Комбикормовый квартал. ДСК и К.И.Т. застроят жильем старую промзону на границе с Центральным районом Воронежа

Воронежские застройщики, холдинг Домостроительный комбинат и ИП К.И.Т., собираются реализовать крупный проект на 32 га в бывшей городской промышленной зоне на проспекте Труда. После сноса ветхого жилья, гаражей и остановившегося комбикормового завода планируется возвести жилые комплексы высотой до 25 этажей, рассчитанные на 8 тыс. человек (сейчас - меньше 1 тыс. жителей). Из социальной инфраструктуры намечено строительство трех детских садов, школу возведет администрация Воронежа.

На портале правительства губернатора Александра Гусева «Активный гражданин» по 4 октября проходят общественные обсуждения проекта планировки и межевания территории, ограниченной Московским проспектом, проспектом Труда, улицей Еремеева и переулком Комбикормовым в Коминтерновском районе Воронежа.

Квартал общей площадью 32 га планируют освоить ДСК и ООО предприятие «ИП К.И.Т.» семьи Куликовых. Они готовят реновацию существующей мало- и среднеэтажной жилой застройки с увеличением качественных и количественных характеристик и постройку многоквартирные домов и коммерческих зданий с учетом сноса ветхого жилого фонда и производственных площадок, затем - благоустроить квартал. Отдельно изучается возможность сноса двухэтажки общественного назначения (Еремеева, 7а).

В настоящее время в квартале по красной линии вдоль обоих проспектов находятся несколько домов 1950-60-х годов постройки, объекты производственно-складского назначения, гаражные комплексы, в том числе неорганизованные, железнодорожные пути (их наличие признано неактуальным) и современные крупные объекты общественно-делового назначения. Здесь же расположена площадка АО «Воронежский экспериментальный комбикормовый завод», которую планирует осваивать ДСК. Застройщик выкупил ее в 2020 году у агрохолдинга «Стойленская нива».

На всей территории есть хаотично застроенные участки с одиночными гаражами, мелкими складами и устаревшими сооружениями инженерно-технического обеспечения.

Проект планировки предусматривает снос малоэтажного жилья (2,6 га) и строительство многоэтажек: их зона может вырасти почти в пять раз, с 4,6 до 22,16 га. В тех же параметрах - 2 га - останется среднеэтажная зона. Общий коэффициент плотности застройки увеличится почти втрое, с 0,54 до 1,55. Общая площадь жилых помещений вырастет в десять раз - с существующих 22,8 до планируемых 229,5 тыс. кв. м.

В результате в квартале смогут жить 7,8 тыс. человек, что почти в восемь раз больше нынешних 976. Для них запланировано 2,7 тыс. машино-мест: 2,1 тыс. паркингов, 300 в существующих гаражных комплексах в радиусе нормативной пешеходной доступности и 273 на открытых площадках. Для гостей оборудуют 288 машино-мест, а 99 предназначены для приобъектного хранения. Площадь озеленения - 87,9 тыс. кв. м.

К.И.Т. реализует свой проект в первую очередь, ДСК - во вторую. К.И.Т. намерен построить четыре дома и детский сад на 95 мест. Три здания будут 18-ти, одно - 20-этажным. Общая площадь жилых помещений - 67,5; общая площадь квартир - 71,6; всей застройки - 116,9 тыс. кв. м. У ДСК запланированы пять домов в 17-25 этажей и два детских сада на 80 мест каждый. У комбината площадь жилых помещений ожидается в 112,3; квартир - 115,9; всей застройки - 172,1 тыс. кв. м. Всего обе компании возведут 179,8 тыс. кв. м жилых помещений и 187,5 тыс. кв. м квартир. А общая площадь застройки с учетом помещений общественного значения составит 301,7 тыс. кв. м.

«Стэл» Валерия Лукинова готовит планировку соседнего квартала в границах проспекта Труда, Комбикормового переулка, улиц Загородной и Еремеева. Снести ветхое жилье в квартале планирует «ЖБИ2 Инвест» Александра Кораблина. Перспективные потребности двух кварталов предполагают строительство школы более чем на 1 тыс. мест. Школьный проект мэрия собирается включить в городскую программу «Развитие образование».

А вот строительство медицинского учреждений не планируется: будущим жителям новых кварталов предстоит пользоваться находящимися в шаговой доступности поликлиниками №11 и №8 (детская) на улице Машиностроителей и больницей №3 на Плехановской.

Глава группы компаний «Бик» Дмитрий Большаков оценил общую стоимость застройки квартала ДСК и К.И.Т. примерно в 14 млрд рублей. Большая часть средства придется на сами квартиры, пояснил девелопер, - около 11 миллиардов: «В среднем себестоимость возведения квадратного метра в Воронеже составляет около 60 тысяч. Понятно, что у кого-то затраты больше, у кого-то меньше, но в среднем по больнице так и выходит. Поэтому строительство 71 тыс. кв. м обойдется примерно 4,3 млрд рублей, а 112,2 тысяч - около 7 миллиардов». Строительство детских садов, парковок и машино-мест, по расчетам бизнесмена Дмитрия Большакова потребует не менее 3-3,5 млрд рублей.

«Хотя улицы, которыми ограничена территория нового квартала, относятся к Коминтерновскому району Воронежа, фактически они находятся на границе с Центральным, - заметила коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова. - В шаговой доступности историческая часть города, вокзал, административные здания, торговые центры. Место неплохое. Да, есть фактор близости к железнодорожным путям, то тут спрос определит цена квартир и инфраструктура.

К тому же не стоит забывать, что все больше поездов прибывают на вокзал Воронеж-Южный, а трафик на Центральном, наоборот, уменьшается. Вероятно, оценивая спрос, инициаторы проекта рассчитывают - и справедливо, - что федеральное правительство продлит льготную ипотеку, чтобы поддерживать строительную отрасль».

На Генерала Лохматикова вписали сквер. Мэр Вадим Кстенин и депутат Госдумы Игорь Кастюкевич навестили Краснолесный

Башмаковгейт. Мандат избранного депутата Воронежской гордумы Марины Бочаровой ждет проверка в Верховном суде