Богатые тоже плачут. Жильцы элитного воронежского ЖК «Солнечный Олимп» меняют УК от московского застройщика Тростянецкого

Вокруг элитного жилого комплекса «Солнечный Олимп» на улице Карла Маркса, 67/2, в центре Воронежа от московского девелопера Евгения Тростянецкого развивается конфликтная ситуация, связанная, с одной стороны, с резким падением качества управления домом. С другой - с застройкой земельных участков, которые считались общедомовой территорией. Квартировладельцы намерены сменить управляющую компанию от застройщика.

В последнее время в социальных сетях регулярно появляется негативная информация о ЖК «Солнечный Олимп», вызывающая недоумение. На первый взгляд выглядит странно, что у элитного жилого комплекса со стоимостью квадратного метра, зашкаливающей за 250 тыс. рублей, есть проблемы с коммунальным обслуживанием.

Но - ничего удивительного. Хотя бы потому, что, как известно, богатые тоже плачут. Да и управляющая компания от застройщика «Олимпа», ООО «Этея», - не гарантия качества. Как и любая другая УК.

- Якобы премиальный ЖК «Солнечный Олимп» увядает на глазах, - сообщил, например, телеграм-канал «ЖКХ Воронеж». - Лоск уходит, охрана не реагирует на элементарные жалобы жильцов на шум. А УК от застройщика, подконтрольная типа солнцевскому (как он себя позиционирует) москвичу Евгению Тростянецкому, обгладывает огромные коммунальные платежи до костей.

Застройщик даже умудрился построить во дворе типа элитного дома девять гаражей на продажу стоимостью 5 млн рублей каждый. Не «Олимп», а колхоз межгалактического масштаба.

- Принцип установления застройщиком контроля над сладким домом прост: подконтрольный общедомовой чат с парочкой подконтрольных горлопанов, которые верещат о чём угодно, только не по делу, - заметил ТГ-канал «Абырвалг». - Кто мешает выдать действующей охране правильное техническое задание или найти адекватный ЧОП - непонятно. Главное - чтобы была имитация полемики, которая каждый раз заканчивается ничем.

Примечательно, что один из активистов чата Пётр Лыков, действующий, по данным канала, в интересах застройщика, пару лет назад фигурировал в воронежских СМИ как обвиняемый по уголовному делу о присвоении вверенного ему имущества в крупном размере (часть 4 160-й статьи УК РФ).

По версии следствия, в статусе директора частной котельной он переоформил принадлежащий компании автомобиль BMW Х4 на подконтрольную ему фирму. В качестве предлога назывался расчёт за якобы оказанные услуги.

Сумму ущерба, причинённого учредителям теплоснабжающей организации, в региональном следственном управлении оценивали в 1,3 млн рублей. Уголовное дело было возбуждено по материалам УФСБ и главного управления МВД по региону.

- Параллельно, под шумок, на территории ЖК «Солнечный Олимп» строятся гаражи и навесы (на сомнительных основаниях), полноценный текущий ремонт отсутствует, а о заявленной элитарности уже и думать забыли, - констатировал «Абырвалг». - После захода на дом Росгвардии, возможно, предложат перекрасить комплекс в чёрно-белый цвет. А позорная новогодняя ёлочка была проверкой терпеливой воронежской элитки предприимчивым москвичом-застройщиком. Если скушали, значит, можно давить дальше…

В общедомовом чате кипят не меньшие страсти. Граждане активно обмениваются впечатлениями от встречи с руководством укашки, и они - негативные.

- Пожелания жильцов относительно изменения формата двора полностью проигнорированы (фраза «Идите в суд» говорит сама за себя), - рассказал один из квартировладельцев. - На вопрос о дворе без машин последовал ответ: «Внутри двора машин нет, радуйтесь». На вопрос, где парковаться гостям, ответили: «Парковка торгового центра «Мир». По поводу дороги вокруг дома ответ был аналогичным.

- Застройщику после продажи всех квартир стало совершенно безразлично, что происходит в нашем доме и вокруг него, - возмутился участник встречи. - Он начал распродажу территории как внутри, так и вокруг дома, с чем нам, собственно, и приходится бороться.

Между тем среди жильцов наметился раскол. Одна часть ратует за то, чтобы сохранить УК от застройщика, то есть ООО «Этея», но сменить председателя ТСЖ, которое значится только на бумаге и председатель которого себя никак не проявляет. 

Другая часть - за то, чтобы сменить управляющую компанию.

Лидером второй группы жильцов оказался Виталий Панков, заметный игрок в политической и медийной среде Воронежа, владелец проектов «Абырвалг» и «Полиграф.Медиа». Панков - выходец из воронежского УФСБ, в котором занимал оперативные и руководящие должности, подполковник ФСБ в отставке.

После службы в органах госбезопасности Виталий Панков сначала работал заместителем гендиректора НИИ электротехники, а потом основал собственный бизнес.

По сведениям «Четырёх перьев», вдобавок к учредительству в медиапроектах Панков является бенефициаром ООО «Магистраль 27», занимающегося комплексным обслуживанием объектов (компания исполнила на госконтрактах работ на сумму более 105 млн рублей), сооснователь медико-педагогического центра для детей с особенностями развития «Динамика» и соучредитель автопредприятия «Чайка».

Но активность товарища подполковника и его сторонников по части наведения порядка в ЖК «Солнечный Олимп» уже встретила противодействие со стороны застройщика. Ему пытаются инкриминировать проведение липового собрания собственников жилья и рисование липового протокола о смене укашки.

Проблема в том, что собрание только инициировано. До протокола там далеко. Но сам факт противодействия Панкову и его сторонникам показателен. Ведь Евгению Тростянецкому есть что терять.

Вполне очевидно, что застройщик пытается и рыбку съесть, и косточкой не подавиться. В смысле - сохранить управление домом за собой, но так, чтобы не сильно вкладываться в реальные нужды и чаяния жильцов. Как будто речь идёт не об элитном, а о рядовом ЖК.

За что коммунист Рогатнев разругал новую схему округов на выборах в Воронежскую облдуму

Губернатор поможет «Востоку». Александр Гусев встретился с воронежским участником курской операции «Поток» Борисом Нижевёнком