Дарвина лишают водно-спортивной базы. Сын областного депутата агробарона Евсеева замахнулся на жилую застройку в водоохранной зоне Воронежа

Издание «В курсе Воронеж» поделилось типичной для Воронежа историей о том, как в 2016 году областной департамент имущественных и земельных отношений (теперь - министерство) продал земельный участок на 32 тыс. кв. м по улице Дарвина, 1л, за 5,7 млн рублей. Изначально там должны были построить водно-спортивную базу. Но землю в итоге продали не любителям спорта, а сыну депутата Александра Евсеева, председателя аграрного комитета Воронежской облдумы и владельца холдинга «Агротех-гарант», Антону Евсееву. После смены владельца планы использования земельного участка стали другими - под малоэтажную застройку. А изменение категории земель повысило стоимость участка до отметки в 200 млн рублей и выше.

Согласно расследованию «В курсе», в 2014 году воронежское ООО «Трейдмаркет» получило в аренду от ДИЗО-МИЗО земельный участок на 34323 кв. м под строительство водно-спортивной базы на улице Дарвина, 1л. Место интересное, утверждает издание, - рядом лес и водохранилище. Участок находился в зоне Р5 (рекреационного регламента озелененных территорий), где могут размещаться ботанические сады и дендрарии.

ДИЗО-МИЗО строго-настрого запретил на территории что-то строить.

Но в 2016 году компания, которую в публичных источниках связывали с предпринимателем Александром Светлановым, управляющим Центрального рынка, купила землю, возведя там несколько построек. Рядом находится ресторан «The Voda».

Новый генеральный план развития Воронежа на 2021-2041 годы, отмены которого добивается ассоциация «Новый город», изменил территориальную зону участка на индивидуальную жилую застройку. «Но в 2023-м аппетиты выросли, ставки подорожали, - констатировало «В курсе». - Администрация Воронежа хочет разрешить владельцам использовать участок под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Она предполагает четыре этажа. Так Воронеж за девять лет потерял красивый участок, где могла быть спортивная база и где было запрещено строительство капитальных зданий. Но мэрия сделала все при поддержке депутатов Воронежской гордумы, ведь именно они утверждали новый генплан [при отсутствии согласования с Рослесхозом, Минобороны и другими федеральными ведомствами], чтобы там лепили малоэтажную жилую застройку. Понятно, что ценник окажется ого-го какой. Для узкого круга. Нормально?»

«А теперь посчитаем деньги, - продолжило «В курсе». - В 2016 году ДИЗО заключил договор купли-продажи участка в 32 тыс. кв. м (320 соток) на Дарвина, 1л, за 5,7 млн рублей. Так дешево потому, что территория была сдана в аренду под строительство спортивной базы и находилась в зоне рекреация. В 2019 году участок, согласно открытым данным, пытались продать за 60 млн рублей. Но какова же его цена в 2023-м?

Открываем «Авито» и смотрим объявления о продаже земли. В паре километров агентство недвижимости «Сити Центр Валдис» продает девять соток за 5,7 млн рублей. Рассчитаем приблизительно. Если сотка - 633 тысячи, то 320 соток - 202,5 млн рублей.

В 2014 году «Трейдмаркет» купил землю под спортивную базу за 5,7 млн рублей, а теперь она стоит больше 200 миллионов. Ее стоимость выросла за семь лет в 35 раз! Воронеж лишился большого участка на набережной, пока на нем прекрасно заработали!

Ну и, наконец, главное. Компания выкупила земельный участок под строительство водно-спортивной базы на основании расположения там оформленных в ее собственность объектов. В 2015 году на видеохостинге Youtube были размещены ролики с коптера, где видно, что на территории находится сцена ресторана «The Voda». Она, видимо, проведена как сооружение в 200 кв. м. Плюс из документов следует, что на земельном участке стоит некое нежилое здание. Но на снимках с коптера его не видно.

Естественно, возникает вопрос: насколько законным была продажа земли?

Впрочем, вряд ли в описанной истории кто-то станет разбираться. Чтобы изменить генплан, а потом и вид разрешенного использования, одной удачи недостаточно. Особенно если учитывать, как купленные по смешной стоимости 320 соток за семь лет выросли в цене. Да, новый собственник «Трейдмаркета» и участка - Антон Евсеев. Его папа - областной депутат и владелец холдинга «Агротех-гарант» Александр Евсеев».

«История земельного участка на Дарвина удивительным образом копирует сюжет строительства группы компаний «Развития» бывшего областного депутата Сергея Гончарова на улице Березовая роща, где должен был появиться образовательный центр, а в итоге появился бизнес-центр и строится высотный жилой дом, - заметил телеграм-канал «Цветы зла». - Вот и получается, что в планах у нас сплошь строительство образовательных центров и спортивных объектов, а строят по факту жилые дома.

Мы уверены, что оба случая не уникальны для города. Но возникает вопрос: если чиновники продают то, что может стоить больше 200 миллионов, за пять, то что перед нами? Нет ли здесь признаков ущерба для бюджета? Ну хотя бы какого-то небольшого? Неужели совсем ничего нет? Видимо, совершенно никаких признаков, ведь все по закону. И каждый отдельный этап событий, действительно, вроде бы соответствует закону. Но все вместе они образуют очевидную, четкую и, мягко говоря, сомнительную схему вывода городских и областных земель нашим любимым депутатам».

Согласно публичной кадастровой карте, кадастровая стоимость земельного участка на Дарвина составляет 156,8 млн рублей. По данным базы Rusprofile.ru, в сентябре 2022 года ООО «Ресторан вода» и ООО «Бар вода», управляющие рестораном «The Voda», перешли под контроль Антона Евсеева, видимо, вместе с ООО «Трейдмаркет».

На данный момент, судя по сайту «Активный электронный гражданин», в Воронеже проходят общественные обсуждения проекта решения о предоставлении евсеевскому ООО «Трейдмаркет» разрешения на использование под малоэтажную жилую застройку земельного участка на улице Дарвина, 1л. Как уточнил «Коммерсантъ», там находятся здание площадью 360,7 кв. м и три сооружения общей площадью 5,1 тыс. кв. м.

«Знающие люди говорят, что квадратный метр на Дарвина уже стоит 400 тыс. рублей, а строительство - только на стадии хотелок, - сообщил канал «Пирогов». - Антон Евсеев анонсировал его начало в мае 2024 года. Ценник, наверное, вырастет. Но льготная ипотека там работать не будет. Комплекс для состоятельных и солидных господ, не для черни. Поэтому к нему планируется присоединить остатки территории, где раньше располагался центральный пляж, лишив людей одного из немногих мест отдыха у воды.

Но нерешенными остается пара незначительных вопросов. Как быть с 50-метровой охранной зоной водохранилища, иски об освобождении которой активно рассматривают суды? Как сбрасывать стоки, ведь рядом находится стратегический объект (воронежский водозабор), питающий город питьевой водой? С которой в последнее время перебои. К тому же, по слухам, предыдущий владелец нахимичил с выкупом земельного участка, неразрешенные материалы болтаются в местном следственном комитете. Но стойкий наследник крупной аграрной династии справится с трудностями, ресурсы у него есть».

Антон Евсеев - сын председателя аграрного комитета Воронежской облдумы и главы совета директоров группы компаний «Агротех-гарант» Александра Евсеева. По сведениям Rusprofile.ru, он владеет долями в 27 действующих компаниях. Среди них - ООО, входящие в группу «Агротех-гарант», ООО «Этажи-Воронеж» (риелторское агентство), ООО «Специализированный застройщик «АИВ», ООО «Жилой комплекс Шуберский», ООО «Брассери» (ресторанный бизнес), ООО «ПИК» (деятельность управляющих компаний) и другие. Выручка всех компаний, которыми частично владеет Антон Евсеев, в 2022 году - 11 млрд рублей, совокупная чистая прибыль - 2 миллиарда.

Африканская чума в свином навозе. Воронежский свиноцид 120 тыс. голов обойдется «Агроэко» Владимира Маслова в кругленькую сумму

Александр Гусев и Игорь Лотков повздорили с Корчевниковым устами Нечаева на фоне приезда в Воронеж помощника президента России Максима Орешкина