Новый сосед Евгения Хамина. Бизнесмен Андрей Мороговский застроит в Воронеже Беговую вместо Генерала Лизюкова

ООО «Управляющая компания «Рента», заключившее в 2020 году с администрацией Воронежа договор о развитии застроенной территории улицы Беговой и Московского проспекта, построит на предоставленном земельном участке 44,5 тыс. кв. м жилья. В целом в границах улиц Беговой и Хользунова может появиться почти 110 тыс. кв. м недвижимости (72,4 тыс. кв. м жилья) с учетом уже строящегося комплекса «Камертон» группы компаний Хамина скандального блогера-графомана и девелопера Евгения Хамина. Стоимость строительства только по договору о развитии застроенной территории превысит 2,5 млрд рублей.

Администрация Воронежа объявила публичные слушания по проекту планировки территории площадью почти 46 га, который предполагает застройку квартала в границах улиц Беговой, Шишкова, Хользунова и Московского проспекта. Заявителем выступило местное ООО УК «Рента» Андрея Мороговского, получившее право развития ветхого квартала площадью 1,73 га по итогам аукциона в феврале 2020 года. 

На территории 46 га застройщик собирается возвести 65,4 тыс. кв. м, из них 44,5 тыс. кв. м - жилья. В результате общая площадь всех проектируемых и строящихся зданий в квартале составит 109,7 тыс. кв. м (72,5 тыс. кв. м жилья) с учетом уже возводимого жилого комплекса «Камертон» группы компаний Хамина от блогера-скандалиста Евгения Хамина (16,3 тыс. кв. м).

Численность населения перспективных жилых домов составит 1811 человек (1114 из них - в проектируемой застройке за площадке ООО УК «Рента»). На 46 га по договору о развитии застроенной территории «Рента» намеревается построить трехсекционный жилой дом в 17-19 этажей на 42,3 тыс. кв. м с подземным паркингом на 160 машино-мест и 25-этажку на 21,7 тыс. кв. м. 

Тем же проектом планировки территории в границах развития застроенной территории, установленной генеральным планом развития Воронежа на 2021-2041 годы, предусмотрено строительство двух односекционных домов по 17 этажей на 12,7 тыс. кв. м каждый с подземными паркингами. Кроме прочего в квартале появится пятиэтажное административно-деловое здание площадью 3,2 тыс. квадратов с подземным паркингом на 120 машино-мест.

Однако в границах территории предполагается построить не только четыре многоэтажных дома, но и реконструировать пять трехэтажных с достройкой двух этажей. Их общая площадь - 13,6 тыс. кв. м. С учетом увеличения плотности населения квартала проектом предусмотрены реконструкция 102-го детского сада до 420 мест и 47-й школы с ее расширением до 1750 мест.

Итоги аукциона на право развития застроенной территории в Коминтерновском районе Воронежа, ограниченной улицами Беговой, Шишкова, Хользунова и Московским проспектом, администрация мэра Вадима Кстенина опубликовала 7 февраля 2020 года. ООО УК «Рента» предложило за 1,73 га почти 6 миллионов при стартовой цене 5,44 млн рублей. В конкурсе приняли участие также «Энерготехнология» и ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» депутата Воронежской облдумы справозаправдинца Анатолия Шмыгалева. Но представитель «Инстепа» на аукцион не явился - видимо, в силу предрешенности его результата. На 1,73 га сносу подлежат два двухэтажных и два трехэтажных ветхих здания.

В «Ренте» свои замыслы по застройке части Коминтерновского района не комментируют. Но история получения компанией перспективной площадки тесно связана со скандалами вокруг другой структуры Андрея Мороговского, ООО «Стройфинанс». Она планировала строительство 25-этажного жилого дома на улице Генерала Лизюкова, 50а, и столкнулась с бунтами.

Как говорилось в одном из обращений граждан, выступавших против застройки, «13 сентября 2010 года приказом департамента имущественных и земельных отношений области земельный участок 36:34:0203013:76 площадью 10 тыс. кв. м по адресу: улица Генерала Лизюкова, 50, был передан российскому Союзу художников. В дальнейшем из большого участка выделили участок 36:34:0203013:92 площадью 4312 кв. м. Его-то (по адресу: Лизюкова, 50а) Союз художников через несколько фирм-посредников продал ООО «Стройфинанс», причем законность сделок купли-продажи вызывает сомнения. А само здание Союза было реконструировано с выходом пристройки на более десять метров за красную линию».

В начале 2019-го после шести лет судебных разбирательств с администрацией Воронежа (городских чиновников не устраивала проектная документация, в частности, высотность дома) компания «Стройфинанс» получила разрешение на постройку на Лизюкова, 50а, многоэтажки. Но в начале лета 2019 года действия компании, начавшей готовить свой участок к строительным работам, в том числе вырубать деревья, вызвали бурный протест граждан. Их возмущала застройка местного сквера.

Противостояние местных жителей с инвестором многоэтажки на Генерала Лизюкова, 50а, Андреем Мороговским поддерживали депутат Воронежской облдумы единоросс Дмитрий Лукинов (строительная фирма «Квартал») и обком КПРФ. К разруливанию же скандальной истории сначала подключился строительный вице-премьер области Сергей Честикин, а потом, в сентябре 2019 года, - и губернатор Александра Гусев. В результате Андрей Мороговский фактически обменял земельный участок на Генерала Лизюкова, 50а, на право расселить ветхий квартал неподалеку от памятника Славы.

Глава группы «Бик» Дмитрий Большаков рентабельность проекта «Ренты» оценил достаточно высоко, ведь застройщику необходимо снести только четыре ветхих дома. «Но в рамках освоения застроенных территории важна не столько локация, - уверен господин Большаков. - Главным критерием интереса застройщика является количество домов, предназначенных для сноса. Земельный участок с тремя ветхими домами интересен девелоперу, если домов семь - нужно считать экономику проекта. А вот к участку с 14 домами, предназначенными под снос, просто никто не подойдет». К тому же, по заверению Дмитрия Большакова, необходимо понимание возможности инженерного обеспечения участка и его стоимости. По расчетам девелопера, возведение 65,4 тыс. кв. м по договору о развитии застроенной территории может потребовать от «Ренты» не менее 2,5 млрд рублей.

По сведениям базы Kartoteka.ru, ООО «Управляющая компания «Рента» зарегистрировано в 2005 году. Занимается арендой и управлением собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Гендиректор - Павел Махров. Бенефициар - Андрей Мороговский.

Воронежский депутат Госдумы Сергей Чижов организовал поставку в Приднестровье больше 30 тыс. доз вакцины «Sputnik V»

Воронеж накрыло облако миазмов. Александр Гусев и Максим Зацепин потерпели фиаско в борьбе с фекальным чудовищем