У Матузова нет свободных площадей. «Развитие» Сергея Гончарова уступило КРТ в Бутурлиновке BM Group

Победителем торгов на право комплексного развития территории площадью 3,4 га в 24-тысячном городе Бутурлиновка Воронежской области оказалась структура девелоперской BM Group семьи Бушминых, Алана Бугулова и Сергея Мозолина. В планах застройщика - возвести жилой комплекс для как минимум 1,3 тыс. человек на площади 29 тыс. кв. м за 2,1 млрд рублей.

Мэрия Бутурлиновки подвела итоги торгов на комплексное развитие территории площадью 3,4 га, ограниченных улицами Дорожной, Магистральной и Студенческой на южной окраине города. Стоимость права на КРТ в течение шести лет власти оценили в 720 тыс. рублей. На торгах был один участник, ставший победителем. 

ООО «Специализированный застройщик «БМ-групп Лиски 2» предложило выплатить бюджету 750 тысяч. Общий объём инвестиций заявлен в размере более 2,1 миллиардов (минимальное требование от мэрии Бутурлиновки - 1,7 млрд рублей). Компания опрометчиво пообещала реализовать проект быстрее срока, заявленного в условиях торгов, - 4,5 года вместо шести лет.

По информации BM Group, на земельном участке под КРТ площадь застройки составит 45,1 тыс. кв. м, в том числе 29,7 тыс. кв. м - жилая. В пяти домах комфорт-класса высотой семь-восемь этажей разместятся 554 квартиры. Количество жителей - от 1,3 (оценка застройщика) до 3 тыс. человек (ожидания мэрии). 

Впрочем, в BM Group уточнили, что проект - на стадии согласования разрешения на строительство, а его параметры - сугубо предварительные. На площадке, запланированной под КРТ, отсутствуют объекты капитального строительства, подлежащие сносу, реконструкции либо сохранению (обычно КРТ ведут на месте ветхих кварталов).

Строить жильё в Бутурлиновке планируется на заёмные средства. Но банк-кредитор не называется, вероятно, инвестор его не нашёл.

- Уже разработаны концепция архитектурного облика и схема генерального плана будущей застройки, - рассказали в компании. - Объём рекреационной территории, площадок для отдыха и спорта выше действующих нормативов и вдвое превышает их по отдельным показателям. 

По словам бутурлиновского префекта Юрия Матузова, под застройку подготовлено техническое задание, а на 93 квартиры уже есть частные покупатели: «Параллельно возможны закупки по муниципальной программе по обеспечению жильём врачей, педагогов, тренеров и работников культуры». 

- Свободных площадей в городе нет, - пожаловался Матузов. - В 2025 году численность населения Бутурлиновки увеличилась.

От крупной социальной инфраструктуры застройщик освобождён, она уже есть рядом, признался Юрий Матузов: поликлиника на 500 посещений в смену, школа и детский сад на 792 и 240 мест. Инженерной инфраструктуры (дороги, газ, водоснабжение, электросети и котельная) - в достатке.

В торгах на право КРТ порывалась участвовать структура группы «Развитие» бывшего депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова - ООО СЗ «ГК Развитие 2». Однако гончаровскую заявку в бутурлиновской мэрии отклонили из-за несоответствия требованиям: компания замахнулась на 49 тыс. кв. м жилой площади, в полтора раза превысив норматив на 50%.

Для BM Group проект в Бутурлиновке - уже второе КРТ в Черноземье. В начале года застройщик получил 1,8 га в Старом Осколе. В проект компания планирует вложить 1,8 млрд рублей. По условиям торгов за 6,5 лет необходимо построить до 20,5 тыс. кв. м жилья. В планах девелопера - жилой комплекс высотой до девяти этажей примерно для 1,1 тыс. человек.

ООО СЗ «БМ-групп Лиски 2» зарегистрировано в Воронежской области в 2019 году. Основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий. Гендиректор - Сергей Мозолин. Учредитель - Александр Бушмин. Выручка в 2024 году - 1,2 миллиарда, чистая прибыль - 128 млн рублей. 

Общество входит в BM Group. По собственным данным, за последние десять лет компания построила более 106,8 тыс. кв. м жилья. Застройщик не работает в Воронеже, а только в крупных райцентрах - Богучаре, Лисках, Павловске. Развивает проекты в Нижегородской и Тульской областях. 

Головное юрлицо холдинга, ООО СЗ «БМ-групп», зарегистрировано в Лисках Воронежской области в 2013 году. Основной вид деятельности - строительство жилых и нежилых зданий. Гендиректор - Сергей Мозолин, ему же принадлежит 25%. Тремя долями по 25% владеют Алан Бугулов, Александр и Михаил Бушмины. Выручка в 2024 году - 29 миллионов, чистая прибыль - 25 млн рублей.

Технологическое лидерство наглядно. Алексей Гордеев и Аркадий Пономарёв заложили в Калаче фундамент нового производства «Молвеста»

Тайны воронежского Колизея. В хозяйстве Шишкина и Кима нашли амфитеатр не заводской системы