Справозаправдинец Анатолий Шмыгалев разбавит креативом пространство бывшей обувной фабрики в центре Воронежа

Реновация находящейся в центре Воронежа бывшей обувной фабрики «Прогресс» под одноименное офисное пространство потребует как минимум 500 млн рублей. Реализующий проект девелопер и областной депутат от «Справедливой России - За правду» Анатолий Шмыгалев уточнил, что стоимость может вырасти из-за дорожающих стройматериалов. Полностью перепрофилировать здания на 12,3 тыс. кв. м планируется к весне 2023 года. Среди потенциальных арендаторов называются крупные компании и представители креативных индустрий.

Реновацией бывшей обувной фабрики в центре Воронежа на улице Фридриха Энгельса, 52, в пространство «Фабрика «Прогресс» занимается АО «Аренда и недвижимость». Компания связана с областным депутатом и девелопером Анатолием Шмыгалевым.

В самой «Аренде и недвижимости» рассказали, что на промышленной территории планируется создать деловой и творческий кластер, в который войдут бизнесы самых разных направлений. Среди потенциальных арендаторов там видят офисы крупных компаний, кафе и рестораны, творческие мастерские, фитнес-клубы, культурные, образовательные, медийные и туристические проекты, магазины и т.д., и т.п.

Новое пространство займет земельный участок площадью 8,3 тыс. кв. м при общей площади зданий - 12,3 тыс. кв. м. Здесь же появится охраняемая парковка на 120 машино-мест. Ввод в эксплуатацию первой очереди «Фабрики «Прогресс» намечен на апрель 2022 года, второй - на сентябрь, третьей - на апрель 2023-го. Ключевым фактором при развитии пространства в компании «Аренда и недвижимость» назвали не желание депутата и девелопера Шмыгалева заработать денег, а желание украсить город обновленными современными красивыми зданиями с удобной инфраструктурой.

Сам Анатолий Шмыгалев уточнил, что инвестиции в проект составляют около 500 млн рублей: «Но в связи с подорожанием стройматериалов стоимость может возрасти».

Проект полностью займет территорию бывшей обувной фабрики «Прогресс». К концу 1980-х предприятие с учетом мощностей в Бутурлиновском и Острогожском районах выпускало порядка 3,5 млн пар обуви в год. Но после распада Советского Союза производство было прекращено, а здания бывшей фабрики - сданы в аренду.

Гендиректор «IDEM - консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс оценила вложения в объект на уровне 30 тыс. рублей за 1 кв.м. По ее мнению, решение инвестора Анатолия Шмыгалева сделать многофункциональный центр оправдано: «При грамотном управлении многофункциональные площадки наиболее востребованы, потому что арендатор может выбрать помещение, полностью удовлетворяющее его нуждам».

«Среди ритейлеров потенциальными арендаторами объекта могут выступить фирмы с дополняющим профилем (продукты, аптеки, оптика, салоны связи, цифровая техника, аксессуары, косметика), - уверена ведущий эксперт направления «Торговые центры» компании «Магазин магазинов» Диана Зазнобина. - Удачным решением было бы размещение разнообразных концепций общественного питания, которые должны быть высоко востребованы со стороны офисных сотрудников «Фабрики «Прогресс».

По собственным данным, АО «Аренда и недвижимость» помимо «Прогресса» управляет воронежскими бизнес-центрами «Арсенал» и «Инвестиционная палата», а также липецким бизнес-центром «Виктория» и сочинской производственной базой «Сумр 10». По сведениям базы Kartoteka.ru, компания является единственным владельцем ООО «Специализированный застройщик «Инстеп», связанного с именем депутата Шмыгалева, - давнего игрока на строительном рынке Воронежской, Курской и Липецкой областей.

Строить можно. Проект хозяйственного освоения яблоневых садов Воронежа прошел через историко-культурную экспертизу

Бонусы мандатов. Дмитрий Медведев выдвинул воронежских депутатов Гордеева, Ревенко и Кастюкевича на статусные позиции в Госдуме