Справозаправдинец Анатолий Шмыгалев разбавит креативом пространство бывшей обувной фабрики в центре Воронежа

Справозаправдинец Анатолий Шмыгалев разбавит креативом пространство бывшей обувной фабрики в центре Воронежа
6 Октября 2021

Реновация находящейся в центре Воронежа бывшей обувной фабрики «Прогресс» под одноименное офисное пространство потребует как минимум 500 млн рублей. Реализующий проект девелопер и областной депутат от «Справедливой России - За правду» Анатолий Шмыгалев уточнил, что стоимость может вырасти из-за дорожающих стройматериалов. Полностью перепрофилировать здания на 12,3 тыс. кв. м планируется к весне 2023 года. Среди потенциальных арендаторов называются крупные компании и представители креативных индустрий.

Реновацией бывшей обувной фабрики в центре Воронежа на улице Фридриха Энгельса, 52, в пространство «Фабрика «Прогресс» занимается АО «Аренда и недвижимость». Компания связана с областным депутатом и девелопером Анатолием Шмыгалевым.

В самой «Аренде и недвижимости» рассказали, что на промышленной территории планируется создать деловой и творческий кластер, в который войдут бизнесы самых разных направлений. Среди потенциальных арендаторов там видят офисы крупных компаний, кафе и рестораны, творческие мастерские, фитнес-клубы, культурные, образовательные, медийные и туристические проекты, магазины и т.д., и т.п.

Новое пространство займет земельный участок площадью 8,3 тыс. кв. м при общей площади зданий - 12,3 тыс. кв. м. Здесь же появится охраняемая парковка на 120 машино-мест. Ввод в эксплуатацию первой очереди «Фабрики «Прогресс» намечен на апрель 2022 года, второй - на сентябрь, третьей - на апрель 2023-го. Ключевым фактором при развитии пространства в компании «Аренда и недвижимость» назвали не желание депутата и девелопера Шмыгалева заработать денег, а желание украсить город обновленными современными красивыми зданиями с удобной инфраструктурой.

Сам Анатолий Шмыгалев уточнил, что инвестиции в проект составляют около 500 млн рублей: «Но в связи с подорожанием стройматериалов стоимость может возрасти».

Проект полностью займет территорию бывшей обувной фабрики «Прогресс». К концу 1980-х предприятие с учетом мощностей в Бутурлиновском и Острогожском районах выпускало порядка 3,5 млн пар обуви в год. Но после распада Советского Союза производство было прекращено, а здания бывшей фабрики - сданы в аренду.

Гендиректор «IDEM - консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс оценила вложения в объект на уровне 30 тыс. рублей за 1 кв.м. По ее мнению, решение инвестора Анатолия Шмыгалева сделать многофункциональный центр оправдано: «При грамотном управлении многофункциональные площадки наиболее востребованы, потому что арендатор может выбрать помещение, полностью удовлетворяющее его нуждам».

«Среди ритейлеров потенциальными арендаторами объекта могут выступить фирмы с дополняющим профилем (продукты, аптеки, оптика, салоны связи, цифровая техника, аксессуары, косметика), - уверена ведущий эксперт направления «Торговые центры» компании «Магазин магазинов» Диана Зазнобина. - Удачным решением было бы размещение разнообразных концепций общественного питания, которые должны быть высоко востребованы со стороны офисных сотрудников «Фабрики «Прогресс».

По собственным данным, АО «Аренда и недвижимость» помимо «Прогресса» управляет воронежскими бизнес-центрами «Арсенал» и «Инвестиционная палата», а также липецким бизнес-центром «Виктория» и сочинской производственной базой «Сумр 10». По сведениям базы Kartoteka.ru, компания является единственным владельцем ООО «Специализированный застройщик «Инстеп», связанного с именем депутата Шмыгалева, - давнего игрока на строительном рынке Воронежской, Курской и Липецкой областей.

Строить можно. Проект хозяйственного освоения яблоневых садов Воронежа прошел через историко-культурную экспертизу

Бонусы мандатов. Дмитрий Медведев выдвинул воронежских депутатов Гордеева, Ревенко и Кастюкевича на статусные позиции в Госдуме

Короткая ссылка на новость: http://4pera.com/~IkcrG


Люди, раскачивайте лодку!!!
Яндекс Деньги: 410012088028516 
Сбербанк: 67628013 9043923014


0
Guest
Очередной бизнес-центр? Так этих бизнес-центров и так в Воронеже как бродячих собак.
Имя Цитировать 0
0
Guest
Все правильно, а зачем нам фабрики обуви, лучше уж Бизнес-Центры, чем реальное производство....
А Концерн Энергия, его тоже эти люди, того...? Везде теперь Бизнес-Центры будут?
Ну не зря же этот господин в 2001 г. программу «Инвестиционный банкинг» в штате Колорадо, в США освоил.... Видимо его там научили, как в России вести дела надо.....
Имя Цитировать 0
0
Guest
Вполне ожидаемо , что Воронеж получит еще одну торговую площадку - сегодня торговать китайской продукцией выгоднее , чем строить новые производственные площадки с высокотехнологичным производством . За небольшой период времени промышленный Воронеж превратился в город ларьков , павильонов и различного типа ТЦ и ТРЦ . Это же значительно проще , имея уже готовые здания , которые были построены со строгим соблюдением всех СНИП-ов и ГОСТ-ов в советское время и плюс к этому - их расположение - просто начинить их торговым оборудованием , сделав небольшой ремонт , чем строить с ноля . Когда начинают " петь песни " о недостатке торговых площадей , о огромной востребовательности офисных помещений , о том , что будет только рай , то уместно вспомнить Остапа Бендера , который подобное рассказывал жителям Васюков . Когда появляются очередные новости , что какое то промышленное предприятие становится огромным ларьком , то это вызывает только негатив . И причина негатива вполне понятна - очередная торговая точка создает блага только тому , кто смог договориться с городскими властями , а для обычных людей возникнут , как всегда , дополнительные проблемы . Начнутся они с транспортных проблем . Это на " загнивающем " Западе жестко работает система обременений , когда любое строительство или перепрофилирование объекта не должно нарушать сложившуюся транспортную логистику , не создавать проблем для транспорта , которое идет по сложившемуся маршруту . Именно застройщик обязан учесть и не допустить нарушения или торможения транспортного потока , именно застройщик обязан обеспечить определенное количество парковочных мест ( БЕСПЛАТНОЕ ) , обеспечить безопасность для пешеходов , организовать зоны выгрузки товаров , которые бы не создавали транспортных проблем . Список обременений достаточно большой и обязательно присутствуют требования к сложившимся сетям - вода , канализация , эл сети . Если их мощностей не хватает или они находятся в ненадлежащем виде , то это проблема застройщика - акт ввода в эксплуатацию , если эти требования застройщик игнорировал , никогда не будет подписан . Возможно ли у нас такое ? Однозначно - НЕТ . Кулуарные договоренности являются залогом того , что будет именно так , как планирует застройщик . Если правительство Москвы исключило любую застройку на месте снесенной гостиницы Россия и превратило это место в шикарный парк , то можно смело сказать , что и через много лет жители Москвы будут с благодарностью вспоминать именно тех людей , что приняли это решение . И в Воронеже не забудут тех людей , которые буквально на месте детской песочницы научились строить небоскребы - муравейники , а помещения бывших заводов и фабрик превратили в различные торговые точки по продаже китайского ширпотреба .
Имя Цитировать 0
0
Guest
Цитата
Guest пишет:
а помещения бывших заводов и фабрик превратили в различные торговые точки по продаже китайского ширпотреба .
Уверен, силовики еще вспомнят, этих уважаемых людей с программы «Инвестиционный банкинг» в штате Колорадо, в США.... Ждемс :)
Имя Цитировать 0


Срочно требуется 
программист-разработчик игр 

для создания браузерной
многопользовательской игры
под ключ с последующим
сопровождением.
Возраст, образование, опыт работы
и пол значения не имеют.
Резюме на:

   открыл, Электронная почта, конверт значок

 info@4pera.com