Операция «Детский сад». МИЗО-ДИЗО подыграло Сергею Гончарову с постройкой клубного дома в Березовой роще Воронежа - «Абырвалг»

В Воронеже получил развитие скандал вокруг группы «Развитие» бывшего областного депутата Сергея Гончарова, связанный со стройкой клубного дома в микрорайоне Березовая роща. Канал «Абырвалг» уверен, что, несмотря на публичные разъяснения со стороны «Развития», к ее законности остались вопросы.

«Шум по поводу строительства очередной многоэтажки от группы компаний «Развитие» Сергея Гончарова в Березовой роще в Воронеже постепенно утих, - сообщил телеграм-канал. - Застройщик утверждает, что строит жилой комплекс на законных основаниях. Но в истории клубного дома в Березке есть странные моменты. Начиная с 2017 года группа «Развитие» подала не одно исковое заявление в отношении регионального департамента [теперь министерства] имущественных и земельных отношений. В каждом случае арбитражные судьи вставали на сторону застройщика, и его требования - удовлетворялись. Было несколько исключений, но они не относились к спорам в отношении аренды или покупки земельного участка.

Почему же ДИЗО проигрывало споры? Из-за слабой правовой позиции или, вероятно, суды были только для того, чтобы последующие действия департамента выглядели законными? Второе предположение, учитывая обстоятельства, может оказаться верным.

Сергей Гончаров.

В настоящее время мы видим, что земельный участок площадью 7094 кв. м (или почти 1 га) по адресу: Березовая роща, 1б (кадастровый номер - 36:34:0603025:143), разделен на два. До разделения он находился в аренде у структур бизнесмена Сергея Гончарова с 2012 года. Вновь образованный маленький участок площадью всего 683 кв. м (36:34:0603025:10778) остался для размещения объекта дошкольного образования. С 18 апреля 2023 года Сергей Гончаров арендует землю. Но покупка маленького участка не вошла в круг его интересов. А вот большой земельный участок, площадь которого после разделения стала составлять 6411 кв. м (36:34:0603025:143), Сергий Гончаров купил.

ДИЗО не стало ввязываться в судебные споры и 17 апреля 2023 года заключило с Гончаровым договор купли-продажи. Стоит отметить, что разрешенное использование на момент заключения сделки - объекты дошкольного, начального и среднего общего образования. Также важно взять во внимание то обстоятельство, что в 2020 году ДИЗО отказало Сергею Гончарову в приобретении того же участка из-за того, что он частично выходил за границы красной линии, противореча требованиям Земельного Кодекса.

Цена за участок с разрешенным видом использования «Дошкольное, начальное и среднее общее образование» была, скорее всего, относительно небольшой. Но после покупки Гончаров как законный собственник поменял вид использования на «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Зона расположения земли позволяет владельцу самостоятельно сменить вид разрешенного использования».

Канал «Абырвалг» добавил, что структуры группы «Развитие» не в первый раз после покупки меняют вид разрешенного использования. Летом 2023 года то же самое произошло с земельным участком на улице Торпедо, который «Развитие» купило с торгов. В настоящее время дело о признании сделки незаконной рассматривается в воронежском арбитражном суде с участием прокуратуры Воронежской области.

На ресурсе «Дом.рф» уже появились сведения о строительстве на приобретенном Гончаровым участке в Березовой роще жилкомплекса «Метрополь» (25-этажный дом с 323 квартирами и детской площадкой). Все произошло быстро. 17 апреля 2023 года Гончаров приобрел землю, а 20 сентября выдано разрешение на строительство. За пять месяцев в «Развитии» подготовили документацию и разработали проект дома.

С конца августа за сомнительной стройкой (как выяснилось, Гончарова) наблюдал канал «Цветы зла». А в итоге констатировал, что к 26 октября на строительной площадке по улице Березовая роща так и не появилось никакой информации о том, что там происходит (в смысле - возводится), зато информация появилась в сети: «Группа «Развитие» предлагает купить жилье в клубном доме «Метрополь» на Березовой роще, 1с. Проблема в том, что здание по адресу «Метрополя» давно существует - бизнес-центр «Березка». Почему же нет паспорта объекта, почему нет самостоятельного адреса?

Ситуация вызывает сомнения в том, что документы клубного дома соответствуют закону, а разрешение на строительство получено в установленном порядке. Да и получено ли разрешение вообще? Очередная странная стройка с особенностями «Развития».

По горячим следам в истории новой стройки «Развития» разобралось издание «В курсе Воронеж», по версии которого Гончаров и Ко реализовали простой схематоз, изложенный в решении воронежского арбитража: «У Сергея Гончарова в собственности был образовательный центр, который он типа реконструировал. В 2020 году Гончаров обратился в областной департамент имущественных и земельных отношений [тогда его возглавлял выходец из Минсельхоза РФ Сергей Юсупов], чтобы получить земельный участок площадью более 7 тыс. кв. м в собственность без проведения торгов для эксплуатации расположенного там здания центра дошкольного образования.

В 2021-м городское управление природных ресурсов и администрация Воронежа осуществили странные, на взгляд горожан, движения. Мэрия изменила вид назначения участка на многоэтажную застройку, а управление - нарисовало схему его расположения.

Полученные документы Сергей Гончаров взял, да и приложил к заявлению в арбитражный суд, в котором потребовал от ДИЗО предоставить ему участок.

Суд Гончаров выиграл.

Далее Сергей Гончаров, получив в собственность земельный участок под образовательным центром, собрал документы для строительства там клубного дома.

Здесь, конечно, возникают серьезные вопросы к мэрии и ДИЗО: неужели нельзя было самим зарезервировать участок под строительство образовательного учреждения?

Чиновники, наверное, скажут: в бюджете нет средств.

Вот так Березовая роща получила строящийся клубный дом на 323 квартиры.

Разрешение подписал вице-мэр Воронежа по градостроительству Дмитрий Гладких.

Срок сдачи объекта - 2027 год».

Губернатор Александр Гусев уточнил информацию о воронежском черном кубе на ВДНХ после того, как его опроверг министр Данил Кустов

Черный куб Гусева провалился на ВДНХ вместе с голубым котиком. Министр Данил Кустов опроверг данные губернатора по явке к воронежскому стенду