Первый заместитель облпрокурора Дмитрий Неверов наказал «Еврострой». У группы изымают 2 га у Воронежского водохранилища

Арбитражный суд Центрального округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций об изъятии у структуры группы «Еврострой» областного депутата Михаила Гусева, ООО «Специализированный застройщик «Градстрой», 2 га у водохранилища Воронежа. Прокуратура потребовала признать недействительным договор аренды земельного участка между регионом и компанией, суды встали на сторону ведомства, заметив, что срок аренды истёк, а его пытались продлить с нарушениями.

Постановление об оставлении без удовлетворения жалобы входящего в группу «Еврострой» «Градстроя» на решения предыдущих инстанций вынесли судьи арбитража Центрального округа Юлия Радвановская, Сергей Гнездовский и Наталия Силаева.

Компания пыталась оспорить признание недействительным договора аренды 1,96 га на улице Маршала Одинцова, 25, на левом берегу Воронежского водохранилища между ней и областным департаментом (министерством) имущественных и земельных отношений.

СЗ «Градстрой» планировал возвести 18-этажный дом на 852 квартиры за 1,5 млрд рублей. Но что-то пошло не так. Летом 2023 года признать аренду недействительной в арбитражном суде потребовал первый заместитель облпрокурора Дмитрий Неверов.

Подаче Неверовым иска предшествовали протесты жителей соседнего жилого комплекса «Лазурный». Они высказывались против нового ЖК, подначиваемые, как считается, группой «Развитие» бывшего областного депутата Сергея Гончарова, поклонника заукраинца-иноагента Реввы-Пирожкова. Дома «Лазурного», которые возвёл Домостроительный комбинат, - в нескольких сотнях метров от берега водохранилища, а дом «Евростроя» - куда ближе. Жители «Лазурного» требовали благоустройства территории и социальных объектов, а не многоэтажки. Губернатор Александр Гусев пообещал, что в случае удовлетворения иска на участке появится детский сад.

Михаил Гусев.

В итоге в январе 2024-го воронежский арбитражный суд встал на сторону заместителя областного прокурора Дмитрия Неверова, а в мае решение узаконила апелляция.

Как следует из материалов дела, договор аренды регион и застройщик заключили 29 июня 2012 года на пять лет, дополнительным соглашением к нему целевое использование земли было изменено под строительство многоквартирных домов со встроено-пристроенными торгово-бытовыми и административными помещениями.

Разрешение на строительство СЗ «Градстрой» получил в конце 2016-го, его срок уже истёк, а в марте 2019 года зарегистрировал право собственности на недостроенный объект, который был готов на 4%. В июле 2022-го ДИЗО-МИЗО и компания снова заключили пятилетний договор аренды. Но, как выявила прокуратура, после истечения срока первого договора арендные отношения между сторонами не оформлялись.

Более того, ДИЗО-МИЗО вопреки положениям 42-й статьи Земельного Кодекса, пункта 3 450-й статьи Гражданского Кодекса РФ и пункта 3.1.2. договора не принял мер к расторжению документа в связи с неосвоением участка в срок. Как установила прокуратура, на территории нет объекта, обладающего признаками недостроя.

Надзорное ведомство ссылалось на тот факт, что при выдаче разрешения на строительство не учтён федеральный закон о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодёжи. Дело в том, что детские сады и школы в округе уже работают с превышением наполняемости.

В частности, в 2022-2023 учебном году в 52-ю школу ходили 1310 учеников при проектной мощности 1100, в 71-ю - 813 (578), в 19-ю - 985 (800), в 36-ю - 787 (600). 25-й и 26-й детские сады переполнены. Их посещают 438 и 469 вместо 280 и 300 детей.

«Еврострой» и ДИЗО-МИЗО настаивали, что по окончании срока действия договор аренды был продлён на неопределённый срок, затем расторгнут по взаимному волеизъявлению сторон, что не запрещено, с последующим заключением нового.

Однако воронежский арбитражный суд посчитал, что продление договора основано «на неверном понимании законодательства, регулирующего спорные отношения».

Арбитраж отметил, что по законодательству СЗ «Градстрой» мог получить без торгов право аренды спорного участка дополнительно до июня 2020-го, но ничего не сделал. В то же время в течение пяти лет права компании на землю не были оформлены, а недострой зарегистрирован спустя два года после окончания срока аренды. «Пояснить основания расторжения не существующего пять лет договора и заключения нового без торгов участвующие в деле лица не смогли», - говорится в решении первой инстанции.

Параллельно «Градстрой» из группы «Еврострой» областного депутата Михаила Гусева добивается от администрации Воронежа продления разрешения на строительство.

С 2023 года областная прокуратура в лице Дмитрия Неверова инициировала несколько судов с воронежскими застройщиками по отмене договоров аренды или покупки земельных участков. Но процесс с «Евростроем» - единственный успешный для ведомства. Две инстанции подтвердили право ООО «Трейдмаркет» девелопера Антона Евсеева, сына председателя аграрного комитета Воронежской облдумы, владельца группы «Агротех-гарант» Александра Евсеева, на 3,4 га на правом берегу водохранилища. Там находится комплекс «The Voda» с рестораном, концертной площадкой, бассейном и акваторией. Первая инстанция подтвердила право группы «Развитие» Сергея Гончарова на 0,6 га в Березовой роще под ЖК «Метрополь» на 323 квартиры (цена вопроса - 1,3 млрд рублей). С марта арбитраж рассматривает иск об изъятии 0,5 га у фирмы «Выбор» на улице Тимирязева, но решение не принято.

Владимир Воронин углубился в песок под Воронежем. Группа ФСК построит в регионе два новых завода

Лайфхак столетнего болота. Как Наталья Ветер отмазала Алексея Карякина от ответственности за ЧОС 2.0