Строить можно. Проект хозяйственного освоения яблоневых садов Воронежа прошел через историко-культурную экспертизу

Строить можно. Проект хозяйственного освоения яблоневых садов Воронежа прошел через историко-культурную экспертизу
6 Октября 2021

Управление по охране объектов культурного наследия правительства Воронежской области опубликовало государственную историко-культурную экспертизу территории общей площадью 52,4 га, расположенной в Центральном районе Воронежа и ограниченной улицами Ломоносова, Загоровского, жилым комплексом «Московский квартал», Московским проспектом и лесопарком НИИ лесной генетики и селекции. Речь идет о площадке яблоневых садов, право на застройку которых в конце 2020 года получило АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» по итогам аукциона от государственной корпорации «Дом.рф».

Из документа, который выложило управление Никиты Гарашкина, следует, что ООО «Центр охранных археологических исследований» проведена археологическая разведка на земельных участках в Воронеже, ограниченных улицами Ломоносова, Загоровского, лесопарком НИИ лесной генетики и селекции, жилым комплексом «Московский квартал» и Московским проспектом. Работы финансировал крупнейший воронежский застройщик - Домостроительный комбинат. Изыскания проводились летом 2021 года на основании открытого листа, выданного Минкультуры РФ. Маршрут разведки проходил на водоразделе рек Дон и Воронеж. В ходе исследований были заложены 53 шурфа.

Площадь обследуемого землеотвода, бывших яблоневых садов Воронежского государственного аграрного университета составила 52,4 га. Археологическое обследование проводилось на территории, предназначенной для застройки. Эксперты изучили местность на предмет читаемых в рельефе объектов археологического наследия - курганов, валов, рвов, площадок и т.п. Но в ходе проведенной шурфовки и визуального осмотра территории землеотвода находок не обнаружено. А заказчику выдано заключение, что земли яблоневых садов подлежат хозяйственному освоению.

Процитируем часть историко-культурной экспертизы: «На момент производства работ на участке обследования находятся насаждения плодовых (яблони, сливы), лиственных (березы, дубы) и хвойных (сосна) деревьев. Плодовые деревья долгое время находились в неухоженном состоянии и практически не плодоносят. Садовые насаждения несколько раз пересекают грунтовые дороги и множество пешеходных дорожек. Маршрут обследования начинался от пересечения улицы Шишкова и улицы Загоровского в районе дома 142/8 по улице Шишкова и следовал на северо-северо-запад и север по улице Загоровского и вдоль забора, огораживающего частные дома по Опытному переулку.

Затем, достигнув улицы Ломоносова, маршрут разведки повернул на запад, через 150 метров повернул на юг, вглубь яблоневого сада, двигаясь по нему, пересекая улицу Пескова, участок садов, грунтовую дорогу и другой участок садов. Дойдя до улицы Шишкова в районе дома 144в, маршрут продвинулся на запад, а в районе дома 146в по улице Шишкова повернул на север и двинулся по яблоневому саду, пересек грунтовую дорогу, участок сада, улицу Пескова и другой участок сада. При выходе на улицу Ломоносова маршрут разведки повернул на запад, а затем, достигнув ограждения строящегося жилого комплекса «Бунин», повернул на юг вдоль ЖК «Бунин», ЖК «Московский квартал» и рынка «Воронежский» и завершился в районе д/с №199».

Заметим, что незадолго до выхода государственной экспертизы администрация Воронежа утвердила документацию по планировке территории 52,4 га яблоневых садов. Согласно постановлению мэрии от 27 сентября, на участке предусмотрено «строительство современного микрорайона с упорядоченной планировочной структурой, размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обновление среды жизнедеятельности и создание безопасных условий для проживания граждан, формирование систем общественных пространств». Документацией, в частности, определено количество жителей - 24,5 тысячи, возведение школы на 1575 мест, двух детских садов в отдельных зданиях по 300 мест каждый и четырех встроенных на 400 мест. Четыре озелененных территории (бульвар и скверы) займут площадь 5,85 га.

В границах подготовки проекта планировки территории предусмотрены площадки для игр детей (0,63 га), отдыха взрослого населения (0,17 га), занятий спортом (1,29 га), хозяйственных целей, в том числе площадки для выгула собак (1 га), и 10,6 тыс. машиномест. Там же заложено строительство дороги на улице Загоровского - магистрального участка от улицы Ломоносова до улицы Шишкова шириной 40 метров с обустройством по две полосы движения в каждом направлении и движением общественного транспорта, а также возведение четырех внутриквартальных дорог и устройство велодорожек в границах территорий общего пользования.

Многолетняя интрига вокруг яблоневых садов разрешилась в Воронеже в декабре 2020 года, когда группа компаний Хамина Евгения Хамина с треском проиграла в аукционе АО «Дом.рф» право аренды 52,4 га ООО «Монтажник», структуре ДСК. Хаминское ООО «Партнер» предлагало 1,682 миллиарда. Но уже после отметки в 600 миллионов Хамин закатил истерику, назвав сумму для регионального рынка астрономической, и его нисколько не смутило, что сам он в начале 2020 года на торгах ООО «ВЭБ Капитал» выложил за 100% акций опытной сельскохозяйственной станции Воронежского государственного агроуниверситета 1,2 млрд рублей (ключевой актив - 14,5 га). Было очевидно, что у бизнесмена проблемы как с памятью, так и с адекватностью.

При начальной цене 1 миллион и 48 тысяч ООО «Монтажник» площадка досталась за 1,69 млрд рублей в год (выплаты, по условиям аукциона, могут производиться 11 лет).

А уже к июню 2021 года Домостроительный комбинат определился с тем, как собирается осваивать территорию яблоневых садов совместно со строительной фирмой «Выбор», проведя презентацию своих замыслов для вице-спикера Госдумы Алексея Гордеева и заместителя главы Минстроя РФ Никиты Стасишина. Планируемый фонд застройки жильем - 740 тыс. кв. м, общая площадь застройки - 1,1 млн кв. м. Этажность домов - 12-22 этажей. Срок реализации проекта на территории 52,4 га - шесть лет.

Форум5.jpg

Застройку планируется вести в три этапа. Первый предполагает возведение в 2021-2023 годах домов, одного садика и школы, общая площадь застройки - 240 тыс. кв. м. Вторая очередь (2023-2025) включает аналогичную площадь и второй детский сад. А реализация третьей очереди застройки на 260 тыс. кв. м запланирована на 2025-2027 годы. Ради ускорения проекта ДСК вложит 500 млн рублей в модернизацию производства. Инвестпроект касается разработки новой серии каркасного домостроения (колонно-ригельная система с перекрытиями кессонными и полнотелыми плитами).

Бонусы мандатов. Дмитрий Медведев выдвинул воронежских депутатов Гордеева, Ревенко и Кастюкевича на статусные позиции в Госдуме

Александр Гусев пропал с радаров, установив контакт с ушами Бога. Воронежский губернатор не вышел из отпуска, как обещал

Короткая ссылка на новость: http://4pera.com/~xfXNq


Люди, раскачивайте лодку!!!
Яндекс Деньги: 410012088028516 
Сбербанк: 67628013 9043923014


0
Guest
бойцы Красной Армии, что мирно спите по сенью садов, защитите нас беспомощных от поганых застройщиков
Имя Цитировать 0
0
Guest
Болезнь Гусева не просто болезнь, а воздаяение за то, что он породил на территории Воронежской области СЛЕПОГЛУХОНЕМУЮ ВЛАСТЬ, которая УПОРНО НЕ СЛЫШИТ СВОЙ НАРОД. А люди не раз, и не два писали, что вакцинация, без закаливания и занятий физкультурой, не может уберечь от вирусных заболеваний. А много в Воронеже таких мест? Да по пальцам одной руки пересчитать можно. Вот в яблоневом саду и надо не человейники создавать, а спортивный парк. С открытым подогреваемым круглогодичным бассейном - лучшее средство для закалки и стимулирования иммунной системы, с велодорожками и дорожками для катания на роликовых коньках, а зимой эти дорожки должны были бы заливаться под каток. Вот тогда люди будут здоровы. Гусев, пока не поздно, смените приоритеты. Перестаньте уже отстаивать хотелки строительного лобби, перейдите на сторону Воронежцев, право, своим долготерпением, они это заслужили.
Имя Цитировать 0
0
На марсе будут яблони цвести (с)
Северный перенаселён: в юго-западном стройте и на левом берегу, если ветку метро не можете потянуть :)
Имя Цитировать 0


Срочно требуется 
программист-разработчик игр 

для создания браузерной
многопользовательской игры
под ключ с последующим
сопровождением.
Возраст, образование, опыт работы
и пол значения не имеют.
Резюме на:

   открыл, Электронная почта, конверт значок

 info@4pera.com