Воронежский градостроительный совет отправил на доработку проект КРТ площадки бывшего завода «Электроприбор»

Губернатор Александр Гусев провёл заседание регионального градостроительного совета, на котором были рассмотрены два проекта комплексного развития территорий Воронежа. В первом случае речь идёт о земельном участке, ограниченном улицами Станкевича, Куцыгина и переулком Красноармейский. Во втором - о площадке бывшего завода «Электроприбор». Её участок ограничен улицами 20-летия Октября, Челюскинцев и переулком Мурманский. Обе концепции КРТ предполагают модернизацию городской инфраструктуры, создание новых жилых и деловых кварталов.

На градостроительном совете при губернаторе его зампред, строительно-коммунальный вице-премьер Воронежской области Константин Кузнецов поделился информацией о том, как проекты рассмотрела архитектурная комиссия.

- Один из важных этапов для КРТ - экспертная оценка концепции с самого начала её разработки, - заявил вице-премьер. - По поручению губернатора любой земельный участок сначала анализируют на архитектурной комиссии.

По каждому проекту прошло несколько обсуждений. Архитекторы, проектировщики и инвесторы внесли существенные корректировки. Особенно заметно изменилась концепция КРТ на улице Станкевича. Она предполагала масштабную застройку. Но после консультаций удалось добиться более взвешенного и гармоничного варианта.

Константин Кузнецов выразил мнение, что работа архитектурной комиссии улучшает качество градостроительных решений.

Областной министр архитектуры и градостроительства Андрей Еренков, в свою очередь, пояснил, что механизм КРТ позволяет вовлекать в развитие территории, которые долго использовались неэффективно. Например, промышленные площадки или участки с устаревшей малоэтажной застройкой.

Но, как подчеркнул министр, многоэтажная жилая застройка не предусмотрена там генпланом развития Воронежа до 2045 года и Правилами землепользования и застройки города. Поэтому в случае принятия решений о запуске проектов КРТ потребуется их изменение через Воронежскую гордуму.

Андрей Еренков сделал акцент на важности дополнительных расчётов: «Потребуется разработка документации по планировке территории, которая уточнит параметры застройки, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры и развитие транспортной сети».

Архитектор Сергей Забнин презентовал концепцию КРТ на земельном участке, ограниченном улицами Станкевича, Куцыгина и переулком Красноармейским: жилой комплекс со средней и высотной застройкой, коммерческими помещениями на первых этажах и встроенным детским садом на 30 мест. Общая возможная площадь - 65,9 тыс. кв. м, в том числе 43,6 тыс. кв. м - жилые помещения.

Проект включает благоустроенные дворы, 550 парковочных мест, расширение улицы Станкевича и дополнительный транспортный проезд. Ориентировочная численность жителей - 1090 человек.

Особенность проекта - сложный рельеф местности. По свидетельству Сергея Забнина, земельный участок «имеет значительный перепад высот, поэтому дворовые пространства формируются на разных уровнях. Паркинг частично располагается под стилобатной частью, а благоустроенные дворы - на её крыше».

Ввод объектов планируется в две очереди: первая - 2029-2030-е, вторая - 2030-2031 годы.

Губернатор Александр Гусев обратил внимание на необходимость детально продумать организацию движения строительного транспорта на период застройки: «Чтобы не создать коллапс на прилегающих улицах».

Вторая концепция КРТ - на земельном участке, ограниченном улицами 20-летия Октября, Челюскинцев и переулком Мурманский, - предполагает развитие территории бывшего завода «Электроприбор», которую в конце 2021 года приобрела группа компаний «Развитие» Сергея Гончарова. А именно - квартал смешанной застройки с домами различной этажности - от восьми-десяти этажей до высотных акцентных башен. Общая возможная площадь - 147,5 тыс. кв. м, в том числе 103 тыс. кв. м - жилые помещения.

В проекте - частный детский сад на 150 мест, подземный паркинг на 18,7 тыс. кв. м, благоустроенные дворы и коммерческая инфраструктура на первых этажах. Планируемая численность жителей - 3,4 тыс. человек.

Александр Гусев напомнил, что на «Электроприборе» работало около 900 человек: «Важно, чтобы новое развитие не только заменило рабочие места, но и создало их больше».

Ориентировочно ввод жилых домов начнётся в 2032-м, а окончание застройки квартала намечено к 2036 году.

По итогам обсуждения градостроительный совет поддержал две концепции КРТ в целом, но указал на необходимость их доработки. Было принято соломоново решение: зафиксировать основные параметры застройки, подготовить детальные дорожные карты и продолжить архитектурную проработку при координации Константина Кузнецова.

Дефицита семян и ГСМ нет. Заместителю главы Минсельхоза Андрею Разину отчитались о подготовке воронежских аграриев к весеннему севу

«Серьёзная боевая единица». Вице-губернатор Дмитрий Маслов провёл воронежский набсовет российского общества «Знание»