Воронежский сенатор Лукин представил в Совфеде законопроекты о счетах эскроу в индивидуальном жилищном строительстве![]() 17 июля воронежский сенатор Сергей Лукин выступил на пленарном заседании Совета Федерации. Он представил верхней палате законопроекты, устанавливающие правила строительства жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Как сообщил Лукин, изменения в законодательство, разработанные правительством по поручению президента Владимира Путина, направлены на развитие рынка индивидуального жилищного строительства и его прозрачность. «Одним из входящих в пакет законов регулируются отношения, связанные со строительством подрядчиками жилых домов на земельных участках, как принадлежащих гражданам, так и представленных в аренду и безвозмездное пользование, - рассказал Сергей Лукин. - Им же устанавливается порядок использования счетов эскроу». Сенатор пояснил, что средства в качестве уплаты цены договора строительного подряда заказчикам предстоит размещать на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов. Но жилые дома должны быть построены с использованием отечественной продукции, включая продукцию лесопромышленного комплекса. Тем же законопроектом определяются порядок и условия заключения договора строительного подряда. В частности, устанавливается, что подрядчик вправе заключить договор на ИЖС только в случае, если ему присвоен уникальный код идентификации в единой информационной системе жилищного строительства, с раскрытием необходимой информации о себе и размещением документов. Использование типовых проектов или домокомплектов тоже допускается при условии размещения сведений о них в ЕИЖС. За соблюдением юрлицами и индивидуальными предпринимателями требований к порядку и срокам размещения в информационной системе данных, необходимых для строительства жилых домов по договорам подряда, призван следить Госстройнадзор. В свою очередь, Минстрой и ЖКХ РФ разъяснил механизм строительства частных домов со счетами эскроу. По сообщению ведомства, после заключения договора между подрядчиком и заказчиком на счёт поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Он имеет возможность построить дом как на собственные средства, так и с привлечением займов. Но только после завершения работ и оформления права собственности заказчика на построенный объект подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счёте. «Предусмотрено страхование денежных средств, размещённых на счетах эскроу, в размере до 10 млн рублей», - уточнил Лукин. По его заверению, документ закрепляет возможность направления на строительство жилого дома по договору подряда с использованием счетов эскроу материнского капитала и определяет порядок возврата средств при прекращении договора. Статс-секретарь - заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек заявил, что внедрение механизма счетов эскроу - один из ключевых векторов развития ИЖС. По его данным, за четыре месяца 2024 года рост ИЖС в России составил 20% в сравнении с 2023-м. Если в 2021-м доля ипотечных кредитов на ИЖС в общем объёме ипотеки была 8%, в 2022-м - 12%, в 2023-м - 15%, то за пять месяцев 2024-го достигла 18%. За первые шесть месяцев 2024 года введено почти 38 млн кв. м частных домов. «Инициатива использования счетов эскроу в ИЖС нужна людям», - считает Муценек. По мнению авторов законопроектов, благодаря механизму счетов эскроу снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств. «Совет Федерации принял решение поддержать новации, - поделился воронежский сенатор Лукин. - Они призваны способствовать реализации национальных целей, поставленных президентом Владимиром Путиным, по обеспечению граждан жильём и обновлению жилищного фонда». Оба закона вступают в силу с 1 марта 2025 года. Впрочем, у Совфеда есть не менее интересные новеллы. Разработанные сенаторами поправки устанавливают право представительного органа муниципального образования участвовать в формировании местной администрации. По данным Лукина, законом была закреплена возможность участия законодательного органа субъекта РФ (например, Воронежской облдумы) в формировании регионального правительства. Но на муниципальном уровне аналогичного права у представительного органа не имелось. «Теперь представительный орган муниципалитета сможет принимать участие в утверждении или согласовании заместителей главы местной администрации, руководителей её отраслевых и территориальных органов ради повышения эффективности их взаимодействия», - констатировал сенатор Сергей Лукин. Другой нормативный акт расширяет механизмы защиты интересов муниципальных образований, органов местного самоуправления и их должностных лиц при осуществлении взаимодействия в рамках единой системы публичной власти. Новые правила начнут действовать с 1 января 2025 года. Как сообщил Лукин, в соответствии с принятыми нормами общий объём целевого предоставления средств местным бюджетам из бюджета субъекта РФ должен определяться с учётом затрат на организацию осуществления переданных с федерального и регионального уровня полномочий. Законом закрепляется, что органы МСУ несут ответственность за полномочия только в пределах субвенций. По свидетельству Лукина, нормативный акт направлен на решение острой проблемы наделения органов МСУ новыми полномочиями, не подкреплёнными финансами. Следствием, как правило, была невозможность выполнить обязательства должным образом и в установленные сроки, что влекло за собой существенные штрафы.
Короткая ссылка на новость: https://4pera.com/~Uv0qb
Люди, раскачивайте лодку!!! |
Последние новости |