Часть Новоусманского района пристраивают к Воронежу

Готовится изменение статуса части территории поселка Отрадное пригородного Новоусманского района (Воронежская область), где ведется комплексная застройка АО «Домостроительный комбинат» и ООО «Выбор». Проектное предложение о резервировании более 570 га для включения в черту города подготовлено разработчиками нового генплана Отрадного - ООО «Воронежпроект». Документ может быть представлен на общественное обсуждение в течение двух месяцев. Сами девелоперы допускают, что статус части новых районов поселка поменяется не ранее чем через год. Затем, как полагают эксперты, стоимость возводимого жилья повысится, а застройщики смогут снизить затраты на инфраструктуру.

О том, что Домостроительный комбинат инициировал передачу земельного участка Отрадненского сельского поселения, расположенного на границе с Воронежем, в черту города, рассказал его гендиректор Александр Трубецкой. По оценке господина Трубецкого, процесс может быть осуществлен за полтора года. «Мы уже неоднократно поднимали вопрос о вхождении части поселка в черту Воронежа, - напомнил Александр Трубецкой. - Строим на 107 га новый микрорайон с населением 37 тыс. человек. Соседний участок тем временем начинает осваивать «Выбор». Готовится инфраструктура».

По словам заместителя гендиректора Домостроительного комбината по экономике Андрея Соболева, процедура отделения уже началась, по расчетам специалистов ДСК, она займет еще не менее года. Переход новых микрорайонов в городскую черту, по мнению топ-менеджера, выглядит логичным, ведь коммунальные ресурсы используются именно из Воронежа. «На земельном участке работаем мы, «Выбор» и собственник земель, - пояснил Андрей Соболев. - На каждом из застройщиков лежит обязанность по созданию транспортной инфраструктуры, в том числе виадуков и развязок».

ООО «Выбор» арендует 116 га у ООО «Воронежпищепродукт», а ДСК выкупил у той же компании участки под застройку микрорайона Черемушки. По сведениям базы данных «СПАРК-Интерфакс», ООО «Воронежпищепродукт» зарегистрировано в 2001 году в Новоусманском районе Воронежской области. Гендиректор компании - Юрий Соболев. 100% ООО «Воронежпищепродукт» принадлежит Александру Чурсину. Бизнесмен, в свою очередь, имеет доли в нескольких девелоперских обществах с ограниченной ответственностью: «Остров», «Группа пятый сезон», «Эйсиси девелопмент», «Стройсервис». По итогам 2016 года выручка «Воронежпищепродукта» - 228 млн рублей.

По словам начальника областного департамента строительной политики Олега Гречишникова, решение по объединению территории еще не принято, но руководством губернии поставлена задача по предоставлению и анализу всех требуемых расчетов. Источник на рынке сообщил, что речь идет о проектном предложении резервирования 573,8 га территории Отрадненского сельского поселения. Однако пока предложенный генеральный план не утвержден, процесс передачи территории официально не запущен.

В настоящий момент площадь поселения составляет почти 3,7 тыс. га. Действующим генеральным планом Отрадного, разработанным «Воронежпроектом» в 2010 году и утвержденным в 2011-м, предусмотрено, что к 2028-му объем построенного в нем жилья составит 3,6 млн кв. м, из них 2,8 миллиона - в Отрадном, 874 тысяч - в соседней Александровке. В документе сказано, что в рамках первой очереди исполнения генплана планируется включение в границу поселения участков площадью 108 га и 2,3 га (участки Домостроительного комбината), а также 371 га, в границу Александровки - 435 га. Кроме того, при условии активного освоения территорий Отрадного и Александровки к концу расчетного срока, вероятно, потребуется изменение статуса «сельского поселения» на «городское».

Площадь жилого фонда Новоусманского района оценивается в 1,65 млн кв. м. Площадь проектируемого в шесть раз больше - 11 млн кв. м, в том числе 3,8 миллиона - индивидуальный жилфонд. Таким образом, общая площадь жилья в муниципалитете может составить 12,7 млн кв. м. Численность населения муниципалитета на начало 2016 года составляла 80,6 тыс. человек. Расчетный показатель численности населения по нормативу (30 кв. м на одного человека для многоквартирного жилого фонда) - 418,7 тысяч. 

В феврале 2017 года тогдашний воронежский губернатор, а теперь полпред президента в Центральном федеральном округе Алексей Гордеев в ходе рабочей поездки в Новоусманский район заявлял, что граница между районом и городом уже условна. Тем более что в Отрадном появится новый микрорайон, поэтому «надо думать, как туда подвести инженерную и дорожную инфраструктуру». Алексей Гордеев подчеркивал, что тема пространственного развития активно обсуждается на федеральном уровне и в стратегии социально-экономического развития территорий упор будет сделан на опережающее развитие городских агломераций. «Воронеж как город-миллионник, - заключил бывший губернатор, - имеет все шансы стать агломерацией, которая будет развиваться при участии госсредств».

Недавно микрорайон Домостроительного комбината в Отрадном посетил врио воронежского губернатора Александр Гусев. После знакомства с перспективными социальными объектами господин Гусев обратил внимание на один важный, по его мнению, момент, который необходимо учитывать руководству Новоусманского района: «Земли сельскохозяйственного назначения должны крайне редко переводиться под строительство жилья».

Бывший главный архитектор Воронежской области Марина Ракова заметила, что по Отрадному механизм присоединения части сельского поселения к областному центру определен, а сроки - прогнозируемы и понятны. Перевод земель, по ее заверению, займет не менее двух лет. Впрочем, вопрос физического наращивания массы города-миллионника, как считает она, не решит проблем инфраструктурного удобства и качества жизни. «В равной степени можно решать вопросы сбалансированного развития города и пригорода - посредством муниципального сотрудничества или присоединять - вкладывать деньги и управлять территориями», - пояснила Марина Ракова.

Анастасия Худякова, юрист Heads Consulting, сравнила присоединение поселка к Воронежу с поглощением крупной корпорацией небольшой компании. «Если грамотно составить условия присоединения, то маневр выгоден как городу, так и поселку, - уверена эксперт. - Поселок повысит свой статус, а квартиры в домах вырастут в цене, как только присоединение Отрадного к Воронежу будет зафиксировано на бумаге. Поселок получит доступ ко всей инфраструктуре города, в том числе к экстренным службам». 

Аналитик группы компаний «Алор» Кирилл Яковенко называет интерес ДСК вполне объяснимым. «Вхождение сельского поселения в состав города открывает для застройщика возможности для повышения стоимости квадратного метра на 10-20% в зависимости от категории жилья и динамики спроса, - сообщил господин Яковенко. - К тому же девелоперы получат возможность доступа к городским коммуникациям и инфраструктуре, что значительно снизит их расходы. То же касается транспортной инфраструктуры. Фактически Домостроительный комбинат разделит расходы на строительство дорог и модернизацию уже существующей сети с городом».

Алексей Журавлев прибыл в Воронеж, чтобы поддержать избрание Любомира Радиновича главой воронежской «Родины»

Адвокат Мария Григорашенко насолила воронежскому прокурору Андрею Авдееву