«Живёт с семьёй в Англии». Противница ЖК «Родченко» уличила застройщика Корчинова в партнёрстве с бывшим вице-мэром Воронежа

В редакцию «Четырёх Перьев» обратилась жительница Ленинского района Воронежа Елена Щербак. Она пожаловалась на строительный беспредел при реализации проекта жилого комплекса «Родченко» на улице 5 Декабря, 31, от Игоря Корчинова. По версии гражданки, он «живёт с семьёй в Англии», а его неофициальный компаньон - бывший вице‑мэр Воронежа по градостроительству Виктор Владимиров в администрации Вадима Кстенина.

«Сказали, что мой забор их устраивает»

Процитируем обращение жительницы Ленинского района в дорогую редакцию:

«Здравствуйте, «Четыре Пера»! Меня зовут Елена Щербак. Я проживаю по адресу: Воронеж, улица Гродненская, 53.

В декабре 2025 года рядом с моим домом, практически вплотную к моему забору, ООО «Специализированный застройщик «Эталон» начало рыть котлован глубиной семь метров под подземную парковку 11‑этажного ЖК «Родченко». Расстояние от фундамента моего дома до котлована - менее двух метров, от забора - 30-40 сантиметров.

Работы проводились с многочисленными нарушениями СНиП, не было сделано даже ограждение строительной площадки, так как строить начали вплотную к моему забору. Сказали, что мой забор их устраивает.

Так как устройство котлована производилось без укрепления его стенок, что обязательно, началось обрушение грунта на моём участке от котлована в сторону моего дома. Часть забора висела в воздухе. После моего обращения в прокуратуру и стройнадзор было выписано предписание застройщику в связи с угрозой жизни и здоровью жителей срочно устранить недостатки.

Застройщик подсыпал пазухи, поставил ограждение, но начались разрушения моего дома. По стенам пошли трещины, полностью разрушилась отмостка дома, есть уклон участка в сторону котлована, что видно невооружённым глазом.

Многочисленные жалобы в прокуратуру писали и я, и другие местные жители. Но никаких действий не предпринято. Администрация города и прокуратура на стороне застройщика, а не местных жителей. Потому что второй негласный собственник стройки - бывший вице‑мэр Воронежа по градостроительству Виктор Владимиров. Основной собственник, Игорь Анатольевич Корчинов, живёт с семьёй в Англии.

Всё строится вплотную к домам местных жителей. В мае появилось обрушение грунта на участке Натальи Кузьминичны Махиной по адресу: улица Гродненская, 55. В доме по 5 Декабря, 33, тоже есть обрушения грунта. Коммуникации в нашем районе старые, канализация отсутствует, улицы узкие, тротуаров нет.

Новый ЖК «Родченко» закроет нам освещение. А со слов сотрудников «Газпрома», проводящих техническое обслуживание газового оборудования наших домов, из‑за отсутствия тяги у нас не смогут работать отопительные водогрейные аппараты.

Помогите, пожалуйста, нам добиться справедливости».

Договорной матч

Сказать, что надзор не реагировал на стройку ЖК «Родченко», названного в честь знаменитого фотографа-концептуалиста, не совсем корректно. Другой вопрос - с каким исходом для пострадавших граждан.

В конце мая 2026 года воронежский арбитраж принял отказ прокурора Воронежа Алексея Дмитриева от иска к мэрии Сергея Петрина о признании недействительным разрешения на строительство жилого комплекса стоимостью 2,7 млрд рублей на улице 5 Декабря, 31. Производство по делу было прекращено.

В ходе последнего заседания 27 мая стало известно, что в обмен на продолжение явно проблемного проекта ООО СЗ «Эталон» Игоря Корчинова (по сведениям телеграм-канала «Pro стройку», входит в группу компаний «Акцент») заключило с мэрией соглашение об участии в развитии социальной инфраструктуры города. В его рамках был совершён первый платёж в городской бюджет. Параллельно застройщик устранил выявленные недочёты в проектной документации.

Иными словами, «Эталону» удалось найти с мэрией Петрина финансовый компромисс. Но жителей Ленинского района договорной матч городских властей с компанией, очевидно, не устроил.

По данным единой системы жилищного строительства РФ, жилая площадь трёхподъездного ЖК от жителя Англии Игоря Корчинова и его местного компаньона Виктора Владимирова (если отталкиваться от письма Елены Щербак) - 13,05 тыс. кв. м. Он рассчитан на 185 квартир. Ввод в эксплуатацию намечен на четвёртый квартал 2027 года.

Болгов.

Проект ЖК «Родченко» уже не раз и не два оказывался в центре скандала. Прежде всего - в связи с тем, что в 2025 году воронежский Госстройнадзор во главе с Сергеем Болговым, теперь директором ООО «РВК‑Воронеж», концессионером городского водоканала, выявил при возведении жилого комплекса многочисленные нарушения. По итогам проверки были возбуждены административные дела, составлены три протокола о нарушении обязательных требований в области строительства (части 1 и 2 9.4-й статьи КоАП РФ; для юрлиц - до 600 тыс. рублей штрафа).

Дом на Челюскинцев против «Эталона»

- Жильцы соседнего многоквартирного дома на улице Челюскинцев, 101б, начали массово жаловаться на разрушение здания из‑за рытья котлована под новую высотку, - поделился ТГК «Pro стройку». - Ситуация оказалась настолько серьёзной, что на стройплощадку выезжала комиссия с участием прокуратуры Ленинского района и инспекции государственного строительного надзора. Проверка выявила прямую угрозу безопасности граждан. В частности, отсутствовали пешеходная галерея вдоль улицы 5 Декабря и пункты для мойки колёс техники. Не было организовано должное шпунтовое ограждение котлована со стороны домов на улицах Гродненской и 5 Декабря, а угол откоса со стороны здания на Челюскинцев не соответствовал проекту. 

Более того, до начала земляных работ застройщик не провёл обследование домов, попавших в зону влияния стройки, и не проделал геотехнический мониторинг.

В итоге стройку пришлось приостановить, а прокуратура инициировала судебное разбирательство. Изначально иск оставили без рассмотрения, но после нескольких попыток надзору удалось добиться пересмотра дела.

Однако в документах, датированных 27 апреля, появилась интересная деталь: компания «Эталон» обратилась в мэрию с заявлением о возможности заключения соглашения об участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры. По сути, бизнес предложил финансирование в обмен на урегулирование ситуации со строительством. Мэрия пошла навстречу, и прокуратура, увидев реальные шаги по устранению нарушений, забрала иск. 

Ситуацию в своё время комментировал Сергей Болгов, активный участник процессов на стройке по 5 Декабря, 31. Отвечая на вопрос о практике урегулирования споров, он пояснил, что власти придерживаются концепции компромисса: если объект построен с вопиющими нарушениями и не может существовать ни в каком статусе, орган местного самоуправления подаёт иск о сносе. Но если строение приводится в соответствие с законом, а владелец готов выполнить ряд условий - например, выплатить долги по налогам, создать рабочие места и т.д., - то комиссия рассматривает вопрос о его легализации. 

Именно так развивались события вокруг ЖК «Родченко»: стройка не сносится, а город получает социальные объекты - по крайней мере именно таким образом преподносится дело. Но сумма, полученная бюджетом, не разглашается.

Аналогичное предложение озвучивали в зале суда представители Юсуфа Халилова, главы азербайджанской диаспоры, покинувшего Россию. Речь шла о 15 млн рублей за то, чтобы не сносить признанный самостроем ресторан «Ярды Superbar» рядом с Петровской набережной. Но в удовлетворении предложения было отказано.

Корчинов и Владимиров

ООО СЗ «Эталон» было зарегистрировано в Воронеже в сентябре 2013 года для деятельности заказчика‑застройщика, генподрядчика. Директор и владелец - Игорь Корчинов. По итогам 2025 года общество отчиталось о нулевой выручке и чистой прибыли в 152 тыс. рублей. В орбите Игоря Корчинова - ООО СЗ «Акцент сити» (ЖК «К-15»), ООО СЗ «Акцент-центр», ООО СЗ «Квант», ООО СЗ «Авангард», ООО «Омега», ООО «Орион».

Бывший вице-мэр Владимиров - в центре.

Что касается Виктора Владимирова, то в Воронеже он известен как бывший руководитель городского управления строительной политики и бывший вице-мэр по градостроительству (2014-2019), а также как учредитель ГК «Новострой». Группа работает с 2008 года, специализируется на строительстве жилья комфорт- и бизнес-класса в многоэтажных и клубных проектах (в работе - жилой дом «Glinki парк» на улице Ломоносова, 90), а также бизнес-центров, среди которых - «Сабуров». 

Бутурлиновскому ЛВЗ ищут инвестора для перезапуска. Но на 20% его акций МИЗО Воронежской области трижды не нашло покупателей

Сысоевгейт. Спасёт ли ударная тройка Попов - Петрин - Шеина «РВК-Воронеж» от взбунтовавшегося депутата баскетболиста