Долина-Кудельман против Лурье. Важней всего - не погода в доме, а не остаться без крыши, Лариса Александровна

В российском обществе давно не было настолько мощного резонанса снизу, как в истории 112-миллионной квартиры певицы Ларисы Долиной (Кудельман) в столичных Хамовниках. Запрос на справедливость в нашем человеке заложен на генетическом уровне. А в кейсе Долиной он нарушен самым бессовестным образом.

Волна негодования в истории, когда покупатель оплатил деньги за квартиру певице, а она их куда-то, прости господи, просрала, нарастает с каждым днём. 

Власть безмолвствует, ну почти, хотя, наверное, понимает тонкость момента. А суды штампуют решения. И вот здесь самое страшное. Кассационная, то есть уже третья кряду, инстанция подтвердила, что у добросовестного покупателя в Российской Федерации нет никаких прав.

Режим отмены артиста

34-летняя разведённая коренная москвичка Полина Лурье, дочь богатого айтишника, в июне 2024 года честно купила пятикомнатную квартиру площадью 236 кв. м в центре Москвы за громадные в понимании немосквичей деньги - 112 млн рублей (между прочим, при поддержке известной риелторской фирмы, не помогло) - и в итоге осталась и без денег, и без купленной квартиры. Уже три суда решили, что тут её собственные проблемы. 

Небожитель выиграл процесс против обычного гражданина. И, скорее всего, не случайно. Телеграм-канал - иноагент «Незыгарь» утверждает, что в деле нулевой бабки Ларисы Долиной нашлись высокопоставленные поклонники, которые поставили судебную систему в известную позу.

По версии «Незыгаря», после личного обращения певицы в Кремль и последующего контроля со стороны покойного главы Верховного суда РФ Ирины Подносовой московские суды признали сделку недействительной, а полиция возбудила уголовное дело. Их решение, основанное на спорной экспертизе и признающее Долину введённой в заблуждение, но полностью дееспособной, вызвало волну возмущения среди юристов. 

С тех пор российские суды копируют новую практику, позволяя продавцам оспаривать сделки задним числом и не возвращать покупателям деньги.

Юристы предупреждают: под угрозой - институт добросовестного приобретателя и стабильность частной собственности. История с решениями судов в пользу Долиной перерастает в кризис правосудия, и его разрешение зависит от нового председателя ВС, бывшего генпрокурора Игоря Краснова. 

Не сомневаемся, что, когда до него дойдёт резонансное дело, Краснов изучит его лично и под микроскопом. Но - не быстро. 

Тем временем народный гнев нарастает. Все граждане РФ примерили шкуру Полины Лурье на себя. Ситуация, мягко говоря, с душком и касается одной из главных опор семьи - дома. В котором, как поёт Долина-Кудельман, важней всего погода. 

Нет, Лариса Александровна, теперь - благодаря вам - важней всего внезапно не остаться без крыши над головой.

История квартиры Долиной становится чем-то вроде неполитической акции протеста. У нас впервые происходит добровольная отмена артиста по запросу общества. Если в дальневосточной глубинке, где у Долиной ближайшие гастроли, билеты на Долину худо или бедно продаются, то москвичи их сдают. 

ТНТ убрал Долину из новогоднего шоу. Долину вырезали из рекламы жилищной лотереи. «Burger King» отказался доставлять продукцию в Ксеньинский переулок, 3, района Хамовники, где находится злополучная квартира. 

Но самое неприятное, что у нулевой бабки появилась масса последователей - пожилых продавцов жилья, которые взялись отменять сделки, якобы совершённые под влиянием мошенников. Чуть ли не 3 тыс. сделок за год отменили, пишут «Аргументы и факты».

Возможно, при раскрутке кейса Долиной не обошлось без посторонней помощи, а именно - крупнейших застройщиков. Вторичное жильё - естественный конкурент новостроек, потому что оно дешевле. А покупатель голосует рублём.

Режим отмены двусторонней реституции

Впрочем, молчит не вся власть. Депутат Госдумы от Воронежской и Белгородской областей Сергей Гаврилов, КПРФ, обратился в Верховный суд с призывом детально разобраться в резонансном деле о нехорошей квартире. 

Плюс власть наверняка сумеет воспользоваться моментом и ужесточить правила оформления сделок с недвижимостью. Ведь сделка оформлялась через наличку, которую Долина получила от Лурье через банковскую ячейку, а затем отдала её мошенникам.

Так или иначе, а судебная история вокруг Долиной поднимает серьёзные вопросы о правовой системе и защите прав граждан. «Не ждёт ли нас нечаянно беда». Полина Лурье, как и многие другие, оказалась в ситуации, когда её финансовые вложения - под угрозой из-за действий третьих лиц.

В обычной судебной практике, даже если суд признаёт сделку недействительной, применяется двусторонняя реституция, которая предполагает возвращение обеих сторон в первоначальное имущественное положение. Утром назад деньги, вечером назад квартиры.

Даже если первая инстанция не применяет двустороннюю реституцию, вышестоящие суды всегда её корректируют. Если нулевая бабка Долина вернула себе право собственности на квартиру, то она должна вернуть покупательнице то, что она получила от неё - деньги. 

Но ничего подобного. И уже две вышестоящие инстанции согласились с отменой двусторонней реституции. Согласились, не обременяя себя вменяемым обоснованием позиции. Ведь Полину Лурье суды считают добросовестным покупателем, никакой связи Лурье с мошенниками не выявлено. Разговоры про цену ниже рыночной откровенно спекулятивны - 475 тыс. рублей за квадратный метр. Да, в центре Москвы, но ремонт требуется. 

Квартира висела на ЦИАНе больше месяца за 130 млн рублей, торг шёл лично с Долиной-Кудельман. Доторговались на свою голову.

История с квартирой певицы вызывает опасения, что любой покупатель столкнётся с аналогичной проблемой, если продавец окажется жертвой мошенников. Ситуация усугубляется тем, что государство и право не всегда могут обеспечить защиту пострадавших и делают пострадавшими третьих лиц. 

Поэтому дело Ларисы Долиной - символ переноса последствий зла на невиновного человека. Хотя Долина не является мошенницей в юридическом смысле, её безрассудные действия фактически привели к ограблению покупателя. 

Как следствие - возникают серьёзные вопросы о справедливости и надёжности правовой системы в защите прав граждан. Суды не могут быть волшебной палочкой для перераспределения рисков. Там нет места для превращения правосудия в инструмент, позволяющий потерпевшим от преступлений переносить негативные последствия на невиновных людей.

Обмануть певицу, забрав у неё деньги, полученные от покупателя, - преступление и аморальный поступок. Однако более ужасно отнимать у невинного человека его сбережения, чтобы за его счёт помочь потерпевшему. Жертва становится не просто случайной жертвой злого умысла, а жертвой государственной системы, которая используется для несправедливого перераспределения рисков. 

Хочется верить, что в деле Долиной-Лурье так не случится. И Верховный суд отменит опасный прецедент, когда невиновные люди становятся жертвами системы, призванной защищать их права. 

Почему старушку не жалко

Любопытно, что само решение Хамовнического райсуда Москвы, которое в сентябре после вердикта апелляционной инстанции Мосгорсуда вступило в законную силу, официально до сих пор не опубликовано.

Судьбы мошенников, отжавших у Долиной в общей сложности не 112, а 176 млн рублей, незавидны. Трое получили по семь лет, один - четыре года. Поймали, возможно, не всех, но кого поймали - пересажали на большие сроки, похоже, не сильно разбирая степень вины каждого. Тем более что двое из четверых оказались рецидивистами. Сам судебный процесс проходил за закрытыми дверьми.

53-летняя курьер, библиотекарь, фитнес-тренер и криптовалютчик Анжела Цырульникова (какая многосторонняя личность!), на счету которой - помимо Долиной-Кудельман - две жертвы и толстый криптокошелек на имя сына, тоже получила семь лет.

Самое интересное, что ущерб потерпевшей Долиной, отдавшей мошенникам в общей сложности 176 млн рублей, но вернувшей квартиру за 112 миллионов, установили в размере 300 миллионов. Причём ущерб с мошенников взыскивать не стали, а предложили Долиной самостоятельно обращаться с иском в порядке гражданского судопроизводства. Если взыщет, окажется в большом наваре: 176 млн рублей отдала, 412 - получит.

Но деньги вернуть затруднительно. А от народного хейта с помощью зонта теперь не спрячешься.

Долиной - 70 лет. Долгая карьера - коту под хвост, любовь публики улетучилась в мгновение ока. Скоро из нехорошей квартиры не выйдешь, чтобы вслед не плевали. Хотя она и сама является такой же потерпевшей, как Лурье. Только по своей глупости, а не по чужой воле. 

Вам жалко старушку? Нам почему-то нет.