Инвесторы на снос. Аварийный жилфонд Воронежа привлекает все больше девелоперов

Инвесторы на снос. Аварийный жилфонд Воронежа привлекает все больше девелоперов
27 Сентября 2016

Мэрия Воронежа на территориях с аварийным жильем готовится сформировать семь кварталов для последующей передачи девелоперам под комплексное освоение. Чиновники впервые за годы работы программы расселения ветхого и аварийного жилья отмечают высокий интерес инвесторов и их реальные шаги по освоению площадок. Для дальнейшего стимулирования процесса в горадминистрации предлагают узаконить принудительное переселение из старого жилья - по решению большинства собственников дома. Эксперты считают, что инициатива выльется в массу судебных процессов, а интерес девелоперов к программе освоения застроенных территорий поясняют их желанием, в частности, избавиться от нераспроданного готового жилья.

В ходе еженедельной планерки глава управления строительной политики администрации Воронежа Виктор Владимиров доложил о решении проблем застроенных территорий в областном центре. Общей тенденцией, по его словам, являются оживленный интерес инвесторов и реальные практические шаги по освоению застроенных территорий. Сейчас ведется работа по трем участкам, ограниченным улицами 9 Января - Краснодонской - Семилукской, Конструкторов - Крымской - Пирогова и переулком Политехническим - улицей Елецкой. «Каждая территория находится в разной степени освоения, - сообщил руководитель управления. - В дальнейшем возможно развитие еще семи кварталов, по части из них аукционы состоятся в ближайшее время, по другим необходимо дождаться расселения аварийных домов в рамках федерального закона о фонде содействия реформированию ЖКХ».

«Из семи участков первоочередными могут стать три - в районе улицы Транспортной, проспекта Труда - Солнечной и 45-й Стрелковой Дивизии - Московского проспекта», - пояснил Виктор Владимиров. На каждом из них находятся ветхие дома, подлежащие расселению за счет инвесторов. Чтобы сформировать представление девелоперов о стоимости и масштабах работ, мэрия намерена собрать и предоставить им потенциальные запросы граждан, чьи дома требуют расселения. Чиновник отметил, что из-за отсутствия на федеральном уровне четкой нормативно-правовой базы, регулирующей процесс выкупа у собственников жилых помещений, такая процедура для инвесторов оказывается длительной и дорогостоящей. Решением вопроса, по его мнению, может стать узаконенная возможность принудительного изъятия жилья при реализации программы развития застроенных территорий. Соответствующая возможность должна опираться исключительно на мнение большинства собственников квартир в расселяемом доме, выраженное на их общих собраниях. Предлагается разработать форму коллективного договора, в котором будут определены все требования собственников по их переселению, срокам и условиям его осуществления.

В ходе реализации третьего этапа программы переселения граждан из аварийного жилфонда в Воронеже в 2015-2016 годах было запланировано расселить 453 помещения, в которых проживали 1226 человек. Мэрией было закуплено 453 квартиры. На сегодня расселено 366 помещений, дали согласие на переезд в приобретенное жилье собственники еще 28 квартир, в отношении 14 отказавшихся от переселения направлены иски в суд для принудительного решения вопроса. Кроме того, 21 собственник аварийной квартиры выразил готовность получить компенсацию в деньгах. С 2016 года по 1 сентября 2017-го власти планируют расселить еще 398 помещений, в которых проживают 980 человек. Муниципалитетом уже закуплены 172 квартиры.

Руководитель воронежской группы строительных компаний «БиК» Дмитрий Большаков уверен, что интерес инвесторов к программе освоения аварийного жилфонда может возникнуть только в случае, если в процессе расселения будет принимать участие и государство. По информации господина Большакова, в ближайшее время мэрия по подобной схеме, взяв часть затрат на бюджет, планирует заняться расселением порядка 30 малоэтажных домов в переулке Здоровья. Руководитель группы компаний «Развитие» Сергей Гончаров верит, что любой механизм, применяемый мэрией, поможет в реализации программы, в том числе и коллективные договоры. Коэффициент полезного действия инициативы застройщик Гончаров оценил в 20-25%.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова полагает, что инвесторы, участвующие в программе, видят те ее плюсы, которые не афишируются. Так, аварийные дома зачастую находятся в районах, привлекательных для строительства жилья экономкласса, где поблизости почти нет новостроек, а значит, низкая конкуренция. «Кроме того, у подобных кварталов, как правило, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, и, самое главное, к ним уже проложены коммунальные сети. А здесь экономия не столько средств девелоперов, сколько времени», - поясняет госпожа Колокольникова. Впрочем, среди основных претендентов на развитие запланированных кварталов эксперт видит основных игроков местного строительного рынка, у которых в связи со снижением спроса имеется резерв готового жилья. Его можно предлагать при расселении. «Не думаю, что участие в программе будут принимать компании, не имеющие такого запаса», - заключила она.

Руководитель правового центра «Дивиус» Иван Гусев напоминает, что нежелание жильцов переезжать в новостройки в большинстве случаев связано с тем, что им предлагается жилье на окраине города с плохо развитой инфраструктурой. Принудительное выселение граждан с одобрения большинства собственников, по мнению господина Гусева, может лишь несколько ускорить процедуру изъятия, но без суда властям и застройщикам обойтись не удастся. Юрист Артем Ратушный, специализирующийся на вопросах ЖКХ, также считает озвученную господином Владимировым схему противоречащей федеральному законодательству: «Нельзя изъять квартиру у одного собственника только потому, что так решили другие».

Автор(ы):  «Коммерсантъ»
Короткая ссылка на новость: http://4pera.com/~tjkm3


Люди, раскачивайте лодку!!!


0
Katina
Pandora birthstone rings
Nike presto extreme
Nike Air Max 97 triple white
Air Max 2017
Off White Air Presto
Roshes
Adidas Ultra Boost
Goyard artois
Cheap Pandora charms
270 Nike
Pandora 2019 valentine's day
Red and black Jordans
Nike Air Max 97 Vapormax
Nike Air Huarache
Nike Air Vapormax plus black
Air Max 95
Macys Adidas shoes
All white Ultra Boost
Yeezy pirate black
Boys Nike shoes
Stan Smith shoes
Nike white leather shoes
Air Max 95 red
Nike free rn flyknit 2019 women's
Custom Air Force ones
Nike Air Max 2019 womens
White Nike sneakers for women
Adidas platform
Nike Air Max 2017
Black Adidas shoes
Yeezy 2019 release
Pandora Charms Canada
Air Max vapor
Nike vapor max
Nike 270
Huarache city
Adidas Ultra Boost release 2019
Pandora princess tiara ring
Pandora bangle bracelet
Grey Vapormax plus
Pandora sale
Asics gt 2000 5 mens
Nike shoes
Pandora collection 2019
Adidas outlet
Pandora canada
NMD pharrell release 2019
Nike flyknit Vapormax
Pandora teardrop ring
Adidas slip on
Red Nikes
Asics tennis shoes mens
Air Max 97 orange
Nike vapor
Off White Timberland
Pandora disney 2019
Nike Air Jordan xii
Yeezy trainers
Christian Louboutin wedges
Adidas release
Pandora hawaii charm
Adidas NMD r2
Nike Air Max 720
Custom Air Force 1
Nike Jordan shoes
Pandora september birthstone ring
Pandora disney
New Nike sneakers
NMD summer 2019
Pandora ring sizes
Adidas torsion zx flux
Ultra Boost
Nike sandals for men
Adidas energy Boost
Adidas infant shoes
Vapormax 97
Nike Air Force 1 low
Adidas 2019 releases
Nike outlet folsom
Adidas Ultra Boost parley
Nike star runner
Off White Nikes
Nike air zoom pegasus 34
Air Max 270 hot punch
Pandora disney charms 2019
Nike presto fly
Air Max deluxe
White Christian Louboutin
Air Max atmos
Adidas NMD r1
Adidas Yeezy
Af1
Vapourmax
Yeezy Boost 350
All white Adidas womens
Goyard tote bag
Pandora Charms sale
Jordan 4
Primeknit NMD
Nike Air Max 95
Nike flyknit chukka
Nike Air Max 1
Adidas Yeezy Boost 2019
Huaraches womens
Nike presto flyknit
Pandora valentines day 2019
Mora Pandora
Custom Adidas Superstar
Christian Louboutin mens
Adidas pure Boost dpr
Adidas palace pro
Black and white Nikes
Pandora Earrings
Pandora safety chain
Cheap Pandora charms
Nike boys basketball shoes
Womens Vapormax
Pandora evil eye Charm
Nike Vapormax womens pink
Youth Nike shoes
Air Max 97 white
Adidas Originals Superstar
Nike Air Max vapor
Yeezy Boost 350
Adidas Originals Yeezy Boost 350 v2
Nike factory outlet
Yeezy supply
Nike flex 2019
Yeezy release
Yeezy Boost 350
Nike Air Max 2015
Womens Air Vapormax plus
Yeezy
Red human race NMD
Nike Air Max 90 black and white
Nike outlet near me
Nike sunray sandals toddler
Lebron James foot
Nike Air Force 1 custom
Air Max 95 blue
Adidas adilette women's
Gel nimbus
Pandora charms UK
Nike Jordan
Pandora charm bracelet
Pandora rings 2019
Nike id
Air Max 720 white
Adidas shoes women
Nike bo jackson
Michael Jordan Nike
Men's Nike free rn motion flyknit 2019 running shoes
Nike epic react
Nike Blazer womens
Adidas tubular
Yeezy season 7
Yeezy 2019 lineup
Retro
Nike flyknit 2019 men's
Pandora necklace
Yeezy Boost
Air Max 95 boots
Nike factory store
Gel nimbus
Nike basketball shoes clearance
Nike flyknit mariah
Adidas Superstar shoes black
Nike air presto
Pandora disney world
Orange Air Force 1
Pandora charm
White Air Force 1
Nike Air Jordan
Nike free rn flyknit 2017 women's
NMD chinese new year 2019
Yeezy 500 black
Air Max 2018
Vapormax Off White
Pandora evil eye Charm
NMD
Air Max 90 womens
New Nike shoes 2019 mens
Nike Vapormax
Nike tanjun womens
Adidas Superstar junior
Air Force 1 high top
Mens Lebron shoes
Adidas hemp
Adidas youth shoes
Nike free run 2019 mens
Nike roshe women
Pandora UK
Nike acg boots
Nike factory
Black and white Nikes
New Adidas Ultra Boost 2019
Vapormax
Beluga v2
Adidas Originals tubular
Pandora store online
White Adidas slides
Adidas Superstar mens
Air Max vapor
New collection Adidas 2019
Adidas Yeezy Boost 350 v2
Adidas Ultra Boost mens
Pandora Charms
Air Max 90
Nike new releases
Nike vapor
Adidas Boost 2019
Adidas Superstar womens 2019
Adidas originals 350
Stan Smith trainers womens
Nike Air Max boys
Air Max 95 ultra essential
Blue Red Bottoms
Nike presto
Nike Air Max 90
Nike definition
Asics cumulus 18
Adidas NMD black
Kids Nike trainers
Nike Air Max 97
Pandora jewelry store locator
Asics tennis shoes mens
Ultra Boost
Nike id
Nike Vapormax 2019
Nike Air Max shoes 2019
Chinese new year NMD 2019
Adidas basketball shoes
Pandora bracelets
NMD r1 pink
Asics kayano 23
Adidas NMD Off White
Yeezy sesame
Pandora jewelry
Pandora locket charm
Nike Cortez ultra
Asics gel quantum 360 mens
Off White men
Nike Air Max 97 Off White
Adidas Superstar white
Air Jordan
Nike flex trainer 7
start Pandora
Nike Air Max 95
Adidas adipure
Nike air
Jordan releases 2019
Yeezy coming out in 2019
Nike Air Max 97
Nike hypershift
Adidas boston 6
Pandora discount
Air Jordan 1
New Nikes
Asics gel kahana 8
Nike Air Max price
Vans x Off White
Yeezy Boost v2 2019
Adidas promo code
Nike Air Max 97 womens
NMD
Ultra Boost atr
Pandora disney
Nike sb black
Pandora 2019 valentine's day
Pandora charms sale
Asics gel flux 4
Air Max 97 triple black
Pharrell x Adidas NMD
Nike pegasus
Nike tn
Nike vaporfly 4
Adidas Superstar 2019 collection
Nike limited edition
Nike Roshe
Tenis Nike 2019
Nike Air Max 97
Adidas Ultra Boost women
Air Max 98 womens
Off white Vapormax
NMD_r1 primeknit shoes
Nike Air Max 270 men
Nike mens clearance
Pandora charms sale UK
Who makes Red Bottom shoes
Nike Air Max Flyknit
Christian Louboutin Red Bottom shoes
Off White rose
Pandora Canada
Velvet Air Force ones
Off White Timberland
Nike hyperdunk 2019 flyknit white
Yeezy 700
Nike baby
Nike city loop
Air Force one
Nike promo code
Adidas NMD
Имя Цитировать 0
0
Katina
Pandora
Pandora
Nike Shoes For Women
Pandora Bracelet Charms
ECCO Shoes
Moncler UK
Pandora Canada
Pandora Jewelry
Pandora
Nike Outlet
Nike Clearance Store
Birkenstock Shoes
Vans Shoes
Jordan Sneakers
Air Force 1 High
Pandora Jewelry 70% Off Clearance
Nike Air Max 98
Nike Store
Kyrie Irving Shoes
Jordan 10
Goyard Bags
Moncler Outlet Online
Nike Air Max
Air Jordan Retro 12
Nike Vapormax
Nike Air Force 1
Yeezy Boost 350
Red Bottom Shoes
Nike Air Force 1 Low
Kate Spade Outlet
Nike Air Max 270 Flyknit
Pandora Jewelry Official Site
Polo Ralph Lauren Outlet
Nike Outlet Store
Yeezys
Ferragamo Outlet
Air Jordan 14
Nike Outlet Store
Nike Uptempo
New Jordans 2019
Jordan 8
Air Jordan 11
Nike Sneakers
Red Bottoms Louboutin
Pandoras Jewelry
Womens Nike Shoes
Kyrie Irving Shoes
Jordan Space Jam 11
Goyard Bags
Pandora Website
Birkenstock Outlet
Jordan Shoes For Men
Pandora Jewelry Outlet
Michael Kors Outlet
Pandora
James Harden Shoes
MBT Shoes
Pandora Charms Sale Clearance
Nike Outlet Store
Pandora Charms
Pandora Ring
Pandora Outlet
Ralph Lauren
Adidas Stan Smith Sneakers
Kate Spade Bags
Skechers Outlet
Nike Clearance
NMD Adidas
Pandora Jewelry
Nike Air Max Plus
Yeezy Boost
Adidas Yeezy Boost
Nike Cortez Women
Jimmy Choo Shoes
Curry Shoes
Pandora Jewelry Official Site
Pandora Bracelet
Pandora
James Harden shoes
Nike Sneakers For Men
Louboutin Shoes
Fitflop Sandals
Pandora Outlet
Vapormax Plus
Yeezy
Air Max
Moncler Jacket
Nike Outlet Store
Pandora Bracelet
Hermes Birkin Bag
Pandora Jewelry
Jordan Win Like 96
Pandora
Pandora Outlet
Pandora Bracelet
Balenciaga Sneakers
Vapor Max
Birkenstocks
Nike Air Presto
Nike 270
Kate Spade Outlet
Moncler
NMD XR1
Pandora Jewelry Charms
Jordan 11 Red
Pandora Jewelry Official Site
North Face Jackets For Women
Adidas NMD
Ralph Lauren Outlet
Fjallraven Kanken
Puma Shoes
Pandora Charms
Pandora Jewelry
Red Bottom Shoes For Women
Birkenstock Sandals For Men
Ferragamo
Moncler Outlet Online
Goyard Handbags
Balenciaga Sneakers
Kate Spade Purses
Pandora
Jordans 11
ECCO Shoes For Women
Adidas Outlet Online
Birkenstock
Louboutin Heels
Pandora
Ralph Lauren Outlet
New Jordans
Kyrie 4 Shoes
Pandora Rings
Nike Air Max
Adidas Superstar
NMD
Isabel Marant
Pandora Bracelets
Birkenstock Outlet
Adidas Yeezy
Air Jordan
Ed Hardy
Valentino Outlet
Lebron 15
Yeezy boost 350 v2
KD Shoes
Jordan Shoes
Air Max 90
Ferragamo Outlet
Christian Louboutin Shoes
Kyrie 4
Adidas Yeezy
Moncler Outlet
Birkenstock Sandals Outlet
Louboutin Shoes
Christian Louboutin Shoes
Air Max UK
Air Max 2018
Christian Louboutin UK
Nike Shox Gravity
Kate Spade
Air Max 270
Christian Louboutin
Retro Jordan
Nike Air Vapormax
Michael Kors Canada
Pandora Charms
Cheap Nike Shoes
Fitflop
Rihanna Puma
Nike Outlet
Red Bottom Shoes
Nike Roshe Run
Cheap Air Max
Pandora
Kyrie Irving Shoes
Timberlad Boots For Men
Jordan 11
Christian Louboutin Shoes
Jordan 4
Valentino Sneakers
Pandora CZ Ring
Vapor Max
Retro Jordan
Yeezys
Ralph Lauren Outlet
Pandora Charms
Air Jordan 9
Fitflop Sale Clearance
Jordan Shoes
Christian Louboutin Outlet
Skechers Shoes
Air Jordan
Nike Roshe One
Vans Shoes
Adidas NMD
Yeezys
Fitflops
Birkenstock Sandals For Women
Nike Outlet
Pandora Charms Sale Clearance
Moncler
Longchamp
Louboutin Shoes
Ralph Lauren Outlet
Nike Outlet Store Online
Ralph Lauren
Pandora Jewelry
Jordan 11
Birkenstock Shoes
Pandora Jewelry Official Site
Pandora Charm Bracelet
Pandora Charms
Air Jordans
Ultra Boost Adidas
Soccer Shoes
Longchamp
Moncler Jackets
Harden shoes
North Face Outlet
Pandora Disney Charms
Moncler UK
Curry 5
Lebron 15
Kanken Backpack
Fitflop Shoes
Pandora Jewelry
Timberland Outlet Online
Louboutin UK
Longchamp Outlet
Lebron James Shoes
Air Force Ones Shoes
Pandora Bracelet
Adidas NMD
Pandora Rings
Yeezy
Pandora
Kate Spade Outlet Online
Adidas Sneakers
Air Max 95
Balenciaga
Jordan Shoes For Men
Cheap Pandora Charms
Pandora Charms
Adidas Outlet
Nike Air Max 270
Balenciaga Sneakers
Kate Spade Handbags
Nike React
Burberry Handbags
Yeezy
Pandora Bracelets
Adidas Yeezy
Fitflop Sale Clearance
Kate Spade Outlet
Jordan 11
Adidas NMD R1
Roshe Run
Air Max 2018
Timberland Boots
Cheap Basketball Shoes
Bottega Veneta Handbags
Nike Huaraches
Moncler Jacket
Adidas Shoes
Christian Louboutin Heels
Pandora Jewelry
Имя Цитировать 0


Переходи! Подписывайся! ... пользователей

   открыл, Электронная почта, конверт значок

 [email protected]

вконтакте