Фантазеры. Воронежского губернатора Гусева уличили в обмане главного эксперта ОНФ по ЖКХ Светланы Калининой при расселении трущоб

Фантазеры. Воронежского губернатора Гусева уличили в обмане главного эксперта ОНФ по ЖКХ Светланы Калининой при расселении трущоб
16 Ноября 2023

15 ноября воронежский губернатор Александр Гусев провел заседание регионального градостроительного совета. Речь там шла о комплексном развитии трех территорий (улицы 45 Стрелковой дивизии - Бурденко - переулок Здоровья, улица Димитрова, улицы 9 Января - Семилукская - Краснодонская - Малаховского). Но практически сразу что-то пошло не так. Канал «Четыре пера» напомнил, что заявления Гусева о необходимости общения с жителями перед реализации крупных проектов в реальной жизни не работают, например, при строительстве дороги-дублера Московского проспекта. А в Общероссийском народном фронте губернатора уличили в обмане главного эксперта ОНФ по вопросам ЖКХ Светланы Калининой, которая весной побывала в Воронеже.

«Общение с жителями - то, с чего нужно начинать при реализации проектов комплексного развития территории», - новое открытие губернатора дровосека Александра Гусева, - написал канал «Четыре пера», комментируя заседание градостроительного совета. - А почему та же светлая мысль не пришла чиновникам в голову перед вырубкой красивейшей рябиновой аллеи на улице 60-й армии при запуске проекта дороги-дублера Московского проспекта? Кто там с жителями общался, никто не напомнит? Дровосек губернатор Александр Гусев? Дровосек мэр Вадим Кстенин?

Зато втюхивают людям с деревянными окнами клапаны к пластиковым.

И дорогу в нарушение всех норм в 17 метрах от жилья строят».

«Хочется надеяться, что сказанное губернатором Александром Гусевым не останется пустым звуком и Воронеж избавится от позора, граничащего с таким понятием, как трущобы, в виде аварийных жилых кварталов на территориях: улицы 45 Стрелковой дивизии - Бурденко - переулок Здоровья; улица Димитрова и улицы 9 января - Семилукская - Краснодонская - Малаховского, - отреагировал активист ОНФ Олег Вельможин. - Удивило то, что в перечне расселяемых кварталов мы не увидели территорию, ограниченную улицами Торпедо - Загородная - Машиностроителей и 9 января, о включении которой в программу комплексного развития территорий воронежские власти втирали руководителю Центра мониторинга благоустройства городской среды ОНФ Светлане Калининой в марте. Судя по всему, запамятовали.

Тогда зачем было врать? Хотя вранье является весьма типичным явлением для воронежской власти. И, опять же, бизнесу не выгодно расселять столько народа.

Второе, что удивило, - губернатор неожиданно вспомнил, что благоустройство, в том числе комплексное, нужно начинать с работы с жителями. Александр Викторович забыл, как в его бытность мэром и под его руководством в Воронеже стартовала реализация федеральной программы «Комфортная городская среда» и как некачественно она осуществляется? Но здесь, конечно, эмоции. Расселят три квартала - уже хорошо. Часть воронежцев наконец вздохнет с облегчением. Хотя проекты, конечно, под вопросом.

Сколько уже раз воронежские власти выходили на торги с КРТ по улицам 9 января - Семилукская - Краснодонская - Малаховского? Неужели нашелся подрядчик?

Или снова одни красивые, на публику, слова?»

По информации «Коммерсанта», первым на заседании градостроительного совета был представлен проект КРТ так называемого квартала, или улицы, мойщиков (здесь в свое время располагались стихийные автомойки) у исторического памятника «Ротонда» - территории в границах улиц 45-й Стрелковой дивизии, Транспортной, Бурденко и переулка Здоровья. Гендиректор областного Агентства жилищного ипотечного кредитования Сергей Князев рассказал, что участок включает три смежных квартала общей площадью 19,2 га. Из них под жилую застройку запланированы 10,2 га.

Под снос должны пойти 68 малоэтажных многоквартирных домов (16 уже признаны аварийными) общей площадью более 30 тыс. кв. м. Вместо них запланировано 187 тыс. кв. м жилья на 6,2 тыс. человек. На первых этажах должны появиться коммерческие помещения площадью примерно 23 тыс. кв. м. Число машино-мест - 2,7 тысячи.

Под застройку разработаны две концепции. В первой - строительство от девяти до 22 этажей. По второй этажность домов вдоль улиц снизится, а внутри квартала увеличится до 30. На территории расположены детсад на 100 мест и школа на 300 мест. По данным Сергея Князева, в сад по факту ходят 128 детей, а в школу - 198. Проект предусматривает снос детсада и появление двух новых во встроенно-пристроенных помещениях на 150 мест каждое. К школе планируется пристройка на 600 человек.

Князев заявил, что сальдо по проекту может составить около 2 миллиардов, а чистый дисконтированный денежный поток NPV, исходя из ставки 17%, - порядка 790 млн рублей. «Полученный результат может быть передан в бюджет в виде дивидендов либо квадратными метрами построенного жилья и объектами инфраструктуры», - сказал он.

Но Александра Гусева удивило желание АЖИК стать застройщиком: «При примерной себестоимости строительства 1 кв. м жилья в 100 тыс. рублей требуется более 18 миллиардов. Для чего нам их тратить? Маневренный фонд проще купить в других местах и спокойно им распоряжаться… Мы можем выступать на подготовительном этапе, а застройщиком - какой смысл? Надо искать партнеров на проект. Есть на территорию потенциальные застройщики? Нужно искать интересантов и понимать, какой для них стимул заходить в проект. Здесь не все однозначно с точки зрения экономики».

Губернатора поддержал областной депутат, глава строительной фирмы «Квартал» Дмитрий Лукинов: «Исходя из представленной финансовой модели, без себестоимости паркинга себестоимость 1 кв. м - 110 тыс. рублей. А продается по 120 тысяч. Разница всего 10 тысяч. Есть ли понимание срока реализации? Возможная прибыль может составлять не более 3%, если проект на семь лет. Очень рисковая модель».

Дмитрий Лукинов раскритиковал отсутствие экономических расчетов при строительстве подземных парковок, которые долго продаются. Князев пояснил, что себестоимость 1 кв. м рассчитана на уровне 70 тыс. рублей, на расселение - 90 тысяч за квадрат. 

Срок реализации проекта - 15 лет. На расселение к площадям добавлено 30%.

Строительно-коммунальный вице-премьер области Константин Кузнецов сказал, что территорию могут разбить на три участка и потенциально на трех застройщиков.

Заместитель областного министра строительства Илья Климов, в свою очередь, уточнил, что законодательство в области КРТ позволяет привлечь инвесторов в разных формах: «Возможно, например, через классические торги с условием выплаты аренды. Или АЖИК может выступить застройщиком и по аналогии с «Домом.рф» провести торги».

Мэр Вадим Кстенин возразил, что экономика проекта создана на освоение всего участка: «Мне слабо понятно, как можно тут тремя участками заработать». Александр Гусев тоже предложил искать одного партнера или пул инвесторов, но ограничить его сроками. «Важно работать с одним юрлицом», - заметил губернатор. Гусев подчеркнул, что сам проект строительства нового жилья на участке «правильный со всех точек зрения», но он требует серьезной доработки, особенно в части затрат властей и поиска застройщиков.

Два других проекта получили поддержку. О них докладывал вице-мэр Сергей Петрин.

Первый касается КРТ в границах улиц Димитрова, Калачеевской и Обручева. Здесь на 12,2 га 27 ветхих домов общей площадью 21,8 тыс. кв. м. Вместо них можно построить 129 тыс. кв. м жилья на 4,3 тыс. человек. Этажность рассчитана от двух до 14. Расселение жилья Петрин оценил в 3,2 млрд рублей. Застройщик обязан построить два детсада не менее чем на 280 мест ориентировочной стоимостью 390 млн рублей, благоустроить сквер «Каскад» и бульвар Димитрова примерно за 15-20 миллионов и оплатить проектирование реконструкции школы с 948 до 1,5 тыс. мест (40 миллионов).

Стартовая цена торгов на проект может составить около 100 млн рублей. По свидетельству вице-мэра Петрина, уже есть интересант - «Воронеж строй комплекс» Алексея и Игоря Вороновых. Компания в первую очередь известна крупными подрядами, в том числе строительством 21-й водоподъемной станции за более чем 3 миллиарда, школы и детсада за 764 миллиона, корпуса Театра оперы и балета за 555 млн рублей, а также по уголовному делу экс-руководителя областного департамента строительной политики Олега Гречишникова. Вороновым принадлежит застройщик «Свой дом», который получил контракт на предоставление квартир обманутым дольщикам.

В третий проект уже пытались привлечь застройщиков. В квартале на 6,3 га по улицам 9 Января, Семилукской, Краснодонской и Малаховского необходимо снести 28 зданий общей площадью 19,5 тыс. кв. м, а вместо них построить дома до 25 этажей на 3 тыс. человек (площадь жилья - 91,1 тыс. кв. м). Изначально застройщиков обязывали возвести детсад на 140 мест и школу на 1,5 тыс. мест. На первый аукцион никто не заявился. Тогда власти увеличили число мест в детсаду до 290, а по школе обязали только оплатить проектирование. Плюс организовать пешеходную часть по Газовой.

По оценке Петрина, расселение потребует более 3 миллиардов, стройка детсада - около 400 миллионов. Стартовая цена аукциона рассчитана на уровне 70 млн против 70,1 млн рублей на предыдущих торгах. Петрин сообщил, что проектом заинтересовался пул застройщиков, но его не раскрыл: «Жители тоже заинтересованы, они постоянно спрашивают, когда их расселят. Они подталкивают нас к принятию быстрых решений».

«Важно не нафантазировать, - призвал коллег губернатор Гусев. - Наша задача не заработать на КРТ, а убрать ветхий фонд и заместить его нормальным». «Но важна и архитектура, чтобы не получилось безликое панельное жилье», - заключил Гусев.

Бельгийская компания покинула Стрелицу под Воронежем. Специальная военная операция вынудила Sibelco продать российские активы ФСК

Второй в Черноземье. «Инстеп» Анатолия Шмыгалева построит жилой комплекс за цирком Воронежа по соседству с «Аксиомой» Сергея Журавлева

Короткая ссылка на новость: https://4pera.com/~8wJsn


Люди, раскачивайте лодку!!!


0
Guest
Это вы ещё не видели заборов в парке Олимпик, там вообще как на зоне. Только колючей проволоки не хватает.
Имя Цитировать 0