцион на повышение в условиях рецессии, наблюдаемой в российской экономике, свидетельствует о высокой привлекательности актива: «Цена 45 тыс. рублей за квадратный метр - не очень много». Эксперт считает, что объект способен заинтересовать покупателей из сферы розничной торговли, но они не обязательно должны быть связаны с продовольствием.

Логистический центр принадлежит воронежскому ООО «Сиал», но имущество склада находится в ипотеке в пользу банка. «Сиал» ранее входил в Воронежскую логистическую компанию обанкротившегося бизнесмена Александра Бакирова. По сведениям базы «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «Сиал» в 2019 году - 289 миллионов, чистый убыток - 144 миллионов; стоимость чистых активов - отрицательная (- 1,56 млрд рублей).

В 2015 году Воронежская логистическая компания построила через «Сиал» комплекс из двух логистических центров для X5 Retail Group. Объем вложений в проект составил 2 млрд рублей. Впрочем, у компании были в регионе и другие активы. В 2017 году головное юрлицо Воронежской логистической компании было признано банкротом из-за невозможности обслуживать валютные инвестиционные кредиты, а в 2018-м стало известно о продаже одного из крупных объектов компании - склада площадью 23,57 тыс. кв. м - немецкой группе Rhenus Logistics. Стоимость сделки - 386,1 млн рублей.

«Родина», КПРФ, «ЕР» и «СР» презентовали воронежским политологам предвыборную повестку: от Белоруссии до никеля и Северного леса

Спасти мир, отменить ЕГЭ, апгрейдить «Госуслуги». Что политические партии обещают электорату на выборах в Воронежскую облдуму