Воронежский сенатор Сергей Лукин продвигает нормативный механизм излечения России от потребительского терроризма на стройке

На заседании комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера входящий в его состав воронежский сенатор Сергей Лукин предложил реализовать в стране дополнительный комплекс мер по борьбе с потребительским терроризмом в жилищной сфере.

В центре повестки заседания комитета верхней палаты по федеративному устройству, на котором Лукин продекларировал нормативный механизм преодоления потребительского терроризма на стройке, находился законопроект о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ. За проходным названием документа скрывалась важнейшая, по мнению воронежского сенатора, тема - борьба с потребительским терроризмом. Но в узком формате - исключительно в применении к договорам долевого строительства.

Нормативный акт был внесён не только в повестку комитета, но и в повестку ближайшего заседания Совета Федерации. А Сергей Лукин принимал активное участие в его подготовке, сформировав пакет предложений по корректировке законодательства.

«Законопроект, который мы проработали на заседании комитета, крайне важен для нормального функционирования российского строительного комплекса, - рассказал воронежский сенатор. - В документе насчитывается три ключевых положения.

Прежде всего законопроект разрешает застройщикам внедрять собственные стандарты качества при заключении договоров долевого участия. Но при соблюдении двух условий.

Застройщик обязан зарегистрировать их в Федеральном информационном фонде стандартов. А уровень качества его работ не должен быть ниже требований, предъявляемых министерством строительства и ЖКХ РФ к строительной отрасли.

Второй существенный момент - сокращение до одного года минимального срока гарантий, который застройщик предоставляет на отделку помещений.

Наконец, третий значимый нюанс - установление максимальной суммы взыскания дольщика со строительной компании в случае выявления недостатков. Она не должна превышать 3% от стоимости жилья, прописанной в договоре долевого участия».

Продолжая тему актуального нормативного акта, Сергей Лукин предупредил, что на 2025 год кабинет российского премьера Михаила Мишустина оставит за собой право вводить мораторий на взыскание неустоек с застройщиков покупателями недвижимости.

«Я считаю право на правительственный мораторий необходимой мерой, - подчеркнул воронежский сенатор. - Строительная индустрия относится к числу системообразующих и оказывает серьёзное влияние на устойчивость экономики государства».

Лукин признал, что не 100% его предложений были учтены при доработке законопроекта. Но, по его убеждению, для эффективного излечения страны от потребительского терроризма их законодательного оформления всё равно не избежать.

«В дополнение к внесённому в повестку Совета Федерации нормативному акту требуется сформировать новый пакет корректировок законодательства, - заявил сенатор Лукин, - который в первую очередь обяжет дольщиков урегулировать разногласия с застройщиком в досудебном порядке, обращаясь непосредственно в строительную компанию. Я предлагаю установить разумный срок урегулирования конфликта. Например, в два-три месяца. А уже потом в случае острой необходимости разрешать противоречия между застройщиком и дольщиком в судебном порядке».

Более того, Сергей Лукин настаивает на том, чтобы максимально раздвинуть рамки федерального закона, распространив его действие не только на договоры долевого участия, но и на любые другие сделки купли-продажи жилья от застройщика.

«На мой взгляд, на первом этапе следует обобщить и тщательно проанализировать судебную практику по строительной отрасли, - поделился сенатор. - А на втором работать по постановлению, приводящему решения судов к логическому единообразию».

В комитете Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера полагают, что изменения нормативной базы не повлияют на итоговое качество отделки жилых помещений, приобретаемых гражданами. Зато они пресекут попытки нечистоплотных юридических компаний взыскивать средства с застройщиков, используя законодательные лакуны.

В будущем к каждому договору долевого участия потребуется обязательно прикладывать стандарт качества конкретного застройщика. Граждане уже на этапе заключения договора смогут понимать, что они увидят после ввода жилого дома в эксплуатацию».

Как Ходырев засыпал Чурсанова. Генплан Петрина раздаёт участникам СВО и многодетным семьям по сотке, а кому повезёт - по две

Путин: СВО стоило начать раньше. Владимир Нетёсов - об историческом эфире для внешнего зрителя