Воронежский сенатор Лукин представил в Совфеде законопроекты о счетах эскроу в индивидуальном жилищном строительстве

Воронежский сенатор Лукин представил в Совфеде законопроекты о счетах эскроу в индивидуальном жилищном строительстве
18 Июля 2024

17 июля воронежский сенатор Сергей Лукин выступил на пленарном заседании Совета Федерации. Он представил верхней палате законопроекты, устанавливающие правила строительства жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Как сообщил Лукин, изменения в законодательство, разработанные правительством по поручению президента Владимира Путина, направлены на развитие рынка индивидуального жилищного строительства и его прозрачность.

«Одним из входящих в пакет законов регулируются отношения, связанные со строительством подрядчиками жилых домов на земельных участках, как принадлежащих гражданам, так и представленных в аренду и безвозмездное пользование, - рассказал Сергей Лукин. - Им же устанавливается порядок использования счетов эскроу».

Сенатор пояснил, что средства в качестве уплаты цены договора строительного подряда заказчикам предстоит размещать на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов. Но жилые дома должны быть построены с использованием отечественной продукции, включая продукцию лесопромышленного комплекса.

Тем же законопроектом определяются порядок и условия заключения договора строительного подряда. В частности, устанавливается, что подрядчик вправе заключить договор на ИЖС только в случае, если ему присвоен уникальный код идентификации в единой информационной системе жилищного строительства, с раскрытием необходимой информации о себе и размещением документов. Использование типовых проектов или домокомплектов тоже допускается при условии размещения сведений о них в ЕИЖС.

За соблюдением юрлицами и индивидуальными предпринимателями требований к порядку и срокам размещения в информационной системе данных, необходимых для строительства жилых домов по договорам подряда, призван следить Госстройнадзор.

В свою очередь, Минстрой и ЖКХ РФ разъяснил механизм строительства частных домов со счетами эскроу. По сообщению ведомства, после заключения договора между подрядчиком и заказчиком на счёт поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Он имеет возможность построить дом как на собственные средства, так и с привлечением займов. Но только после завершения работ и оформления права собственности заказчика на построенный объект подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счёте. «Предусмотрено страхование денежных средств, размещённых на счетах эскроу, в размере до 10 млн рублей», - уточнил Лукин.

По его заверению, документ закрепляет возможность направления на строительство жилого дома по договору подряда с использованием счетов эскроу материнского капитала и определяет порядок возврата средств при прекращении договора.

Статс-секретарь - заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек заявил, что внедрение механизма счетов эскроу - один из ключевых векторов развития ИЖС. По его данным, за четыре месяца 2024 года рост ИЖС в России составил 20% в сравнении с 2023-м. Если в 2021-м доля ипотечных кредитов на ИЖС в общем объёме ипотеки была 8%, в 2022-м - 12%, в 2023-м - 15%, то за пять месяцев 2024-го достигла 18%. За первые шесть месяцев 2024 года введено почти 38 млн кв. м частных домов. «Инициатива использования счетов эскроу в ИЖС нужна людям», - считает Муценек.

По мнению авторов законопроектов, благодаря механизму счетов эскроу снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств.

«Совет Федерации принял решение поддержать новации, - поделился воронежский сенатор Лукин. - Они призваны способствовать реализации национальных целей, поставленных президентом Владимиром Путиным, по обеспечению граждан жильём и обновлению жилищного фонда». Оба закона вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Впрочем, у Совфеда есть не менее интересные новеллы.

Разработанные сенаторами поправки устанавливают право представительного органа муниципального образования участвовать в формировании местной администрации.

По данным Лукина, законом была закреплена возможность участия законодательного органа субъекта РФ (например, Воронежской облдумы) в формировании регионального правительства. Но на муниципальном уровне аналогичного права у представительного органа не имелось. «Теперь представительный орган муниципалитета сможет принимать участие в утверждении или согласовании заместителей главы местной администрации, руководителей её отраслевых и территориальных органов ради повышения эффективности их взаимодействия», - констатировал сенатор Сергей Лукин.

Другой нормативный акт расширяет механизмы защиты интересов муниципальных образований, органов местного самоуправления и их должностных лиц при осуществлении взаимодействия в рамках единой системы публичной власти.

Новые правила начнут действовать с 1 января 2025 года.

Как сообщил Лукин, в соответствии с принятыми нормами общий объём целевого предоставления средств местным бюджетам из бюджета субъекта РФ должен определяться с учётом затрат на организацию осуществления переданных с федерального и регионального уровня полномочий. Законом закрепляется, что органы МСУ несут ответственность за полномочия только в пределах субвенций. По свидетельству Лукина, нормативный акт направлен на решение острой проблемы наделения органов МСУ новыми полномочиями, не подкреплёнными финансами. Следствием, как правило, была невозможность выполнить обязательства должным образом и в установленные сроки, что влекло за собой существенные штрафы.

Боровое попало в зависимость от исхода выборов мэра. Кто предпринял три атаки на спикера Воргордумы Владимира Ходырева

Красавчик против усатой девочки. Прокуратура нанесла чувствительный удар по оппоненту семилукского префекта Швыркова Шевелюхину

Короткая ссылка на новость: https://4pera.com/~Uv0qb


Люди, раскачивайте лодку!!!