Комплексное «Развитие» территории. Бизнесмен Сергей Гончаров отважился подарить Воронежу два детских сада

Структура группы «Развитие» бывшего депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова оказалась единственным участником торгов на право заключения договора комплексного развития территории площадью 6,1 га на севере Воронежа. Застройщику предстоит снести 16 старых двух- и трехэтажек общей площадью 18,8 тыс. кв. м (из них только четыре признаны аварийными), пять нежилых зданий на 640,9 кв. м и расселить 207 жильцов. До конца 2029 года вместо них может появиться три дома на 7-12 этажей площадью почти 54 тыс. кв. м и два детских сада. Инвестиции в «Развитии» оценили в 5-5,5 млрд рублей. Участники рынка и банки считают проект экономически непривлекательным.

Единственным участником аукциона на комплексное развитие 6,1 га (два земельных участка на 2,96 и 3,21 га) в Коминтерновском районе Воронежа в границах улицы Солнечная, переулка Солнечного и прилегающей к нему и к улице Беговой территории стало входящее в группу «Развитие» Сергея Гончарова ООО «Специализированный застройщик «Град-Развитие». Начальная цена аукциона - 57,9 миллионов, шаг - 2,8 млн рублей. Информации о повышении «Развитием» цены в документах торгов нет.

Договор на комплексное развитие территории действует до конца 2029 года. На 6,1 га расположены четыре подлежащих расселению аварийных дома на 3,9 тыс. кв. м. Одно здание на 1,2 тыс. кв. м уже снесено. Там же 12 подлежащих сносу и не признанных аварийными домов. Их площадь - 14,9 тыс. кв. м. Сносу подлежат пять нежилых зданий на 640,9 кв. м. Расселением и сносом в основном предстоит заниматься застройщику.

Согласно мастер-плану, на 6,1 га возможно строительство трех многосекционных многоквартирных домов - двух на 7-12 и одного на семь-девять этажей с встроенно-пристроенным детсадом на 80 мест. Общая площадь жилой застройки - 53,8 тыс. кв. м.

Для выполнения норм по социальной инфраструктуре необходимо отдельно стоящее дошкольное учреждение на 180 мест, тогда как действующие 22-й и 62-й детсады приговорены к сносу. Количество машино-мест - 591-739 на придомовых территориях, 63 гостевых и 85 приобъектных (для отделений банков, магазинов и так далее).

Затраты на подготовку территории и социальную инфраструктуру оценены в 2,05 млрд рублей, в том числе 987,7 миллионов - на расселение, 610 - на техническое присоединение площадки и 450 млн рублей - на строительство дошкольных учреждений.

Разработку мастер-плана по комплексному развитию 6,1 га заказывал крупнейший воронежский застройщик - Домостроительный комбинат. Но, как признался гендиректор ДСК и депутат Воронежской гордумы Андрей Соболев, финансовая модель при выставленных администрацией города условиях не срабатывает: «Победителю аукциона необходимо построить два детских сада и передать их городу. К тому же ограничены высотность зданий и выход жилья. Как следствие - наши консультации с банками-партнерами по финансированию проекта дали отрицательный результат».

Тем не менее глава «Развития» Сергей Гончаров заявил, что застройка планируется в рамках мастер-плана: «Жилья тут получается не так много, из 6,1 га под жилую застройку подходит примерно половина. Сильной корректировки мастер-плана не планируется».

Инвестиции бизнесмен оценил в 5-5,5 млрд рублей, подчеркнув, что впервые в Воронеже застройщик построит и подарит городу два детсада: «Мы долго оценивали проект, но увидели его экономическую целесообразность. Прибыль, конечно, уменьшится на стоимость социальных объектов. Однако рентабельным проект все равно останется».

В конце декабря администрация Воронежа провела сразу два крупных аукциона на комплексное развитие территории. Но земельный участок площадью 6,3 га с начальной ценой 70,1 млн рублей в Коминтерновском районе в границах улиц 9 Января, Семилукской, Краснодонской и Малаховского никого не заинтересовал. А губернатор Александр Гусев во время прямого эфира в социальных сетях в середине декабря сообщил, что в городе насчитывается 15 площадок под КРТ площадью 200 га.

«Обременение со строительством детских садов и ограничение по высотности серьезно сказываются на рентабельности проекта, - подтвердил вслед за Андреем Соболевым глава группы «БиК» Дмитрий Большаков. - И слишком высока начальная цена».

Что касается расселение жильцов, то оно, по свидетельству девелопера, остается сложным, долгим и неблагодарным делом: «Кто-нибудь из собственников обязательно запросит неадекватные условия за снос его жилья, и начнутся суды». Однако никакой помощи от властей как в вопросе взаимоотношений с собственниками жилья, так и в плане субсидирования подведения коммуникаций застройщики не видят.

«Наконец, на дворе не самое лучшее время начинать большие проекты в строительном бизнесе - спрос на жилье упал, себестоимость строительства выросла, цена квадратного метра не растет, и нет никаких предпосылок к ее росту», - заключил Дмитрий Большаков.

По сведениям базы Kartoteka.ru, ООО СЗ «Град-Развитие» зарегистрировано в Воронежской области в августе 2011 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Выручка не раскрывается, чистая прибыль в 2021 году - 98,9 млн рублей. Гендиректор и единственный владелец компании - Сергей Гончаров.

Как следует из Единой информационной системы жилищного строительства, «Град-Развитие» возводит три дома в жилом комплексе «Галактика» на территории Коминтерновского района на 18, 19 и 24 этажей стоимостью 1,8, 1,7 и 2,9 млрд рублей. В группу «Развитие», по данным системы, входят 11 компаний, которые сдали 17 домов и строят 21. По собственным данным, в портфеле около 1 млн кв. м недвижимости.

По итогам 2021 года застройщик ввел более 416 тыс. кв. м жилых и нежилых помещений, имел около 560 тыс. кв. м в процессе строительства и 250 тысяч - на стадии проектирования. По данным Единого ресурса застройщика на 1 декабря 2022-го, группа «Развитие» занимает в Воронежской области третье место по объему ввода жилья с 51 тыс. кв. м и первое по объему текущего строительства с 405,2 тыс. кв. м.

«Развитие» нередко берется за освоение застроенных территорий. К примеру, на перекрестке Московского проспекта и улицы 45-й Стрелковой дивизии в Воронеже группа реализует проект «Квартал 45»: на месте 19 ветхих двухэтажек строится шесть домов переменной этажности, детсад, детский городок, спортплощадки и парковки.

Александр Гусев пал на 66-е место. Воронежского губернатора подставили с мифическим лидерством в дорожном нацпроекте

Клоны рулят. Участник воронежского кластера производителей нефтегазового оборудования выходит из корпоративного спора