Цены на жилье в Воронеже поползут вверх. Рынок отреагировал на поправки в закон о долевом строительстве

Как и прогнозировали эксперты, со вступлением в силу масштабных поправок в закон о долевом строительстве в России начался рост цен на недвижимость. С 1 июля в Москве подорожали новостройки такого известного девелопера, как группа компаний «ПИК».

Но регионы тоже не отстают от российской столицы. По информации «Четырех перьев», воронежский Домостроительный комбинат, являющийся одним из крупнейших застройщиков Черноземья и одним из лидеров строительной отрасли ЦФО, поднимет цены на квартиры с 1 августа, по словам источника в компании, давая тем самым хоть какую-то возможность покупателям воспользоваться старым ценником до конца июля.

Поправки в федеральный закон (№214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ужесточающие правила игры в строительной отрасли и вступившие в силу с 1 июля, приведут к заметным дополнительным расходам со стороны застройщиков. Причем даже наличие разрешения на строительство, выданного до 1 июля 2018 года, не позволит работать без учета изменившихся правил. Пакет изменений в 214-й федеральный закон, вступивший в силу с 1 числа, касается ужесточения квалификационных требований к застройщикам, изменения структур девелоперских компаний, введения обязательного банковского сопровождения и переформатирования системы контроля целевого использования средств дольщиков.

Однако самые важные изменения, касающиеся перехода строительной отрасли к проектному финансированию, произойдут только через год. Как сообщил в ходе прямой линии 7 июня президент Владимир Путин, с 1 июля 2019-го в России официально прекратится практика прямого долевого участия граждан в финансировании строительства жилья. «Мы должны выйти на цивилизованные способы жилищного строительства, без привлечения средств населения», - заявил глава государства. Владимир Путин уточнил, что в строительной сфере в настоящее время - около 3 трлн рублей денег граждан, но девелоперы «далеко не всегда используют их по назначению».

Под цивилизованным способом продажи квартир подразумевается использование так называемых эскроу-счетов, где деньги покупателей лежат до окончания строительства в уполномоченном банке. Само строительство будет вестись на кредитные средства, предоставленные банком. В результате стоимость финансирования работ для застройщика, очевидно, возрастет. «Денежные средства будут заблокированы, но под них застройщик сможет открыть кредитную линию в банке и использовать ее только на финансирование стройки», - объяснил глава Минстроя Владимир Якушев.

В обязательном порядке строительные компании начнут продавать жилье с использованием эскроу-счетов только через год. С 1 июля 2018-го та же практика вводится на добровольной основе - и в таком случае застройщики получают некоторые послабления. Между тем представители строительной отрасли сомневаются в возможности досрочно перейти на эскроу-счета. В комплексной застройке, которая ведется очередями и на которую, кстати, делает ставку воронежский Домостроительный комбинат, оперативно перейти на новый принцип реализации достаточно сложно. Вызывает сомнения и готовность всех банков, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, уже сейчас с ними работать. По состоянию на 1 июля 2018 года, в списке, опубликованном на сайте Центробанка РФ, - 55 аккредитованных кредитных организаций.

Нововведения могут вынудить многих мелких игроков уйти с рынка. Вспомним хотя бы одно из новых требований, выполнение которого вряд ли будет им по силам, а именно - необходимость иметь на счете не менее чем 10% от стоимости строительства. Неясной также остается готовность банков открывать кредитные линии застройщикам. Не секрет, что сейчас получить кредит на строительство сложно не только мелким, но и средним застройщикам. Их уход с рынка, в свою очередь, может привести к ослаблению конкуренции, подорожанию квадратного метра, а в конечном счете - к сокращению объемов вводимого в строй жилья.

Рост цен, как мы видим, уже начался. Первой ласточкой стало подорожание новостроек от такого известного столичного девелопера, как группа компаний «ПИК». Но насколько же могут вырасти цены на жилье в связи с ужесточением правил игры в строительной отрасли? По оценкам Рейтингового агентства строительного комплекса, минимальное подорожание строящегося жилья составит 5-10% от текущих цен. Однако многие эксперты говорят о том, что в перспективе квартиры вырастут в цене на 35-40%.

Лидер «Родины» призвал к декриминализации 282-й статьи УК РФ на экспертном совете Общероссийского народного фронта

В воронежской культуре закончился период фаворитизма. Политика врио губернатора Александра Гусева внушает осторожный оптимизм