Коммерческая недвижимость в Воронеже - удел избранных

Моя колонка «Есть ли в Воронеже рынок коммерческой недвижимости» вызвала недовольство некоторых сидельцев на вертикали власти. Мол, Воронежская область - один из лидеров среди субъектов РФ по развитию экономики, а вы пишете, что рынок недвижимости в регионе якобы отдает мертвечиной и поделен узкой группой местных олигархов, так вот, налицо - неправда!

Речь в колонке шла о том, что топ-менеджер из Казани приехал в Воронеж с планами создать перевалочный пункт для его компании, у которой бизнес в республике Крым, обустроить гостиницу, автозаправки, складские помещения, стоянки, аграрное производство, кафе-ресторан и тому подобное. Фирма считала, что Воронеж - пересечение торговых путей между востоком и западом, между севером и югом, поэтому он должен быть обречен на процветание. Что вдоль московской трассы в Рамонском муниципальном районе полно земли и большая часть ее пустует. Но выяснилось, что купить там участок - большая проблема. И даже крупный девелопер и депутат Воронежской областной думы Евгений Хамин, который построил сити-парк «Град», заявил в одном своем интервью, что на торгах полно сомнительных людей, цель которых банальна - набить карманы, и они отпугивают солидных инвесторов.

Топ-менеджер побывал в Волгограде и в тот же день купил на местном аукционе участок. Хорошую деловую атмосферу он обнаружил, кроме того, в Белгороде, а в Ростове-на-Дону - и вовсе столпотворение бизнеса в преддверии чемпионата мира по футболу. И, как ни мила и дорога ему столица Черноземья, но инвестировать сюда его компания не станет: большая часть местной земли и зданий принадлежит узкой группе нуворишей, которые платят за недвижимость символические суммы или вообще не платят.

На одном из совещаний в администрации Воронежа, состоявшемся в мае, практически подтвердили версию топ-менеджера из Казани: арендаторы земельных участков (в основном, разумеется, крупные строительные фирмы) задолжали городскому бюджету свыше 300 млн рублей. И никто не может (ну или - как вариант - не хочет) призвать их к порядку. Крупные капиталы обложились мандатами парламентариев всех уровней, поэтому чиновникам мэрии явно не по зубам.

В откликах на совещание в администрации в социальных сетях и блогах воронежцы интересовались: строители задолжали городу треть миллиарда бесплатно? Или задолжали они по хорошей договоренности? Зачем же из себя девочку изображать, когда все знают, что они давно не девочки...

После выхода колонки ко мне обратился бизнесмен из Тюмени. Предприниматель вложил в местную недвижимость около 1 млн евро, но его кинули. Предприниматель накопил толстую кипу правоохранительных отписок и теперь хотел одного: хрен с моим миллионом, но пусть хоть другие инвесторы знают, что в регионе их ждут наперсточники.

Между тем российское правительство во главе с Дмитрием Медведевым относительно недавно признало Воронежскую область регионом-лидером 2015 года с высокими уровнем социально-экономического развития, темпами роста экономики, малого предпринимательства, ростом частных инвестиций, снижением уровня безработицы, а также положительной динамикой реальных располагаемых денежных доходов граждан.

Вышло точно по Козьме Пруткову: «Если на клетке слона прочтешь надпись «буйвол», не верь глазам своим». Главное здесь - умение составлять отчеты, а там хоть трава не расти; высший пилотаж чиновника - такое умение!

Кроме того, на майских планерках в администрации города выяснилось, что в общей сложности бюджету Воронежа задолжали 847 млн рублей. Из налоговых долгов 43,8% - по земельному налогу, причем задолженность за последний год выросла, несмотря на угрозы чиновников и создание специальных комиссий; 31,4% - на имущество физических лиц, 13,3% - на единый налог на вмененный доход. Из неналоговых долгов 85,6% - неплатежи за аренду земли Воронежа, а 7% - за аренду городского имущества.

Иными словами, главные долги возникли там, где можно полюбовно решить вопрос с бюрократами. Вероятно, поэтому ни одного должника на планерках в администрации не назвали вслух, хотя еще год назад мэр Александр Гусев требовал прямо указывать крупнейших должников.

Градоначальник пригрозил уволить тех, кто не способен взыскать недоимку. Особое недовольство Александр Гусев выразил муниципальным казенным учреждением «Городской центр муниципального имущества» и ритуально пригрозил ему кадровыми решениями.

Уже в июне ритуальные пляски вокруг костра с городским бюджетом продолжились, и Гусев призвал подчиненных активизировать давление на должников. И, как в сказке про белого бычка, опять же пригрозил кадровыми решениями, если за ближайшие полгода долги не снизятся.

Одновременно в Воронеже работает межведомственная рабочая группа. Она дважды в месяц собирается на встречи с крупными должниками. Но, правда, с тем же результатом. Вероятно, теперь создадут какую-нибудь новую комиссию по выбиванию долгов. Хотя давно понятно, что чиновники ничего плохого крупному бизнесу не сделают.

А значит, нескоро соберутся в Воронеж инвесторы из Казани или Тюмени.